Resume
Samenvatting Project en Rendement3
- Cours
- Project En Rendement 3
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Samenvatting van de cursus en notities van elke les. Was er van de 1ste keer door.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Rendementsanalyse1) Inleiding
1. Doel rendementsanalyse
= Bepalen of een project haalbaar is of niet.
2. Vastgoedontwikkelingsproces
Het vastgoedontwikkelingsproces bestaat uit 4 fases:
Grondexploitatie
Ontwikkeling
Exploitatie
Gebruik
1. Fase 1: Grondexploitatie
De grondexploitant is de producent van bouwrijpe grond.
Kosten:
De focus van de grondexploitant ligt op het bouwrijp maken van de site.
Grondgebonden kosten:
Grondverwervingskosten
Studiekosten voor het ontwerp
Bouwrijp maken van de gronden:
o Bijdragen in kosten ruimtelijke studies
o Afbraak- en saneringskosten
o Aanleg nieuw openbaar domein
Inkomsten:
Verkoop van bouwrechten of bouwrijpe grond
, Bv: Op kleine schaal -> Verkavelingen
Bv: Op grote schaal -> Brownfields, gebiedsontwikkelingen (= Eilandje en grondexploitant
is AG Vespa/Stad Antwerpen)
Er kunnen verschillende vastgoedprocessen op elkaar volgen:
Proces 1: Proces 2:
2. Fase 2: Ontwikkeling
Op de bouwrijpe grond wordt vervolgens door de ontwikkelaar vastgoed gerealiseerd
Kosten:
De projectontwikkelaar betaalt een vergoeding aan de grondexploitant.
De ontwikkelaar zal vervolgens voornamelijk investeren in gebouw gerelateerde kosten.
Grondgebonden kosten:
Vergoeding van het terrein
Aankoopkost bouwrijpe gronden of bouwrechten
Gebouw gerelateerde kosten:
Architect- en studiekosten
Projectmanagement
Bouwkosten
Publiciteits- en verkoopkosten
Inkomsten:
Verkopen van gebouwen met grond
3. Fase 3: Exploitatie
, Het vastgoed dat in de projectontwikkeling op de door de grondexploitant geleverde
grond wordt gerealiseerd, verkoopt de ontwikkelaar aan een beleggende partij of aan
een gebruiker.
Kosten:
De vastgoedexploitant investeert eenmalig in het gebouw.
Vervolgens zal hij een jaarlijkse kost maken om het gebouw te kunnen exploiteren en
beheren.
Inkomsten:
De vastgoedexploitant zal een vergoeding ontvangen voor het ter beschikking stellen van
zijn eigendom -> jaarlijkse inkomsten in de vorm van huur
De focus ligt vooral op de jaarlijkse inkomsten -> tevreden houden van gebruikers is dus
belangrijk!
4. Fase 4: Gebruiker
De gebruiker investeert in het vastgoed -> Als huisvesting of bedrijfspand
Vastgoedontwikkelingsproces kan heel afgelijnd zijn dus allemaal verschillende
mensen/groepen/bedrijven bij elk proces. Maar meestal is dit niet zo:
1 partij kan de verschillende fasen van het proces voor haar rekening nemen:
Grondexploitatie + Ontwikkeling Ontwikkeling + Exploitatie
1 partij kan ook het volledige proces voor haar rekening nemen
Bv: Hoofdkwartier Fortis bank van Brussel
, 3. Vastgoedrekenproces
Dit zijn momenten in het proces waarin transacties worden voorbereid en tot stand komen.
Het vastgoedrekenproces loopt van rechts naar links. De waarde van het vastgoed wordt
uiteindelijk bepaald door de prijs die een gebruiker of belegger op de markt wenst te
betalen.
De gebruiker bepaalt hoeveel huur hij zal betalen aan de exploitant. De exploitant ga dan
bedrag vragen aan de hand van de huur. De ontwikkelaar gaat dan afhankelijk wat hij
gekregen heeft vragen aan de grondeigenaar.
Ze rekenen al wel wat ze willen vragen. Maar als ze te veel vragen en de markt dit niet wil
geven moeten ze hun investering aanpassen.
Er bestaat niet één universele vastgoedberekening. Hoe de berekening eruitziet, hangt af
van het perspectief dat gekozen wordt, de fase waarin het project zich bevindt en de
gewenste informatie.
In de beginfase van een project, moet u in staat te zijn de haalbaarheid op een snelle manier
in te schatten. Eenmaal een project concreter wordt stappen we over naar een meer
volledige analyse van de kasstromen.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ElineG2000. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
67096 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans