Juridische context van de Vastgoedmarkt - 1VAS - HOGENT - Dagmare Lockefeer (cursus, ppt's en notities)
Ik was als geslaagd in eerste zit voor dit examen met een hoge score ookal is dit een buisvak. Mijn samenvatting werkt dus!
Bij vragen contacteer mij gerust.
Deze samenvatting is sterk ...
1. DOEL LES: Het verkoopproces van een gebouw of grond
Stap 1: verkoper tekent opdracht met VGM
Stap 2: Koper en verkoper tekenen compromis
Stap 3: koper en verkoper tekenen notariële akte
- Compromis integraal overnemen en officieel maken
- Heeft te maken met tegenstelbaarheid
2. Soorten recht
Staatsrecht
- Basis wetgeving en hoe verloopt een procedure in de rechtbank
Personen en familierecht
- Verschil vennootschappen en natuurlijk persoon
- Basis voor erfrecht, fiscaliteit, vastgoedcontracten…
- Wie moet het contract tekenen, op wat moet er beslag gelegd worden…
—> samenlevingsvormen
Erfrecht
- Basistechnieken, berekenen waarde VG/BE
- Basis vastgoedcontracten en vermogensplanning
Contractenrecht
- Geldig contract?, hoe afspraken bewijzen, contractbreuk?
- Grote lijnen van een compromis
- Basis contractenrecht, vastgoedrecht, zakenrecht
Aansprakelijkheidsrecht
- Schadegevallen
- Wie is aansprakelijk
- Basis voor zachtenrecht, vastgoedrecht en deontologie
Zakenrecht
- Hoever strijkt eigendomsrecht, vruchtgebruik, erfpacht, opstalrecht
- Kadaster, kantoor rechtzekerheid
Ondernemingsrecht
- Vestigingsformaliteiten voor zelfstandigen en kennismaking met vennootschappen
⁉
Welk soort rechtbank heb je nodig bij welke situatie?
DISCLAIMER:
Deze samenvatting is sterk gebaseerd op de lessen, cursus en Powerpoint gemaakt door Dagmare
Lockefeer (Lector HOGENT).
Pagina 2 van 62
, DEEL 1:
Staatsrecht
HOOFSTUK 1: WAT IS RECHT?
1. Definitie recht
RECHT: is het geheel van regels die ontworpen zijn door de wetgevende macht met als doel de orde te
handhaven. De reglementering moet afdwingbaar zijn, zodat sancties kunnen opgelegd worden
à definitie opmaken uit 4 elementen
A. Geheel van gedragsregels
§ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
vb. verkeersreglementering, grondwet
(! grondwet zegt niks over hoe de wetten moeten uitgevoerd worden, vormt basis voor
andere rechtstakken)
§ Algemene draagwijdte
vb. belofte maar schuld
B. Opgelegd door het gezag van de gemeenschap
§ Vooral gemaakt door (door het volk verkozen) parlementen
C. DOEL: ondering van de maatschappij
vb. ruimtelijke ordening
D. Rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijke gezag (vb politie)
§ Recht kan afgedwongen worden
§ Niet volgen -> sanctie
2. De bronnen van het Belgische recht
3 bronnen van het belgische recht:
1. Internationale verdragen
2. Europees recht
3. Puur Belgisch recht
1. Internationale verdragen
o kan betrekking hebben op de rechten en plichten van staten tegenover elkaar, of kan
rechtsregels bepalen die ook op onderdanen van toepassing zijn
o 2 soorten:
§ Direct werkend:
= de afgesproken rechtsregels moeten dan niet eerst in nationaal recht
omgezet worden
§ Niet-direct werkend:
= de nationale wetgever moet dan bepaalde afspraken overnemen in het
nationaal recht
2. Europees recht
o Europees recht wordt stelselmatig aangevuld via
§ Verordeningen: direct toepasbaar recht
§ Richtlijnen: bevel aan lidstaten om hun nationale wetgeving in een bepaalde
zin aan te passen
(er zitten ‘variabelen’ in de wet die de staat dan zelf kan invullen)
3. Puur Belgisch Recht
Pagina 3 van 62
, 3. Bronnen van het pure Belgische recht
Volgens dalende norm:
grondwet
wetten, decreten en ordonnanties
uitvoeringsbesluiten
rechtspraak
rechtsleer
gewoonten en
gebruiken
A. Grondwet
è werking en organistaie van de staat
- Belangrijkste norm
- Bevat 198 artikelen
- Omvat de grondwettelijke rechten en plichten
- Geldt voor heel België
- Wetswijzigingen zijn zeer complex dus de grodnwet is zeer belangrijk
- Wijzigingen worden gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad
- Grondwettelijk hof kan wetten nietig stemmen indien ze tegenstrijdig zijn aan de grondwet
B. Wetten, decreten (VL/WA parlement) en ordonnanties (Enkel Brus. HG)
- Zijn gelijkwaardig
Maken het recht
- Uitgevaardigd door verschillende parlementen voor verschillende bevolkingsgroepen
- Elk parlement heeft eigen bevoegdheid (territoriaal en materieel) dat gecontroleerd wordt
door het grondwettelijk hof
- Mag niet in strijd gaan met grondwet
- Kan afgevaardigd worden voor België (wet), een gewest of een gemeenschap
- Na verschijning in Bel. Staatsblad: 10 dagen tot wet van kracht wordt
!!! RETRO-ACTIVITEIT: wet geldig vanaf datum in verleden (met terugwerkende kracht)
C. Uitvoeringsbesluiten
- Koninklijk besluit, ministrieel besluit…
- Moeten altijd vanuit een decreet, wet of ordonnantie vertrekken => ze voeren ze uit
à regering heeft uitvoeringsbesluit nodig
à regering kan snel aanpassingen maken indien nodig, in parlement is dit een heel
ingewikkelde procedure
- Wordt gecontroleerd door Raad van State
- Kan geldig zijn voor België, Gewest, Gemeenschap
D. Rechtspraak
- =rechterlijke uitspraken
- In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
- Precedent = bijzondere, nieuwe interpretatie: kan leiden tot nieuw recht
Voeren het recht uit
⁉ Wat is een precedent?
= een gebeurtenis waarop men zich kan beroepen als een nieuw dergelijk geval zich voordoet
om er hetzelfde gevolg aan te geven
Pagina 4 van 62
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €11,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
