Resume
Samenvatting rentmeesterschap in de praktijk
- Cours
- Rentmeesterschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van het vak rentmeesterschap, deel praktijk. Combinatie van lessen, cursus en powerpoint.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
RENTMEESTERSCHAP:PRAKTIJK
1
,INLEIDING
- rentmeesterschap/privaat beheer/patrimoniumbeheer
- rentmeester staat in naam en voor rekening van eigenaar is voor beheer van zijn
eigendom
o administratief beheer
o financieel en boekhoudkundig beheer
2
, o technisch en bouwkundig beheer
o rendement
- situeert zich in privaat-eigendomsgebeuren
VASTGOED MANAGEMENT
- vastgoedmanagement = geheel van beheersactiviteiten van vastgoedobjecten die
op de markt zijn gebracht voor verhuur
- 3 niveaus:
o portfoliomanagement (bijdrage leveren aan ondernemingsdoelstelling)
o assetmanagement (portfoliobeleid vertalen naar beleid per object)
o property management (administratieve technische en commerciële taken)
H1: ADMINISTRATIEF BEHEER
- gegevensinzameling
o absolute prioriteit om een goed dossier samen te stellen
o elementen waarover info moet worden verzameld: eigenaar + huurder +
gebouw
3
, o verwerking van gegevens gebeurt in bestaande beheerprogramma’s, die
zorgen voor de nodige ondersteuning bij het uitvoeren van de dagelijkse
taken
1.1 EIGENAAR
ALGEMENE INFO
- Wie is de eigenaar: naam, rijksregisternummer, adres, burgerlijke staat, telefoon,
e-mail…
- onverdeeldheid (voor elke partij volledig dossier samenstellen, met vermelding
van %)
- handelingsbekwaam (bevoegd om rechtshandelingen uit te voeren)
CONTRACTINFO
- beheerpercentage, start- en einddatum, voor welk eigendom, rekeningnummer,
wijze van betaling en periodiciteit, eventuele btw-plicht, verbrekings- en
verleningsmodaliteiten, draagwijdte van bevoegdheden…
COMMUNICATIE
- in welke taal, welke communicatie via welk kanaal
1.2 HUURDER
- algemene info: naam + voornaam, rijksregisternummer, adres, burgerlijke staat,
mailadres, gsm-nummer, kinderen, huisdieren, bewijs van solvabiliteit (loonfiche),
bewijs van betaling laatste 3 maanden huur…
- communicatie: taal, welke info via welk kanaal
- natrekken kandidaat-huurder = cruciale taak van rentmeester
- voorzichtigheid geboden bij gegevensinzameling:
o aanbeveling Privacy commissie
o antidiscriminatiewet
1.3 ONROEREND GOED / GEBOUW
4
,ALGEMENE GEGEVENS VH GEBOUW
- algemene gegevens van gebouw/residentie: adres, benaming akte, welke soort
unit, omschrijving unit (app, staanplaats, garage) …
BEPALINGEN AANGAANDE KOSTEN
- nagaan KI, reservefonds, algemene lasten…
CONTRACTINFORMATIE
- ingangsdatum, huurprijs, kosten, waarborg, indexatie, registratie,
plaatsbeschrijving, bodemattest, opname tellers en meterstanden…
- maak zoveel mogelijk gebruik van standaarddocumenten en procedues
- vermeld steeds je aanstelling als rentmeester in het huurcontract
1.4 EIGENLIJK ADMINISTRATIEF BEHEER
OPMAAK HUURCONTRACT
- huurregimes:
o woninghuur: huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats ( =
centrum van belangen)
o handelshuur: uitoefenen van kleinhandel of ambacht, rechtstreeks contact
met klant is essentieel
opgelet: praktijkruimte vrij beroep is geen handelshuur
(uitzondering: apotheek)
o gemene huur: indien geen specifiek huurregime van toepassing (bv.
vakantieverblijf, garage, magazijn, studentenkamer, kantoor…)
verregaande contractvrijheid van toepassing
o pacht: landbouwgrond wordt door eigenaar (verpachter) in gebruik
gegeven aan pachter
- OPGELET: men kan niet ontsnappen aan het toepassingsgebied vd dwingende
huurregimes, omgekeerd belet niets de partij om voor een strenger, dwingend
huurregime te kiezen
- OPGELET: regionalisering van huurwetgeving (Vlaanderen, Wallonië, Brussel)
- belangrijk hoofdelijkheid te voorzien (volledige huur vragen bij één van huurders)
- vanaf 1 jan 2019: nieuwe bepaling medehuur
OPVOLGEN VAN LOPENDE HUURCONTRACTEN
- consequent opvolgen en doornemen van alle communicatie met alle mogelijke
betrokken partijen
- briefwisseling inzake onderhoud van gebouw, feedback opvragen, klachten
- opvolgen van naleving door huurder van zijn verplichtingen (contract voor of na 1
jan 2019)
- tip: belangrijke onderwerpen bevestig je per brief (bij voorkeur aangetekend), bv.
indexatie
5
, VERZEKERINGEN NAGAAN
- huurdersaansprakelijkheid beperken via brandverzekering (ook tov derden)
o via clausule in contract brandverzekering verplichten (bv. brand, water,
storm, hagel…)
o huurder moet goed na huurperiode teruggeven zoals hij het heeft
ontvangen (!)
o vanaf 1 jan 2019: verhuurder en huurder moeten aansprakelijkheid voor
brand en waterschade verzekeren
- optioneel inboedel laten verzekeren
- één polis: brandverzekering met afstand van verhaal tegen huurder
o eigenaar en huurder zijn samen in één polis verzekerd
o bij schade krijgt verhuurder vergoeding van verzekering
o rekent hiervoor premie aan bij huurder in huurprijs
o OPGELET: vervangt verzekering van huurder niet volledig
- blokpolis: verzekert zowel alle privatieve woongedeelten als gemeenschappelijke
delen van gebouw + BA bij schade te wijten aan gebouw (verzekert inboedel niet)
- tip: nagaan verzekeraar blokpolis voor verzekeren van inboedel, franchise wordt
dan slechts 1 keer aangerekend
- verzekering beroepsaansprakelijkheid
AFHANDELING SCHADEGEVALLEN
- rentmeester zal schadegevallen helpen afhandelen
- dienen onmiddellijk aan rentmeester te worden gemeld
- dit houdt in, naargelang het schadegeval:
o schade verwekkende partij in gebreke stellen
o (blok) polisverzekeraar verwittigen
o offertes opvragen voor herstelling vd schade
HERZIENING HUURPRIJS
- vanaf 1 jan 2019
- kan in principe niet
- huur korte duur: huurprijs staat altijd vast
- huur > 9j: bijzondere regeling:
o consensueel: enkel tss 9e en 6e maand voorafgaand aan verstrijken van
elke 3-jarige periode
o gerechtelijk: enkel tss 6e en 3e maand voorafgaand aan verstrijken van elke
3-jarige periode
o schending termijn = nietigheid
- rechtsgronden:
o nieuwe omstandigheden (woonomgeving) → 20%
o renovatiewerken → 10 %
o na energiebesparende werken → 10 %
6
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudentehogent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans