1. Een klant wil dat het huurcontract wordt afgesloten via notaris, waarom?
2. Huurder isverbonden met overeenkomst van vaste duur (2 jaar), hij wil vroegtijdig beëindigen, welke mogelijkheden heeft hij?
3. Klant VGM word geconfronteerd met huurder dat huurgeld niet betaald. Verhuurder (BVBA) wi...
Tentamen 2016, vragen en
antwoorden
Vastgoedrecht (Hogeschool Gent)
HUUR
1. Een klant wil dat het huurcontract wordt afgesloten via notaris, waarom?
- Notariële overeenkomst is waardevoller = FOUT
- Notariële overeenkomst lost alle huurgeschillen op = FOUT
- Notariële overeenkomst is nodig voor tegenstelbaarheid aan derden = FOUT
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist
2. Huurder isverbonden met overeenkomst van vaste duur (2 jaar), hij wil vroegtijdig
beëindigen, welke mogelijkheden heeft hij?
- Nietigheid: kan enkel bij bestaan 4 geldigheidsvereisten
- Ontbinding huurovereenkomst
- Rechtsplegingsvergoeding
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist (want je kan er niet vanaf geraken)
hij kan ontbinding vragen of uitvoering vragen
3. Klant VGM word geconfronteerd met huurder dat huurgeld niet betaald. Verhuurder (BVBA)
wil procedure starten bij vrederechter. Verhuurder kan niet zelf opdragen, wat stel je voor
te doen?
- Zaakvoerder geeft volmacht aan de VM? Nee, niet via volmacht, wel met een lastgeving = FOUT
- Zaakvoerder kan een curator aanstellen (kan enkel bij faillissement) = FOUT
- Zaakvoerder laat zijn vrouw in de plaats komen (kan voor de man, niet voor BVBA) = FOUT
4. Klant verhuurder garages. Een huurder betaalt zijn gelden niet. Je geeft advies over hoe
de huurachterstal word ingevoerd via de rechtbank.
- Procedure starten via rechtbank van koophandel (huur van ORG, behoort tot vrederechter) FOUT
, lOMoARcPSD|11251460
- Vooraleer een procedure te starten, verzoeningsprocedure uitvoeren. Aangezien het gaat om een
geschil < € 2500. Bij huur isdit niet wettelijk verplicht = FOUT
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist
5. Huurder moet initiatief nemen om handelshuur te vernemen
- Huurhernieuwing kan op ieder moment worden aangevraagd (18de - 15de maand ervoor)
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden voor de 18de en 15de maand
- Huurhernieuwing kan verkregen worden bij de vrederechter
- Indien de handelshuur van onbepaalde duur is, kan huurhernieuwing verkregen nemen
6. Verhuurder verneemt na enkele tijd dat huurder zijn geld niet betaald. Huurder
betaalt ondertussen geen huurgeld, en gaat bij de vrederechter. De woning blijkt
ongeschikt.
- Huurder kan bij burgemeester ongeschiktheid laten verklaren
7. Huurder huurt woning voor 9 jaar als hoofdverblijf, geeft een opzeg. Moet hij rekening
houden met betalen van schadevergoeding?
geen opzeg als het na het 3de jaar gebeurd
8. Handelsfonds overdragen
- Rechten op een ORG nodig om handelsfonds te kunnen uitvoeren (zowel als
eigenaar, vruchtgebruiker)
- Als je je handelsfonds wil overdragen/verkopen, moet je zorgen dat je rechten op het ORG
worden overgedragen: - contract 1: overdracht handelsfonds
- contract 2: overdracht huur
9. Verhuurder verhuurt appartementen. Huurder kan niet slapen door overmatig lawaai
van buurman. Bewoner wenst zich te keren tegen buurman. Wat doe je?
- Moet de verhuurd zijn huurder vrijwaren door storingen van derden? Nee. Verhuurder staat in
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur solutions. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,98. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
