Resume
Samenvatting Bouwproces
- Cours
- Bouwproces
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van 35 pagina's voor het vak Bouwproces aan de HoGent (/)
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
BOUWPROCES Veiligheid (2sp) + bouwproces (2sp)
80% theorie + 20% oefeningen
HOOFDSTUK 1: Algemene principes
AANNEMING
= is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een
werk uit te voeren of een dienst te presteren.
3 soorten aannemingen
1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken volgens bestek bouwovereenkomst
Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
Aannemer staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
Aannemer is niet de lasthebber van de opdrachtgever
(Lasthebber = afgevaardigde/ gevolmachtigde)
Aanneming =/ levering van goederen// koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
A) Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer en aannemer
Veelal ook architect: VC, EPB-verslaggever
Aantal partijen kan snel oplopen
1
,B) Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastleggen in contracten
o Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid contractuele
aansprakelijkheid
Op bouwcontracten zijn van toepassing op:
o Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels der kunst
SUPPLETIEF (aanvullend)
Je kan afwijken van de aanvullende bepalingen behalve van deze van dwingende aard
Bepaalde bouwcontracten geregeld door gerechtsregels van dwingende aard
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
1) Bouwheer is volgens wetgever leek (bv: als hij akkoord gaat met gebrekkige
uitvoeringsdetails)
2) Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
Bescherming van de consument (bouwheer)!
C) Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwaarde titel
o Tegen min of meer gelijkwaardige tegenprestatie
Elk contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
o Bij niet nakomen verplichtingen SANCTIES
- Gedwongen uitvoering in natura
- Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontracten
2
, D) Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteit schade bij bv buren
o Geen contractuele band!
Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
E) Aansprakelijkheid ‘in solidum’
Latijn voor ‘het geheel’
Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de
aannemer, maar die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole
van architect
Verschillende partijen worden door een rechter verantwoordelijk gesteld voor één
fout
Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden!!
Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij
(regresvordering)
Verplichte beroepsverzekering architect
Architect wordt vaak veroordeeld voor alle schulden want hij is verzekerd
Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in Solidium’
Niet specifiek voor de bouwwereld, kan ook bij andere takken van de rechtspraak
(EXAMENVRAAG)
1 fout en meerdere partijen zijn verantwoordelijke schadevergoeding wordt
betaald door 1 partij (EXAMENVRAAG)
F) Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid:
Strafrechtelijke: overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
Straf door rechtbank (boetes, gevangenisstraf, ...)
Burgerlijk: overtreding regel privaat recht (regels voor de onderlinge verhoudingen
tussen personen)
Wetsbepaling of contractuele bepaling
Herstelverplichting
Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
MAAR:
o Werken zonder vergunning
o Geen VC
o Werken niet volgend EPB-decreet
o Werken met een aannemer met schulden
3
, DE BOUWHEER
A) Taak van de bouwheer
Bouwheer: natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouw wordt
verwezenlijkt
Neemt initiatief
Stelt:
o Architect aan
o EPB-verslaggever
o VC (grote werven)
o Bodemdeskundige (indien nodig)
o Aannemer
Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
Vraagt subsidies aan
Eindverantwoordelijke van het project
B) De verantwoordelijkheden van de bouwheer
Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk
Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid (zie later in syllabus)
Algemene verantwoordelijkheden bouwheer:
Contractuele aansprakelijkheid
Buitencontractuele aansprakelijkheid
o Bij schade aan derde
o Via principe ‘schade zonder fout’ (bv: gebouw stort is door constructiefout:
bouwheer moet schade vergoeden aan buur, buur moet fout van bouwheer
niet kunnen bewijzen)
Administratieve verplichtingen bouwheer
Algemene verantwoordelijkheden bouwheer (werken bevorderen/ betalen/
aanvaarden)
Foutloze burenhinder: niet kennen!
C) De vereniging van mede-eigenaars als bouwheer
Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke
delen
Vertegenwoordigd door de syndicus
Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in naam van de
VME
Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren
o Syndicus:
o Informeren over de mogelijkheden
o Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
o Algemene Vergadering inlichtingen
o Werken aanbesteden
Syndicus fungeert als bouwheer: verantwoordelijk voor vergunningen, subsidies,
betalingen, ...
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur VASTGOEDSTUDENT77777. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
56326 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans