Vastg.org./VRR
Beroepsprofiel van de vastgoedmakelaar
Omschrijving van eisen en kwalificaties waaraan de beroepsbeoefenaar moet voldoen
De vastgoedmakelaar
Een bemiddelaar bij de handel in roerende en onroerende zaken
Staffunctie: moet verwezenlijking mogelijk maken en nazorg verzekeren
Behartig van belangen van derden
Hij is trouw, onpartijdig en onafhankelijk = handelspersoon
Bemiddelaar bij handel van roerende en onroerende goederen
Roerende goederen: Goederen die zichzelf kunnen verplaatsen of verplaatsbaar zijn
Roerend uit aard
Roerend door wetsbepaling
Roerend door anticipatie
Onroerende goederen: niet verplaatsbare goederen met speciale juridische bescherming in
diverse takken van het recht.
Onroerend door hun aard: niet verplaatsbare goederen
Een huis of grond
Onroerend door bestemming: behoren tot ander element
Roerende goederen verplaatst door de eigenaar voor dienst en uitbating van een
onroerend goed zoals machines in een fabriek
Roerende goederen door de eigenaar tot blijvend gebruik aan een onroerend goed
verbonden zoals centrale verwarming in een huis
Onroerend door het voorwerp waarop ze betrekking hebben
Hypotheeklening, erfdienstbaarheden, vruchtgebruik
Persoonlijk rechten: huur, koop en schenking
Zakelijke rechten: erfpacht, recht van opstal, natrekking
Functie van de vastgoedmakelaar
Bemiddelingsfunctie: bestaat uit verhuur, verkoop, overdracht handelsfonds
Beheerfunctie: beheren van onroerend goederen door syndicus of rentmeester
1.1. Bemiddelingsfunctie
Adverteren
Bezichtigingen en onderhandelingen
Overeenkomst voorbereiden zoals een compromis, AK/VK belofte, lijfrente
Afsluiten van de overeenkomst
Bemiddeling bij verkoop
Brengt vraag en aanbod samen
Verschillende soorten onroerende goederen
Partijen bij elkaar brengen en onderhandeling in en goede baan leiden
Handelen naar de deontologie en gelden regels
Belangen van de koper en verkoper verdedigen
Financiering, fiscaliteit, prijsvorming, premies, …
Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar
1
, Vastg.org./VRR
Aankoop: houd zich vooral bezig met de aankoop van nieuwe panden om de portefeuille
van zijn kantoor groot te houden
Verkoop: verkoopt de huizen
Opstellen van passende documenten
Compromis, AV en VK belofte, lijfrente, …
Bemiddeling bij verhuur
Breng vraag en aanbod van huurmarkt samen
Ook handelen volgens de deontologie en geldende regels
Belangen van huurder en verhuurder verdedigen
Prijsvorming, indexering, termijnen, kosten, …
Opstellen van passende documenten
Huurwoning, huur gemeen recht, seizoenshuur, handelshuur, …
ALLEBEI
Administratie
Inkoopgesprekken
Nieuwe dossiers verwerken, meestal met een softwareprogramma
Fotograaf inplannen, borden gaan zetten
Bezoekjes doen met klanten
Bemiddeling bij overdracht handelsfondsen
Wat is een handelsfonds?
Kan toebehoren aan vennootschap of éénmanszaak
Juridisch is het een immaterieel roerend goed
Overdracht van een handelsfonds?
Overdracht van algemeenheid van materiële en immateriële goederen
De handelsnaam, machines, voorraden, cliënteel, personeel en huurcontract
Men wordt in staat gesteld om de zaak verder te zetten
Bij een overdracht van het handelsfonds gaan de aandelen niet mee over
Rol van de makelaar?
Partijen samenbrengen en passende documenten opstellen voor de verkoop, verhuur of
afstand van handelsfonds
1.2. Beheerfunctie
Makelaar als syndicus
Aansprakelijk beheer en behoud van gebouw in mede-eigendom
Verantwoordelijk voor technisch, financieel en administratief beheer
Is een uitvoerend orgaan
De algemene vergadering is het beslissend orgaan
Raad van mede-eigendom voert toezicht en controle uit
TAKEN
Uitnodigen voor algemene vergadering
Communiceert welke beslissingen die genomen zijn
Bezorgt een duidelijke en correcte jaar afrekening
Volgt achterstallige betalingen op en contacteert gebreke gebleven eigenaars
Zorgt dat er onderhoudscontracten en brandpolis worden afgesloten voor de
gemeenschappelijke delen
Bemiddelt bij geschillen over gemeenschappelijke delen
2
