Resume
Samenvatting financiële aspecten vastgoed(FBA)
- Cours
- Établissement
Samenvatting inclusief berekenen ten aanzien van financiën met betrekking tot vastgoed. Gaat o.a. in op rendementskengetallen, belastingen en leningen.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
rick94
Avis reçus
Aperçu du contenu
Huisvesting-FBA. Financieel bedrijfseconomische aspecten van vastgoed.Kijken op vastgoed:
Vanuit gebruiker(aan welke eisen moet het vastgoed voldoen? Zal ik het huren,
hoeveel kost dat? Welke financieringsmogelijkheden?
Om geld te verdienen(belegger) -> Belangrijk om risico’s te spreiden en te beleggen
in iets waar je kennis van hebt.
Beleggingen in vastgoed zijn te onderscheiden in(kan op 2 manieren):
Directe investeringen in vastgoed(je koopt een gebouw en gaat het dan verhuren,
bijvoorbeeld aan interne afdelingen)
Indirecte investeringen in vastgoed(aandelen kopen in Bouwfonds bijvoorbeeld)
- Niet beursgenoteerd
- Beursgenoteerd
Rendement op vastgoedbelegging
Rendementskengetallen:
De BAR bekijk je voordat je gaat verhuren, voor aanvang.
Markthuur 1e jaar bij volledige verhuur= wat ontvang ik aan huur?
Totale investering= bedrag dat je investeert, voordat je kan gaan verhuren.
C is goed. Bij BAR gaat het om de verhouding: markthuur/ investering. Een luxe
gebouw kost meer huur, maar ook een grotere investering.
, 200 X 15000/ 30000000 = 0,1 ofwel 10%.
Von VS k.k.
Von= ‘vrij op naam’. = vaak bij nieuwbouwwoningen, kosten zijn voor verkoper.
K.K.= staat voor ‘kosten koper’, je krijgt er nog kosten bij. Voorbeelden van deze kosten zijn:
taxatiekosten, overdrachtbelasting en notariskosten voor eigendomsoverdracht.
Kosten koper 8% = 8% van kale prijs.(aankoopprijs)
Berekening kosten koper:
30.000. X 8= 2.400.000
+900.000
3.300.000
Berekening totale investering:
3.300.000 + 30.000.000= 33.300.000
Berekening markthuur(huuropbrengst)
200 x 15.000 = 3.000.000
Berekening markthuur(huuropbrengst)
200 x 15.000 = 3.000.000
33.300.000 = 0.09 X 100 = 9%.
De NAR is altijd lager dan BAR.
Eigenaarslasten
- Onroerende zakenbelasting (= % van de waarde van het pand, OZB)
- Rioolheffing, zuiveringsheffing / waterschapsbelasting
- Instandhoudingsonderhoud
- Opstalverzekeringen
, - Administratief- en commercieel beheer
Markt-conforme koopprijs voor huurpand
BAR= ‘huur’ / investering (markt-conform)
BAR kunnen we gebruiken voor de waardebepaling van een pand. Bij hoog
rendement= veel vraag.(hoe hoger rendement hoe aantrekkelijker het voor kopers is)
10% = 200 X 15.000 = 3.000.000
?
3.000.,10 = 30.000.000
Te investeren bedrag: 30.000.000
Achterstallig onderhoud: 3.000.000 -
Koopprijs(108%) 27.000.000 (108% je wil kale opleverprijs weten= 100%)
Kosten koper 8% 2.000.000 - (+8%)
Koopprijs K.K. 100% 25.000.000 (= kale bedrag)
Aan de koper kan 25.000.000 doorbelast worden = kale prijs.(marktconform)
Totaal rendement bestaat uit:
- Direct rendement.(huurontvangsten t.o.v. de waarde van het pand)
- Indirect rendement(= waardeverandering pand / waarde van het vastgoed)
Een negatief totaalrendement kan ontstaan door waardevermindering van vastgoed.
De aanvangst rendementen van kantoren zijn duurder(hoger), omdat je hier meer
risico’s loopt. -> de huur is daarom hoger bij kantoren dan die van woningen.
Dekkingsgraad= huidig vermogen gedeeld door de contante waarde van de toekomstige
verplichtingen.
Waardevernietiging of waardecreatie= wat is het bedrijf waard??
Opportuniteitskosten= misgelopen inkomsten bij het beste alternatief met gelijk risico.
TW(totale waarde in tijd, vaak bij interest berekeningen) = CW* (1+R)’N
CW(contante waarde)= TW / (1+R)’N
R= rente.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur rick94. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
84669 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans