Wie kopen er onroerend goed?? Beleggers, particulieren, projectontwikkelaars,
onderwijsinstellingen, woningcorporaties,
zorginstellingen, pensioenfondsen en overheid
Bestaat de woningmarkt?
Nee, bestaat niet.
Regionaal karakter
Locatie, locatie, locatie
Denk dan aan treinlijnen, snelwegen ect.
Begrippen:
Onroerend goed= vast aan de grond
Roerend goed= los van de grond
Registergoed= alle onroerende zaken
Via de notaris (kadaster)
Hoofdtaken woning makelaar?
- Onderhoud klant contact
- Aan huur en verhuur
- Aankoop en verkoop
- Adviseren
- Waarde schatten
Makelaar
Makelaar: een tussenpersoon in de handel
Makelaar o.z.: makelaar in onroerende zaken
Vastgoedmakelaar: die voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en gecertificeerd is in het
register en ook betrokken bij de aan- en verkoop/begeleiding.
,Doel:
De kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars te waarborgen en waar mogelijk te
verbeteren. Gecertificeerde makelaars in onroerende zaken worden VastgoedCert op basis
van hun vakbekwaamheid geregistreerd
Taxateur in de volksmond
Taxateur:
Persoon die zijn beroep maakt van het produceren van schattingen
Taxatie
Schatting van de waarde van een object door een taxateur
Waarde schatten
Welke drie factoren wegen het zwaarst?
1. Locatie
2. Locatie
3. Locatie
- Woonoppervlakte
- Inhoud
- Perceel oppervlakte
- Staat van onderhoud
- Vraag en aanbod
- Externe factoren
- Verhuurd of leef en ontruimd
Vastgoed categorieën:
1. Onroerend zaken (eigendom)
2. Zakelijke rechten (erfpacht, opstal, appartement)
3. Persoonlijke rechten (huur, lease)
4. Exploitatie gebonden vastgoed (horeca)
Bij taxeren wordt hier nader op ingegaan!
Waardebegrippen
1. Prijs = concrete bedrag
Dat wordt gevraagd, betaald of geboden voor een object
Vraagprijs-laatprijs-biedprijs
Prijs: geen redelijkheidsoordeel-> is een feit!!
2. Kosten
Uitgaven, die komen kijken bij het produceren of kopen van vastgoed
Bij een verwering (aankoop) of bouw zijn kosten een feit.
, 3. Value (ruilmiddel/ marktwaarde)
Verkoopwaarde, verkeerswaarde, marktwaarde
Het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed wil en wat hij over heeft
voor de aankoop van het goed.
4. Worth (bezit)
Te verkopen, te exploiteren, te gebruiken
Vermogenswaarde of beleggingswaarde is intern gericht, afhankelijk van
gebruiker/bezitter en van de vraag welke plaats het object in zijn vermogen in neemt.
Bij taxeren wordt hier nader op ingegaan!
Marktwaarde
Onderdelen uit de definitie?
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waard peildatum
tussen een bereidwillige kopen en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na
behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van
zaken, prudent (= verstandig) en niet onder dwang
Inlezen voor volgende week!!!!!
En opdracht tot dienstverlening doorlezen!
Taxatieleer bijeenkomst 1: college 2
, Dingen aanschaffen bij kadaster.nl
HOOFDSTUK 1-3
Nieuwtjes over vastgoed wordt in het examen meegenomen
Pdf is examenstof
Word is voor de opdracht
Wat doet een taxateur?
- Contracteren
- Rechercheren
- Analyseren
- Waarderen
- Rapporteren
- Archiveren
Overeenkomsten tussen makelaar en taxateur?
Een makelaar begeleidt de koper of verkoper van een woning. Een taxateur is onpartijdig, hij
laat zich niet leiden door de belangen van een partij
Verschillen tussen makelaar en taxateur?
Een taxateur is een ter zake kundig persoon die de waarde van het huis kan inschatten en
staat geregistreerd in een register. Een taxateur geeft onpartijdig een deskundig
waardeoordeel.
Makelaar is tussenpersoon in de handel
Makelaar:
- Vastgoedmakelaar
- Die voldoet aan de vakbekwaamheidseisen
- En gecertificeerd is in VastgoedCert
Betrokken bij de aan en verkoop begeleiding
Makelaar o.z.
- Makelaar in onroerende zaken
Alles over SCVM in de colleges over het verkoopproces
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Vastgoed123. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
