Samenvatting van het deel 'Dossieropbouw' van het vak 'Patrimoniumdocumentatie aan AP Hogeschool. Hierin is zowel de cursus als de PowerPoints als extra informatie en voorbeelden ui de les verwerkt.
4 Fysieke beschrijving van het goed
→ Bouwplannen → Oppervlakte vermeldingen
→ Bouwtechnische diagnose → Liggingsinformatie
→ Voorwerp van de verkoop
5 Stedenbouwkundige informatie
→ Uittreksel uit het plannenregister
→ Uittreksel van het vergunningenregister
→ Notarisbrief
6 Gebruik en grond
→ Conventionele zakelijke rechten erfpacht / opstal / vruchtgebruik / erfdienstbaarheden
→ Huurovereenkomsten voor bewoning / handelszaak / gevel publiciteit
→ Pacht
→ Bezetting ter brede / bezetting zonder recht of titel
→ Beheersovereenkomst
→ Recht van voorkeur, voorkoop of aankoopoptie ten behoeve van een derde
7 Gerechtelijke procedures mbt het goed
→ Stedenbouw herstelvordering
→ Onteigening
→ Burenhinder
8 Fase publiciteit
→ Boek VI WER → EPC
→ Artikel 5.2.6 VCRO → Overstromingsgevaar
→ Ligging in een verkaveling → Onroerend erfgoed
10 Typegebonden vastgoedinformatie
→ Appartement → Bouwgrond
→ Woning op plan of in aanbouw → Bosgrond
11 Verkoop van een verhuurd onroerend goed
, DEEL 2: Informatie over partijen
1 Juridische bekwaamheid
1.1 Algemeen
Alle fysieke personen handelingsbekwaam rechten waarvan titularis zelf uitoefenen
Onbekwaamheid is de uitzondering
Rechtspersonen handelingsbekwaam rechten uitoefenen via hun organen
1.2 Vennootschappen
Twee soorten bevoegdheden onderscheiden
Beslissingsbevoegdheid
Intern bestuur
Beslissing tot verkopen wordt genomen door het bestuursorgaan van de vennootschap
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Extern bestuur
Bij sluiten bemiddelingsopdracht en verkoop- of huurovereenkomst moet vastgoedmakelaar
controleren of ondertekenende partijen bevoegd zijn om vennootschap te vertegenwoordigen
Opvragen statuten vennootschap
1 via ‘public search’ op website van Kruispunt voor Ondernemingen
2 Naam / ondernemingsnummer ingeven
3 Resultatenlijst juiste onderneming aanklikken
4 Onderaan externe link ‘publicaties Belgisch Staatsblad’
5 Zoeken naar resultaat waarin gecoördineerde statuten zijn opgenomen – resultaat in pdf-formaat
1.3 Echtgenoten en samenwonenden
1.3.1 Verkoop
Art. 215 BW De echtgenoten moeten samen toestemming geven en ondertekenen voor
een gemeenschappelijk goed en de gezinswoning
Eén echtgenoot kan alleen toestemmen en ondertekenen als het gaat over een persoonlijk
goed, ingevolge
> Huwelijkscontact
> Scheiding van goederen
> Verkregen door erfenis of gift
> Eigendom van vóór het huwelijk
Wettelijk statuur van samenwonen – gezinswoning samenwoner toestemming + ondertekenen
1.3.2 Aankoop
Aankoop onroerend goed door één echtgenoot zonder medewerking van mede-echtgenoot
Gehuwd onder stelsel van scheiding van goederen
Vormt geen probleem
Gehuwd onder stelsel met gemeenschap
Geen probleem indien Het een belegging betreft van persoonlijke gelden
Wanneer de koopsom voor minstens de helft wordt betaald
met gelden die voortkomen van vervreemding eigen OG
Met gelden waarvan eigen karakter behoorlijk is aangetoond
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur bovr4. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
