Dit is een samenvatting van de Powerpoints, het boek, gastsprekers en alle oefeningen. Enkel informatie bij de laatste gastspreker ontbreekt (agrarisch vastgoed)
Industriegebouwen....................................................................................................................................... 22
Typologie van het bedrijfsgebouw .................................................................................................................... 22
Polyvalentie van het industrieel gebouw .......................................................................................................... 23
1
, Indeling op basis van bestemming ................................................................................................................... 23
a. Semi-industrieel gebouw met annex kantoren .................................................................................. 23
b. Industriële en ambachtelijke gebouwen: assemblagehallen, ateliers, laboratoria … ........................ 23
c. De logistieke gebouwen: opslaghallen, distributiehallen, douane-entrepôts.................................... 23
Schatten van het vruchtgebruik .................................................................................................................... 38
Begrip ............................................................................................................................................................... 38
Kenmerken ........................................................................................................................................................ 38
Voorwerp van het vruchtgebruik ...................................................................................................................... 38
Vestiging van het vruchtgebruik ....................................................................................................................... 38
Rechten en verplichtingen van de vruchtgebruiker .......................................................................................... 39
Einde vruchtgebruik .......................................................................................................................................... 39
Registratiebelasting .......................................................................................................................................... 39
Tarief 10% .................................................................................................................................................... 39
BTW ............................................................................................................................................................. 39
Einde VG – directe belastingen .................................................................................................................... 39
2
, Schatting vruchtgebruik.................................................................................................................................... 40
1) Waardebepaling van vruchtgebruik voor de berekening van de erfbelasting ................................... 40
2) Waardebepaling van vruchtgebruik voor berekening van de registratiebelasting (indirecte belasting)
42
3) Waardebepaling van tijdelijk vruchtgebruik voor berekening van inkomstenbelasting .................... 43
Toepassing: gesplitste aankoop........................................................................................................................ 44
Gesplitste aankoop met vennootschap ....................................................................................................... 44
Schenken en vruchtgebruik ............................................................................................................................... 45
Schenken van OG met voorbehoud van vruchtgebruik ............................................................................... 45
Schenken van vruchtgebruik (notariële akte) .............................................................................................. 45
Oefeningen ....................................................................................................................................................... 46
Oefening 1 ................................................................................................................................................... 46
Oefening 2 ................................................................................................................................................... 46
Oefening 3 ................................................................................................................................................... 46
Oefening 4 ................................................................................................................................................... 47
Oefening 5 ................................................................................................................................................... 47
Oefening 6 ................................................................................................................................................... 48
Oefening 7 ................................................................................................................................................... 48
,Algemene inleiding
Verschil residentiële- en bedrijfsgebouwen:
- Complexiteit en internationaal karakter markt
- Aanwezigheid grote gespecialiseerde dienstverlenende bedrijven
- Hoge graad professionalisme van gebruikers en diensterverleners
- Vaak grote bedragen die met transactie gepaard gaan
Voornaamste vestigingscriteria voor bedrijven:
- Politiek stabiel klimaat
- Goede toegang tot hun markt en klanten
- Goede verbindingen met andere steden en internationaal
- Beschikbaarheid en kost bekwaam personeel
- Kwaliteit van telecommunicatie
- Bedrijfsklimaat
- Hoogwaardige dienstverlening
- Huisvestingskosten + lasten en taksen
- Kwaliteit wonen en werken voor personeel
- Status/uitstraling locatie
Kantoormarkt Industriegebouwen Winkelmarkt
Alle gebouwen opgericht Fabrieksgebouwen, Gedeelte van de markt voor
met als doel = bedrijfshallen, commercieel OG waarop
kantoorfunctie distributieentra, verhandeling plaatsvindt van
groothandelsgebouwen … panden met detailhandelfunctie
maw waar
consumtenverzorgende bedrijven
rechtstreeks goederen aanbieden
aan particulier
4
, Kantoormarkt
Inleiding
Take up
Jaarlijkse opname van kantoren uitgedrukt in m2
Kantorenmarkt is niet enkel economisch gebonden, maar ook door andere parameters:
Stedenbouwkundige varianten en wijzigingen, sociodemografische aanpassingen en
verschuivingen + de crisis rond mobiliteit
Brussel
Brussel domineert de Belgische kantorenmarkt met 60% (vroeger 75%)
Merendeel van de kantorentransacties wordt opgenomen door Brussel, omdat het de
hoofdstad is van België (de Europese hoofdstad)
Brusselse markt
Evenredige verdeling gebruikers = Belgische publieke sector (overheid), internationale
publieke sector (Europese commissie), Belgische private sector en de internationale private
sector
Antwerpen
2e plaats op Belgische kantorenmarkt met een aandeel van 15%
Terwijl haven top 3 van de wereld is + het grootste deel van de werknemers of gebruikers
der kantoren natoinaal woonachtig zijn in deze provincie
Voorafgaande bewijst 2 opmerkelijke feiten:
1. Kantoren en producten of distributie-industrie zijn niet noodzakelijk gelinkt
2. Mensen werk(t)en niet waar ze woonden of wonen
Verschil Brusselse en Antwerpse kantoormarkt:
ð Brussel heeft Europese overheden als gebruiker
ð Take up in Brussel is 4 à 5 maal hoger (450 000 m2 tov 100 000m2)
ð Huurprijzen in Brussel zijn gemiddeld hoger dan in Antwerpen
ð Hogere vacancy rate in Brussel dan in Antwerpen
ð Meer internationale investeerders in Brussel
ð Lagere Yield in Brussel dan in Antwerpen
Regio’s
Andere steden zowel in Vlaanderen als in Wallonië, exclusief Mechelen en Gent
Mechelen en Gent groeiden uit tot naar Belgische normen tot serieuze concurrenten voor de
traditionele Brusselse noordelijke en Antwerpse zuidelijke rand.
ð Redenen hiervoor: grond, mobiliteit en mentaliteit
5
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur VastgoedArtesisPlantijn. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
