Resume
Samenvatting Management - Bouwrecht les 2 uitgeschreven
- Cours
- Management
- Établissement
- Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
woord voor woord de gehele les uitgeschreven met afbeeldingen
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
LES 2 (/4)INTERIEURARCHITECTEN EN CONTRACTEN – ALGEMENE PRINCIPES
INLEIDEND HOOFDSTUK
VOORNAAMSTE RECHTSBRONNEN
In de eerste plaats gaan we kijken naar de algemene regels, die van toepassing zijn op de contracten
die als IA afsluit en de verbintenissen die daaruit voortvloeien. Op die contracten kunnen heel
specifieke regels van toepassing zijn, afhankelijk van het type contract die u als ia afsluit. Als u een
aanneming van werken of diensten afsluit, zullen daar specifieke contractuele regels uit het
burgerlijk wetboek BW op van toepassing zijn die gelden voor dat type van contract. sluit u een koop-
verkoopovereenkomst, met betrekking op goederen die u heeft ontworpen, zijn daar ook bepaalde
zaken op van toepassing. Wat we zullen bespreken, is de algemene regels, die gelden voor het
ontstaan van contracten, de uitvoering en de verbintenissen die er uit zullen voortvloeien. Die regels
vinden we in eerste plaats terug in het BW.
Dat is ontstaan in 1804. Daarmee bedoelen we het oud burgerlijk wetboek, zoals het in oorsprong is
ontstaan. Die is verscheidene malen aangepast geweest en dat we ook maar kunnen lezen en
begrijpen dankzij rechtspraken en rechtsleer. Sinds kort is het nieuw burgerlijk wetboek NBW, vanaf
01/11/ 2020 in de maak. Dat bestaat uit enkele boeken. De structuur is reeds vastgelegd. 3 boeken
zijn reeds in het parlement wet geworden. 1 van die boeken gaan we ook gebruiken in de volgende
zaken. Dat is het boek 8 van het NBW (vanaf / 2020, dus al effectief). Dat gaat over het
bewijsrecht.
Het gemeenrechtelijk verbintenissenrecht vinden we terug in de artikelen 1101 – 1386 bis BW. Maak
u niet ongerust. We gaan niet al die artikelen bespreken. We gaan slechts enkele bekijken naargelang
hun belang.
Naast het BW, moeten we ook rekening houden met het Wetboek van Economisch Recht (WER). Dat
is een recenter wetboek, dat ook opgebouwd werd volgens een structuur, maar waarbij dat WER
veel verder gevorderd is. In dat wetboek zijn al heel water regelingen opgenomen, vaak ook die
vroeger in afzonderlijke wetten geregeld waren. Daar zitten heel wat elementen in die als ia van
belang zouden zijn. Prof denkt daarbij aan auteursrecht, technische vormen die men eventueel moet
naleven en ook als het fout gaat, aan het in insolventierecht. Als het als ia heel fout loopt, dat je de
boeken kan neerleggen en een faillissement kan aanvragen. Dat is allemaal geregeld in het WER. Dat
zullen we heel zijdelings bespreken.
Wat wel aan bod zal komen is uit boek VI WER. Daarin vinden we een aantal regels inzake enerzijds
de B2C – contracten (business to consumer) of de consumentencontracten, dat gaat over een
contract tussen een onderneming en een consument. Wanneer u als ondernemer/ ia een contract
sluit met een consument, zal u rekening moeten houden met een aantal regels die bij dat contract
van toepassing worden, waaronder de onrechtmatige dingen dat is een reeks clausules die in een
consumentencontract als ongeldig worden bestempeld, omdat ze tegenstrijdig zijn met de
bescherming van de consument.
Sinds kort staat in dat boek ook een regeling voor B2B- contracten, contracten gesloten tussen 2
ondernemingen. Dat gaat onder andere ook over onrechtmatige dingen en die B2B- regeling is van
toepassing geworden op / 2020.
1
, Tenslotte, de wet van 2 augustus 2002. Prof heeft hier reeds over gesproken in les 1. Dit is ook een
heel belangrijke rechtsbron wanneer we het hebben over contractuele verbintenissen bij contracten
die ia afsluiten. Dit is de Wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van
betalingsachterstand bij handelstransacties. WBBH (pagina 9).
TOEPASSING BOEK VI WER – B2C & B2B
Voor de toepassing van boek VI van WER, zoals gezegd kan dat op 2 elementen betrekking hebben:
1) Op een B2C- verhouding, een consumentencontract. We weten al dat u een onderneming
bent als ia. Wat dat betreft is de ene zijde van het contract al voldaan. De eerste voorwaarde om van
dit contract te spreken is al gedaan. Wanneer sluit u als ia een consumentencontract? wanneer is uw
bouwheer te beschouwen als een consument volgens art. I.1., eerste lid,2° WER?
Dat zegt dat het gaat om iedere np die handelt voor doeleinden die buiten zijn handels-, bedrijfs-,
ambachts- of beroepsactiviteit vallen. Wat valt op in deze definitie? Consumenten kunnen enkel np
zijn. Van zodra een vennootschap een contract afsluit, gaat het al zeker niet om een consument. Dan
maakt het ook niet uit wat de doeleinden zijn van het contract. Wanneer zijn zij dan consument? Dat
is wanneer zij handelen voor niet- professionele doeleinden. Er wordt een heel ruimte omschrijving
gegeven van doeleinden, maar die laatste is samengevat.
Wat is dus van belang om te weten of iemand consument is of niet? Van belang is het kijken, naar
het oogmerk waarmee de np handelt. Wat is de reden waarom de np met u als ia een contract gaat
sluiten. Is dat een professioneel oogmerk of is dat een niet-professioneel oogmerk? Het is dus niet
van belang wie die persoon precies is, welke kennis hij heeft, of het iemand is met kwalificaties, het
enige waar men naar kijkt is het oogmerk (wat je wilt bereiken).
Aantal voorbeelden: stel dat ik als advocaat, np, aan een ia de opdracht geef om de volledige
inrichting van mijn kantoor te willen voorzien. die opdracht om het ontwerp te maken is natuurlijk
zuiver professioneel. Het gaat over mijn beroepsactiviteiten als advocaat. Ik ben op dat moment
geen consument. Stel nu dat ik aan diezelfde interieurarchitect de opdracht geef voor mijn privévilla.
In die villa is een ruime keuken en living, 3 slaapkamers, jacuzzi, badkamer waar ik een mancave kan
installeren, garage etc kan voorzien. 1 ruimte kan ik inrichten als kantoor. We moeten eerst zien dat
al die ruimten in die villa zuiver privé zijn, dus niet beroepsmatig. Ben ik nu een consument of niet? U
zou denken dat iemand die advocaat is en die bouwrecht doceert aan fac arch geen consument is.
Die moet niet beschermd worden. Maar dat is verkeerd. De doeleinden die ik handel zijn volledig
buiten mijn beroepsactiviteit. Dus ik ben wel degelijk consument en val onder de wetgeving inzake
consument.
Ander voorbeeld: een bakker die opdracht geeft aan een ia voor de inrichting van zijn bakkerij met
eventueel een plaats waar mensen kunnen eten. Dat is volledig bedrijfsmatig, dus dat is geen
consument. Dezelfde bakker die een privévilla wilt inrichten is wel consument.
Wat doen we nu met deels professioneel en deels niet-professioneel oogmerk? Stel dat die bakker
een bakkerij wil laten herinrichten, maar hij voorziet daar 2 ruimten, waar hij en zijn medewerkers
kunnen eten etc. Hij voorziet ook een kleine ruimte waar eventueel een bed kan geïnstalleerd
worden, zodat hij daar ook eens kan overnachten. Het gaat hier om een gemengd contract. Is dit nu
een consument of niet? Je zou kunnen zeggen als je de definitie leest: je kan maar een consument
zijn als je handelt voor doeleinden die niet professioneel zijn. Dus je zou ervan uitgaan dat zodra
iemand professioneel in een contract laat sluiten, ga je niet meer zeggen dat die persoon een
consument is. Deze redenering is niet correct. Je moet ervan uitgaan dat men een regeling heeft op
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur archi2020. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
48072 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans