Resume
Samenvatting Vastgoed - Bedrijfsbeheer, B. Chamon, 3e jaar
- Cours
- Bedrijfsbeheer
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting bedrijsbeheer + vermelding van wat hij op het examen zou kunnen vragen
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: verstuyftmerel • 2 année de cela
Aperçu du contenu
BedrijfsbeheerDeel 1: Zelfstandige of werknemer
2 soorten sociale statuten
- Statuut zelfstandige
- Statuur werknemer
- (ambtenaar) -> is GEEN werknemer nog een zelfstandige
1. Een werknemer
o Onder gezag tegen vergoeding
o Onder gezag = er is een band van ondergeschiktheid, wn moet instructies van
wg opvolgen en naleven
o Hoe ondergeschiktheid?
Wg bepaalt werktijden
Wg bepaalt plaats van het werk
Wg bepaalt hoe het werk moeten worden uitgevoerd
Wn werkt niet met eigen materialen
o Is arbeider of bediende
2. Een zelfstandige
o Niet verbonden door een arbeidsovereenkomst of overheidsstatuut
o Sws zelfstandig = vastgoedmakelaars, uitbater eenmanszaak als slager, vrije
beroepen zoals advocaten
o Kan in hoofd- of bijberoep
o Hoofdberoep = enkel inkomsten als zelfstandige
o Bijberoep = zelfstandige bezigheid, bijkomend bij andere activiteit, je zal
minder sociale bijdragen betalen
o Als men halftijds als werknemer werkt, primeert de loontrekkende als
hoofdstatuut en is de zelfstandige activiteit ALTIJD bijberoep
3. Hoe bepaal je of je een werknemer of zelfstandige bent?
- Diverse criteria:
o Welk beroep oefen je uit? …
o Beroep als zelfstandige of werknemer, kan je de keuze maken afhankelijk van
verschillende afwegingen:
Sociaal statuut: werknemer wordt sociale beter beschermd
Fiscaal statuut: werknemersloon altijd gekend en belast (bijna),
zelfstandige moet zelf boekhouding maken, hij kan ook meer kosten
fiscaal inbrengen
Flexibiliteit en onafhankelijkheid: zelfstandige bepaalt zelf hoe en
wanneer hij zijn werk inplant
, 4. De schijnzelfstandige (examen)
= mensen die officieel als zelfstandige werken, maar in feite toch onder het gezag van
iemand anders
Vb: dezelfde persoon werkt deeltijds als wn, deeltijds als zelfstandige voor dezelfde wg
JE MAG HIER NOOIT VOOR KIEZEN!!
Redenen om het wel te kiezen:
- Zelfstandige betaalt minder sociale bijdragen
Wn betaalt ongv 13% op 100% (bediende) of 108% voor arbeider van brutoloon
- Wg/opdrachgever moet geen werkgeversbijdragen (= sociale zekerheidsbijdragen die
wg bovenop brutoloon betaalt) betalen, zelfstandige betaalt dit zelf
4.1. Hoe komt dit aan het licht
- Rechtbank zal uitspraak doen
- Wie stapt naar de rechtbank?
o Sociale inspectie -> loopt sociale bijdragen mis
o Zelfstandige zelf -> die soms door wg werd verplicht en job niet kwijt wil
- Gevolg van de uitspraak:
o Schijnzelfstandige wordt terug werknemer
o Werkgever zal opdraaien voor achterstallige sociale werkgevers- en
werknemersbijdragen (tot 5 jaar terug)
o Werkgever betaalt:
Boete
Nalatigheidsinteresten
De niet afgehouden bedrijfsvoorheffing
Sociale werkgevers- en werknemersbijdragen van 5 jaar terug
Procedurekosten
o Wn krijgt betaalde sociale bijdragen toch nog
Wet voorziet 4 wettelijke criteria
= voldoe je aan de criteria = arbeids- en een gezagsverhouding = het is een werknemer
- De wil van de partijen
- Het gebrek om de werktijd naar eigen goeddunken en beschikbaarheid te
organiseren
- Het gebrek aan vrijheid om zelf het werk te organiseren
- Het gebrek aan mogelijkheden om een hiërarchische controle uit te oefenen
Rulingcommissie = voor vragen over arbeidsrelatie, beslissing geldt 3 jaar en bindt de sociale
zekerheidsinstellingen
, 5. De schijnwerknemer (examen)
= iemand die op zelfstandige basis voor een onderneming werkt, maar zich inschrijft als
werknemer om een betere sociale zekerheid te genieten
- Is geen bekommernis voor RSZ wel voor de RVA omdat er werkloosheidsuitkeringen
worden betaald die niet nodig zijn
- De zelfstandige kan de ten onrechte betaalde sociale bijdragen en bedrijfsvoorheffing
terugkrijgen, hij moet wel sociale bijdragen betalen + boete laattijdigheid
Gevolgen als men een schijnwerknemer betrapt?
- De schijnwerker dient zijn zelfstandige sociale zekerheidsbijdragen te betalen over
een periode van maximaal 5 jaar + interesten
- De schijnwerkgever kan de door hem betaalde bijdragen terugvorderen maar loopt
het risico op een veel hogere boete
- De schijnwerknemer dient ontvangen uitkeringen terug te betalen
Deel 2: Vestigingsformaliteiten voor zelfstandigen
(Examen: formaliteit kunnen uitleggen)
Inschrijven bij KBO = Kruispuntbank der Ondernemingen
HOOFDSTUK 1: BELANGRIJKE KEUZES MAKEN
1. Eenmanszaak of vennootschap?
- Eenmanszaak = kleine zelfstandige, werkt soms met personeel
- Vennootschap = rechtspersoon, een vereniging van personen of andere
vennootschappen, kan door 1 persoon opgericht worden
= is niks anders dan een contract tussen personen waarin zij overeenkomen dat zij
kapitaal bij elkaar brengen om een economische activiteit te voeren, daarmee winst
trachten behalen, verdelen onder aandeelhouders
Voordeel eenmanszaak Voordeel vennootschap
- Zelfstandige houdt controle - (Vaak) beperking van de
- Alle winst voor 1 persoon aansprakelijkheid
- Beperkt startkapitaal nodig - Meerdere personen weten meer
- Beperkte formaliteiten bij opstart en - Mogelijkheid om meer kapitaal
tijdens economische activiteit samen te brengen
- Komt serieuzer over bij banken
- Vennootschapsbelasting minder
zwaar
, 2. Oprichters en bestuurders/ zaakvoerders
- Eenmanszaak: zelfstandige inschrijven bij KBO, neemt alleen beslissingen
- Vennootschap: je hebt oprichters, wordt bestuurd door bestuurders, oprichters zijn
niet altijd bestuurder
Oprichters als bestuurders hebben specifieke aansprakelijkheidsregeling wanneer het
fout loopt
3. Handelsnaam of vennootschapsnaam
- Handelsnaam: geen databank, enkel beschermd voor eenzelfde activiteit en binnen
hetzelfde handelsgebied
- Vennootschapsnaam: geen databank, naam is beschermd voor gelijke welke
activiteit
4. Vennootschapsvorm (ZEER BELANGRIJK)
- Vanaf 1 mei 2019: nieuwe regels
- Voor 1 mei 2019: termijn om zich om te vormen/ aan te passen
- Belangrijke begrippen
o Rechtspersoonlijkheid:
Iedere natuurlijke persoon heeft het
= Bestaat juridisch, heeft rechten en plichten en kan deze aangaan,
rechten en plichten kunnen afdwingen
Vennootschap bestaat fysiek niet
Toch kan me dit verlenen, hierdoor is een vennootschap een eigen
rechtspersoon los van haar aandeelhouders/bestuurders
Heeft rechten en plichten die hij kan creëren en afdwingen
o Beperking van de aansprakelijkheid:
In ons recht geldt dat iemand met zijn volledig vermogen instaat voor
zijn schulden --> daarom kiezen voor oprichting van een
vennootschap, hierdoor kunnen SE’s enkel aanspraak maken op het
vermogen van de vennootschap
!!! Geldt niet voor elke vennootschap, soms geniet je niet van
beperking van aansprakelijkheid
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur DW0105. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52928 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans