EXAMEN BOUWMANEGEMENT 3
Bouwpartners – deontologie
De Evolutie Van De Architect Doorheen De Tijd
BESCHERMING VAN DE BOUWHEER – EIGENAAR => vakkennis
Code van Napoleon 1804 – (10-jarige aansprakelijkheid)
- 20 februari 1939 - Bescherming van de titel “architect”
9 juli 1971 Wet Breyne - Verkoop van te bouwen of in aankoop zijnde woningen
BURGERLIJKE WETBOEK – 10-JARIGE AANSPRAKELIJKHEID
De Betrokken Partners
- PARTNERS – rechtstreeks betrokken
- PARTNERS – Onrechtstreeks betrokken
BANKEN, NOTARIS, LANDMETER, LEVERANCIERS BOUWMATERIALEN, FABRIKANTEN, OVERHEID
De Hoedanigheid van de Betrokken Partners
- BOUWHEER
= NATUURLIJK PERSOON
= RECHTSPERSOON = JURIDISCHE CONSTRUCTIE OF ORGANISATIE DIE KAN OPTREDEN ALS
HANDELSBEKWAAM PERSOON
- ARCHITECT
KB 18 april 1985 - NIEUW REGLEMENT van de beroepsplichten
Modaliteiten en vormen voor uitoefening
1. Zelfstandige
2. Ambtenaar
3. bezoldigde
!Ongeacht vorm Beroep uitoefenen in alle onafhankelijkheid Verantwoordelijkheid kunnen opnemen!
1. Zelfstandige : alleen of als medewerker/Laruelle – vennootschap of “architectrechtspersoon”
2. Ambtenaar : voor een overheid
3. Bezoldigde : arbeidsovereenkomst van bediende voor natuurlijke personen of rechtspersonen
Ook hier moet het verband tss rechtspersoon en opdrachtgever voldoen aan de beroepsplichten
Ontstaan van de wet Breyne
Mag geen raadsman zijn van firma én klant
, ENKEL ARCHITECT AANGESLOTEN BIJ DE ORDE VAN ARCHITECTEN MAG AANVRAAG INDIENEN BIJ
OMGEVINGSLOKET
MEDEWERKING ARCHITECT = VERPLICHT voor hele opdracht van zodra er stabiliteitswerken worden
uitgevoerd
Hele opdracht = ontwerp + controle op de uitvoering
2 NIEUWE REGELGEVINGEN!
Sinds 01/07/2018 – WET PEETERS en wet DUCARME (1 jaar later)
- Wat?
Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en andere dienstverleners
in de bouwsector => GELIJKSTELLING!
- Voor wie?
• Aannemers
Wel: ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken…
Niet: afwerking
Twijfel: loodgieter, elektriciteit…
• Architecten
• Andere dienstverleners in de bouw
Wel: studie- en controlebureaus, stabiliteitsingenieur…
Niet: veiligheidscoördinator, interieurarchitect, bouwpromotor (tenzij tegelijk aannemer)…
Twijfel: ingenieur technieken…
- Welke werken en projecten?
• ‘Werken in onroerende staat’ - Niet wettelijk gedefinieerd
• Gebouwen uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd voor bewoning
Wel: appartementen, dokterswoning met praktijk indien minstens de helft van de oppervlakte bestemd is
voor bewoning…
Niet: studentenhuizen, rusthuizen…
Gelegen in België
Tussenkomst architect verplicht
Definitieve vergunning afgeleverd vanaf 01/07/2018
- Toepassing?
• Enkel voor de tienjarige aansprakelijkheid
• Artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek
• Stevigheid, stabiliteit en waterdichtheid die de stevigheid of stabiliteit in het gedrang brengt
• Geen lichte verborgen gebreken Bv. barsten vloeren, condensatie, verkleuring gevels…
• Geen schade tijdens de ontwerp- en bouwfase
Wet DUCARME
- Wat?
Wettelijke verzekeringsplicht voor burgerlijke beroepsaanprakelijkheid – met uitzondering van de
tienjarige aansprakelijkheid. Dit wordt opgelegd aan architecten, maar ook landmeters en alle
andere dienstverleners in de bouw. De aannemer is hiervan vrij.
De Verhouding Tussen De Betrokken Partners
BOUWHEER _ ARCHITECT
Ingenieur STABILITEIT _ ingenieur TECHNIEKEN(/AKOESTIEK)
Funderingen, balken en kolommen, … HVAC
Bouwpartners – deontologie
De Evolutie Van De Architect Doorheen De Tijd
BESCHERMING VAN DE BOUWHEER – EIGENAAR => vakkennis
Code van Napoleon 1804 – (10-jarige aansprakelijkheid)
- 20 februari 1939 - Bescherming van de titel “architect”
9 juli 1971 Wet Breyne - Verkoop van te bouwen of in aankoop zijnde woningen
BURGERLIJKE WETBOEK – 10-JARIGE AANSPRAKELIJKHEID
De Betrokken Partners
- PARTNERS – rechtstreeks betrokken
- PARTNERS – Onrechtstreeks betrokken
BANKEN, NOTARIS, LANDMETER, LEVERANCIERS BOUWMATERIALEN, FABRIKANTEN, OVERHEID
De Hoedanigheid van de Betrokken Partners
- BOUWHEER
= NATUURLIJK PERSOON
= RECHTSPERSOON = JURIDISCHE CONSTRUCTIE OF ORGANISATIE DIE KAN OPTREDEN ALS
HANDELSBEKWAAM PERSOON
- ARCHITECT
KB 18 april 1985 - NIEUW REGLEMENT van de beroepsplichten
Modaliteiten en vormen voor uitoefening
1. Zelfstandige
2. Ambtenaar
3. bezoldigde
!Ongeacht vorm Beroep uitoefenen in alle onafhankelijkheid Verantwoordelijkheid kunnen opnemen!
1. Zelfstandige : alleen of als medewerker/Laruelle – vennootschap of “architectrechtspersoon”
2. Ambtenaar : voor een overheid
3. Bezoldigde : arbeidsovereenkomst van bediende voor natuurlijke personen of rechtspersonen
Ook hier moet het verband tss rechtspersoon en opdrachtgever voldoen aan de beroepsplichten
Ontstaan van de wet Breyne
Mag geen raadsman zijn van firma én klant
, ENKEL ARCHITECT AANGESLOTEN BIJ DE ORDE VAN ARCHITECTEN MAG AANVRAAG INDIENEN BIJ
OMGEVINGSLOKET
MEDEWERKING ARCHITECT = VERPLICHT voor hele opdracht van zodra er stabiliteitswerken worden
uitgevoerd
Hele opdracht = ontwerp + controle op de uitvoering
2 NIEUWE REGELGEVINGEN!
Sinds 01/07/2018 – WET PEETERS en wet DUCARME (1 jaar later)
- Wat?
Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en andere dienstverleners
in de bouwsector => GELIJKSTELLING!
- Voor wie?
• Aannemers
Wel: ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken…
Niet: afwerking
Twijfel: loodgieter, elektriciteit…
• Architecten
• Andere dienstverleners in de bouw
Wel: studie- en controlebureaus, stabiliteitsingenieur…
Niet: veiligheidscoördinator, interieurarchitect, bouwpromotor (tenzij tegelijk aannemer)…
Twijfel: ingenieur technieken…
- Welke werken en projecten?
• ‘Werken in onroerende staat’ - Niet wettelijk gedefinieerd
• Gebouwen uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd voor bewoning
Wel: appartementen, dokterswoning met praktijk indien minstens de helft van de oppervlakte bestemd is
voor bewoning…
Niet: studentenhuizen, rusthuizen…
Gelegen in België
Tussenkomst architect verplicht
Definitieve vergunning afgeleverd vanaf 01/07/2018
- Toepassing?
• Enkel voor de tienjarige aansprakelijkheid
• Artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek
• Stevigheid, stabiliteit en waterdichtheid die de stevigheid of stabiliteit in het gedrang brengt
• Geen lichte verborgen gebreken Bv. barsten vloeren, condensatie, verkleuring gevels…
• Geen schade tijdens de ontwerp- en bouwfase
Wet DUCARME
- Wat?
Wettelijke verzekeringsplicht voor burgerlijke beroepsaanprakelijkheid – met uitzondering van de
tienjarige aansprakelijkheid. Dit wordt opgelegd aan architecten, maar ook landmeters en alle
andere dienstverleners in de bouw. De aannemer is hiervan vrij.
De Verhouding Tussen De Betrokken Partners
BOUWHEER _ ARCHITECT
Ingenieur STABILITEIT _ ingenieur TECHNIEKEN(/AKOESTIEK)
Funderingen, balken en kolommen, … HVAC
