Resume
Samenvatting intro immobiliën
- Cours
- Intro Immobiliën
- Établissement
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
Samenvatting van het vak intro immobiliën gegeven in het eerste jaar immobiliën en verzekeringen.
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: bvmathieu • 1 année de cela
Aperçu du contenu
Samenvatting Intro ImmobiliënInhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
De vastgoedmakelaar......................................................................................................................1
1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) ............................................................................2
1.1 De Nationale Raad (=wetgevende macht) ............................................................................2
1.1.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.1.2 Opdracht .....................................................................................................................2
1.2 Het Bureau (=Uitvoerende macht) .......................................................................................2
1.2.1 Samenstelling ..............................................................................................................2
1.2.2 Opdracht .....................................................................................................................3
1.3 De Uitvoerende Kamers (= Rechterlijke macht) ....................................................................3
1.3.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.3.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.4 De Kamers van Beroep ........................................................................................................3
1.4.1 Samenstelling ..............................................................................................................3
1.4.2 Opdrachten..................................................................................................................3
1.5 Verenigde Kamers van Beroep .............................................................................................4
1.5.1 Samenstelling ..............................................................................................................4
1.5.2 Opdrachten..................................................................................................................4
1.6 Ondersteunende diensten en departementen .....................................................................4
2 Toetreding tot het beroep ...........................................................................................................4
2.1 Aanvraag van de stage .........................................................................................................4
2.2 Competentietest..................................................................................................................5
2.3 Duur van de stage – schorsing en beëindiging van de stage .................................................5
2.3.1 Duur ............................................................................................................................5
2.3.2 Schorsing .....................................................................................................................5
2.3.3 Beëindiging (bij oorspronkelijke stagemeester) ............................................................5
2.4 De specifieke verplichtingen van de stagiair .........................................................................5
2.4.1 Interne stage ...............................................................................................................5
2.4.2 Verslagen.....................................................................................................................5
2.4.3 Online opleidingen .......................................................................................................6
2.4.4 Schriftelijk en mondeling bekwaamheidsexamen .........................................................6
2.5 Toetredingsvoorwaarden voor stagemeesters .....................................................................6
, 2.5.1 Verplichtingen van stagemeesters ...............................................................................6
2.6 Doel van de stage ................................................................................................................6
3 De plichtenleer............................................................................................................................7
3.1 Algemeen ............................................................................................................................7
3.2 De belangrijkste deontologische verplichtingen ...................................................................7
3.3 Samenvatting van het KB .....................................................................................................7
3.3.1 Titel I: gemeenschappelijke bepalingen ........................................................................7
3.3.2 Titel II: bijzondere verplichtingen voor de VGM-bemiddelaar .......................................9
3.3.3 Titel III: bijzondere verplichtingen voor de VGM-beheerder ....................................... 10
3.3.4 Titel IV: slotbepalingen............................................................................................... 11
3.3.5 Deontologische richtlijnen ......................................................................................... 11
4 Wat verandert er met de nieuwe makelaarswet (2013)? ........................................................... 11
4.1 De mogelijkheid om het beroep van VGM uit te oefenen in het kader van een
rechtspersoon (wat het mogelijk maakt om de aansprakelijkheid te beperken en het
vergemakkelijkt de verzekerbaarheid)........................................................................................... 11
4.2 Oprichting van een rechtspersoon door BIV-stagiair .......................................................... 12
4.3 De hervorming van het tuchtprocesrecht........................................................................... 12
5 De erkende en beschermde beroepsactiviteiten........................................................................ 12
5.1 Bemiddelen ....................................................................................................................... 13
5.1.1 Bemiddelen bij verkoop ............................................................................................. 13
5.1.2 Bemiddelen bij verhuur.............................................................................................. 21
5.2 Beheer............................................................................................................................... 23
5.2.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................................... 23
5.2.2 Rentmeester van privaat vastgoed ............................................................................. 26
, Inleiding
Manieren om een OG te verkopen:
- Openbare verkoop: via notaris bieden (instelprijs of bod uit het publiek)
➔ 1ste zitdag: einde van de dag: verkoop
➔ Na zitdag boven hoogste bod bieden via gesloten omslag tijdens periode van een maand,
hierna nog 1 zitdag mogelijk om te bieden
➔ Online bieden via Biddit.be
➔ Soorten openbare verkoop:
◼ Gedwongen: beslag gelegd op OG door schuldeisers
◼ Vrijwillig: eigenaar kiest zelf om OG openbaar te verkopen met bedoeling meer te
verdienen
➔ Notaris, deurwaarder of curator = enige die dit kunnen organiseren
➔ Op bepaald tijdstip op bepaalde plaats op bepaalde datum
➔ Vaak in café of zaaltje
- Verkoop uit de hand
➔ Pre-sale: bezoekdag, bieden met gesloten omslag. Bod moet boven instelprijs zijn, dit
wordt dan voorgelegd aan de eigenaar die uiteindelijk beslist
➔ Bevoegdheid:
◼ Particulier
◼ Makelaar
◼ Notaris
◼ UITZONDERINGEN: landmeter, advocaten, patrimoniumvennootschap,
familiepatrimonium, occasionele buitenlandse VGM’s
Kwaliteiten goede VGM
- Groot inlevingsvermogen
- Zelfzeker overkomen, professioneel zijn
- Stressbestendig zijn
- Flexibel zijn
- Doorzettingsvermogen
De vastgoedmakelaar
Kaderwet 1/3/1976: reglementering bescherming beroepstitel en uitoefening dienstverlenende
intellectuele beroepen
KB 6/9/1993: bescherming beroepstitel en uitoefening beroep VGM
Voor 1993 → iedereen kon makelaar in OG zijn indien Handelsregister
1 september 2013: Vastgoedmakelaarswet = vereisten waaraan men dient te voldoen om in
België de titel van VGM te bekomen en te voeren
1993:
- Oprichting BIV
- Deontologie/plichtenleer
- Richtlijnen VGM te worden (herschreven 2013 – in voege 2014)
- Beschermde beroepsactiviteiten: bemiddelen en beheren (opsplitsing tableaus, 2013)
1
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Mds306. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
67096 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans