Resume
Samenvatting rentmeesterschap
- Cours
- Rentmeesterschap
- Établissement
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
Samenvatting van het vak rentmeesterschap gegeven door mevrouw I. Aerts in het tweede jaar Immobiliën en verzekeringen.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Samenvatting RentmeesterschapInhoud
Hoofdstuk 1 wat is een rentmeester? .................................................................................................1
Hoofdstuk 2 welke taken en bevoegdheden heeft een rentmeester? ..................................................1
Hoofdstuk 3 Welke competentie heeft een rentmeester? ...................................................................2
Hoofdstuk 4 Kostprijs van een rentmeester ........................................................................................3
Hoofdstuk 1 De investering .................................................................................................................3
1 Opbrengsten ...............................................................................................................................4
1.1 Huurinkomsten....................................................................................................................4
1.2 Meerwaarde........................................................................................................................4
2 Kosten.........................................................................................................................................5
2.1 Onroerende voorheffing en tweede verblijftaksen...............................................................5
2.2 Onderhoudskosten ..............................................................................................................5
2.3 Brandverzekering ................................................................................................................5
2.4 Personenbelasting ...............................................................................................................6
2.5 Registratierechten ...............................................................................................................6
2.6 Makelaarskosten .................................................................................................................6
2.7 Attesten ..............................................................................................................................6
3 Rendement .................................................................................................................................6
3.1 Verdiscontering ...................................................................................................................6
3.2 Terugverdientijd (TVT) .........................................................................................................7
3.3 Netto constante waarde of Net present value (NPV) ............................................................7
3.4 Interne rendementsgraad ofwel Internal Rate of Return (IRR) .............................................7
4 Relatie grondwaarde en rendement ............................................................................................8
5 Financiële hefboomwerking ........................................................................................................8
Inleiding..............................................................................................................................................9
Hoofdstuk 1 Verhuurappartementen ..................................................................................................9
Hoofdstuk 2 Tweede verblijf ............................................................................................................. 10
Hoofdstuk 3 Seniorenflat .................................................................................................................. 11
Hoofdstuk 4 Parkeerplaatsen en garages .......................................................................................... 11
Hoofdstuk 5 Studentenkamers .......................................................................................................... 12
Hoofdstuk 6 Hotelkamers ................................................................................................................. 12
Hoofdstuk 7 Professioneel vastgoed ................................................................................................. 13
Hoofdstuk 8 Bouwgrond ................................................................................................................... 13
,Hoofdstuk 9 Verhuren via een sociaal verhuurkantoor ...................................................................... 14
De beleggingspiramide...................................................................................................................... 15
Hoofdstuk 1 Spaarrekening ............................................................................................................... 15
Hoofdstuk 2 Kasbon of termijnrekening ............................................................................................ 16
Hoofstuk 3 Obligaties ........................................................................................................................ 16
Hoofstuk 4 Beleggingsverzekering tak 21 .......................................................................................... 17
Hoofdstuk 5 Fondsen ........................................................................................................................ 18
Hoofdstuk 6 Aandelen ...................................................................................................................... 19
Hoofdstuk 7 Roerend vastgoed ......................................................................................................... 19
1 De vastgoedcertificaten ............................................................................................................ 19
1.1 Stukje geschiedenis ........................................................................................................... 19
1.2 Principe ............................................................................................................................. 20
1.3 Soorten certificaten ........................................................................................................... 20
1.4 Modaliteiten...................................................................................................................... 21
1.5 Inkomen: rentevergoeding en kapitaal .............................................................................. 21
1.6 Kopen of verkopen: in de praktijk ...................................................................................... 22
1.7 De keuzecriteria................................................................................................................. 22
1.8 Fiscale regels voor vastgoedcertificaten ............................................................................. 22
2 De vastgoedvennootschap ........................................................................................................ 23
2.1 Principe ............................................................................................................................. 23
2.2 Inkomen ............................................................................................................................ 23
2.3 Kopen of verkopen: in de praktijk ...................................................................................... 24
2.3.1 De keuzecriteria ......................................................................................................... 24
2.4 Fiscale regels voor vastgoedvennootschappen................................................................... 24
2.5 GVV’s................................................................................................................................. 24
2.5.1 Verschil tussen GVV en vastgoedbevak ...................................................................... 24
2.5.2 Activiteiten van de openbare GVV.............................................................................. 25
3 Voor- en nadelen aan beleggen in roerend vastgoed ................................................................. 25
, Hoofdstuk 1 wat is een rentmeester?
Makelaarswet 2013: Stagiair in 2 kolommen inschrijven:
- Bemiddelaar
- Beheerder
➔ Rentmeester in beide kolommen mogelijk = VGM die erkenning dient te vragen bij het BIV en
dus over nodige beroepskennis dient te beschikken
Rentmeester = persoon (nat of rechts) die vermogen beheert ve derde. → zowel roerende aard als
onroerende aard.
- Roerend: geldbeleggingen, investeringen in bedrijven, overnames van bedrijven,…
- Onroerend: 3 grote delen:
1. Residentieel vastgoed
2. Commercieel vastgoed/professioneel vastgoed = facility management
3. Gronden (ontwikkelen, braak laten liggen,…)
➔ Rentmeester levert dienst en krijgt er een vergoeding voor
➔ Taken van een rentmeester kunnen ver gaan → veel verder dan taken bemiddelaar in huur
➔ Rentmeester is geen syndicus: syndicus is voor verschillende eigenaars, rentmeester slechts
voor een en dezelfde
Hoofdstuk 2 welke taken en bevoegdheden heeft een rentmeester?
Taken en afspraken → contractueel akkoord tussen beide partijen, wetgever legt niet op wat kan en
niet. = contractuele vrijheid
Taken zijn van:
- Financiële aard
- Administratieve aard: opvolgen huurcontracten, opvolgen investeringsdossiers,…
- Technische aard: herstel- en onderhoudswerken,…
= Niet-limitatief
Bevoegdheidsniveau voor de taken is zeer belangrijk! → bepaalt in welke mate rentmeester alleen
maar advies geeft ofwel de volmacht heeft om zich in plaats te stellen van de eigenaar
- Dienstverlening = op onafhankelijke wijze diensten verlenen aan derde
- Lastgeving of volmacht = in naam en voor rekening van derde rechtshandeling stellen
➔ Via lastgeving of volmacht: beschikkingsbevoegdheid tov derde ➔ mag daden stellen in
naam van ODG-eigenaar = grote uitbreiding bevoegdheden <-> ook uitgebreide
verantwoordelijkheid → wettelijk vastgelegde adviesplicht tav eigenaar
RM moet eigenaar informeren wanneer bepaalde werken uitgevoerd dienen te worden zoals:
- Controleren mazouttanks
- Is het OG in geschikte toestand om te verhuren (conformiteitsattest)
- Opstarten procedure tot wanbetaling
- Opvolgen na 5 jaar van huurachterstal in dossier van schuldbemiddeling
1
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Mds306. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans