Dit document beschrijft het volledig vak Waarderen/Waardebepaling gegeven in het 1e jaar Vastgoed aan de Hogent. Door deze samenvatting ben ik geslaagd zonder herexamen in 1e zit met een 16/20. De samenvatting beschrijft de volledige ppt en cursus alsook zijn er zeker 15 examenvragen van vorig jaar...
Waarom? → Taxatie vormt vaak basis voor latere belangrijke beslissing, het is een
schakel in het besluitvormingsproces van de opdrachtgever.
Aan- en verkoop → Koper en verkoper kunnen op basis van waardering met kennis
van zaken een object aankopen of verkopen. Prijszetting → Aftoetsen van prijsvork
object met marktprijzen vs. Waardebepaling → Opmaak van verslag.
Krediet voor een bank → Financiële instellingen doen beroep op een taxateur om de
waarde te bepalen met het oog op het toestaan van een lening.
Ruiling → Ruilen van objecten/gronden + eventuele opleg/aftrek. Vaak gebruikt in
projectontwikkeling. Bij een ruilling vinden twee eigendomsoverdrachten plaatst
waarvan slechts de RR betaald moeten worden op de overdracht met het hoogste
opeisbare RR.
Vennootschappen → Indien onroerende goederen in of uit een vennootschap worden
gehaald, zal een bedrijfsrevisor een taxatie opmaken.
- Economische waarde van het tijdelijk VG
- Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
- Let op: Verkopen aan ‘eigen vennootschap’ (te) hoge prijs om zo belastingvrij
geld uit de vennootschap te halen.
Controletaxatie → Kantoor Rechtszekerheid waakt over de juistheid van de
aangegeven waarde – registratierechten. Enige prijsbewimpeling wordt doorgevoerd
naar de vrederechter.
Huurprijsherziening → Elke 3-jarige periode afsluiten van huurherziening, er moet
>20% hogere of lagere huurwaarde zijn.
Onteigening → Gedwongen eigendomsontzetting genomen vanuit algemeen belang.
Zij krijgen een schadevergoeding op basis van waardebepaling (=venale waarde=
marktwaarde + extra vergoeding)
Planschade → De schade die de eigenaar van een bebouwbare grond ondervindt als
zijn grond door bestemmingswijziging niet meer bebouwbaar of verkavelbaar is.
,Verschil tussen de waarde van het goed op het ogenblik dat het in bezit komt van de
schadelijder en de waarde van het goed op moment dat het plan is goedgekeurd.
→ Planschadevergoeding is 80% van de waardevermindering van de grond.
Wie mag taxeren?
Makelaar/vastgoedkantoor → Makelaar is verplicht om de opdrachtgever te
informeren als prijszetting niet in relatie is met de marktwaarde. Deontologische
regels worden vaak niet in acht genomen bij gratis schatting, is eerder een
commerciële truc om klanten te krijgen.
Landmeter-expert → Gekoppeld aan specifieke wetgeving en is een exclusiviteit, hun
verslag is 2 jaar geldig en zij werken met een minimum- en maximumprijs.
Vastgoed-expert:
1) Het schattingsverslag moet opgesteld zijn door een Vlabel erkende schatter-
expert
2) De schatting wordt degelijk gemotiveerd in een deskundig schattingsverslag dat
voldoet aan de wettelijke voorwaarden qua opbouw en inhoud
3) Dat verslag wordt toegevoegd aan de aangifte nalatenschap
Klassiek denken → Aanbod
Theorie over eerlijke prijs → Prijs wordt bepaald door bestede arbeid
Arbeidskostentheorie → De economische waarde van goederen wordt gevormd door
arbeid
Neoklassiek denken → Vraag
- Relatieve prijzen verklaren uit het nut van een goed of dienst voor de gebruiker;
Waarde wordt berekend op vlak van wat iemand bereid is om te geven, niet
puur om de waarde.
Neoklassiek denken → Vraag & aanbod
- Combineren van vraag- en waardekant. Marktevenwicht= evenwicht nut aan
vraagzijde en kosten aan aanbodzijde. Prijs linken aan marktevenwicht tussen
vraag en aanbod. Marginale nutstheorie → Prijs wordt gefocust aan vraag en
aanbod. Hoe kleiner het aanbod en hoe groter de vraag → Duurder
,Neo-institutioneel denken → Vastgoedmarkt
- Actoren handelen niet rationeel, maar zijn mensen en maken keuzen (emoties)
- Individuele omstandigheden zullen het marktevenwicht verstoren (vb. koper en
verkoper hebben beide andere info, wij laten ons leiden door (ir)rationeel
gedrag)
Er zijn omstandigheden en omgevingsfactoren die de marktprijzen op de
vastgoedmarkt verstoren zoals:
- De koper/verkoper beschikt niet over kennis van de vastgoedmarkt
- Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig
- De financieringswijze en de financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte
- De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden, zegt misschien
iets over de verkoopbaarheid
Gedrag van de mens= Behavioural Finance
Worth concept → De waarde die een object ontleent aan zijn bezit ervan (Wat
betekent het voor mij, wat zit erin voor mij?)
Value concept → Het gaat om de vraag wat de potentiële verkrijger/koper met het
goed beoogt en wat hij overheeft voor de verkrijging van het goed. Bij value-concept is
in tegenstelling tot Worth-concept de markt het leidinggevende waarderingsbeginsel
(Wat willen we ervoor hebben?)
→ We denken altijd vanuit de vraag kant
Waarde en prijs
Waarde → Verwachting van nog te realiseren opbrengsten die voortvloeien uit een
beoogde handeling. Waarde is de perceptie van de belegger uitgedrukt in een bedrag
dat hij/zij bereid is te betalen voor de nutsstroom die hij/zij denkt te ontvangen
uit/van het goed of dienst.
, Prijs → Betreft een feitelijk waarneembaar geldbedrag waartegen een ruil van
goederen of diensten heeft plaatsgevonden, ze zijn uitkomsten van vorige transacties.
Verband tussen prijs, Worth en value → De koper bepaalt de Worth rekening houdend
met zijn eigen individuele toekomstverwachtingen en een inschatting van het nut dat
het vastgoedobject hem zal bieden. De verkoper bepaalt de Worth op basis van het
nut dat het vastgoedobject voor hem heeft en rekening houdend met andere
investeringen.
Zodra de Worth van een potentiële koper in evenwicht is met de Worth berekening
van de verkoper waarop hij zijn prijs baseert, kan de transactie tot stand komen en is
de prijs van het onroerend goed gekend.
Marktwaarde (Market Value) → De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen
vastgoed tussen een bereidwillige koper en verkoper na marketing in een zakelijke
transactie zou worden overgedragen. De prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij
een normale verkoop onder normale omstandigheden.
Tip om op te nemen in het verslag → Taxatiedatum/waardebepeildatum, datum van
bezichtiging en datum van verslag.
Beleggingswaarde (Investment Value) → Beleggingswaarde is de waarde van een
object voor een eigenaar of een toekomstige eigenaar voor individueel of operationele
doeleinden.
→ Het pand wordt verkocht met achterliggende reden voor de koper (UpKot,
Delhaize)
Taxatiestandaarden
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur dylandetemmerman. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
