Hoofdstuk 1: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Basis
Stedenbouwwet van 1962 → Organieke wet op de stedenbouw en ruimtelijke
ordening.
- Controle door de staat
- Opmaak gewestplannen
- Verantwoordelijkheden bij de gemeente voor → Verkavelingen,
bouwvergunningen of opmaak plannen (BPA’s dergelijke)
Opeenvolgende regelgeving
- Decreet Ruimtelijke ordening (DRO) 1999
◼ Bundeling van plannendecreten en coördinatiedecreten
◼ Basis voor de huidige werken Vlaamse RO
◼ RSV
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) 2009
◼ Gecoördineerde bundeoing van alle regelgeving RO
◼ Basis voor de verdere regelgeving van RO
◼ Uitvoering van GRS-en
- Handhavingsdecreet (2014)
◼ Aantal wijzigingen aan VCRO zoals de informatieplicht vastgoedmakelaar
bij onderhandse akte en publiciteit.
, Hoofdstuk 2: Bestemmingsplannen
2.1 Gewestplannen
- KB van 1972 zegt dat elk perceel in België moet onderverdeeld worden in een
zone, elk perceel heeft een kadastrale benaming met een unieke code.
- Elke zone heeft een eigen kleur zoals woongebieden (rood), Industriegebieden
(paars) en landbouwgebieden (groen).
2.2 BPA & RUP
De gewestplannen werden vroeger verfijnd door het Bijzonder Plan van Aanleg maar
die worden sinds de komst van de DRO vervangen door RUP’s.
De Ruimtelijke Structuurplannen werden daardoor uitgevoerd via het Ruimtelijk
Uitvoeringsplan. Voor percelen die niet in een RUP liggen, blijven de bepalingen van
het Gewestplan en/of BPA van toepassing.
Een BPA ordent de zones binnen het kader van het gewestplan, dit doet het via een
plan en de voorschriften. Het is fijner dan een gewestplanvoorschrift maar het is niet
flexibel toe te passen en daardoor snel gedateerd.
Een RUP is een plan waarmee de overheid in een bepaald gebied de
bodembestemming vastlegt en vervangen dus de gewestplannen.
Voor alle percelen in een bepaald gebied wordt zo heel duidelijk gecommuniceerd
wat er kan en wat niet. Op basis van het plan + de stedenbouwkundige voorschriften
die zijn opgenomen in het RUP, kunnen stedenbouwkundige vergunningen
afgeleverd worden.
Telkens wanneer het nodig is om de bestaande plannen aan te passen wordt een RUP
opgemaakt die de geldende bestemmingen en voorschriften van vroegere plannen
vervangt. Een RUP is flexibeler dan een BPA, het heeft geen tijdskader en kan veel meer
dingen die een BPA niet kon.
Een RUP is niet enkel een plan, het bevat minstens 3 aspecten namelijk een grafisch
plan, stedenbouwkundige voorschriften en een toelichtingsnota. Soms bevat het ook
een rooilijnenplan en een onteigeningsplan.
, Hoofdstuk 3: Omgevingsvergunning
Omgevingsvergunningsdecreet + uitvoeringsbesluiten → Nieuw sinds 1 januari 2018
Integratie in 1 vergunning van de:
- Stedenbouwkundige vergunning (voorheen bouwvergunning)
- Verkavelingsvergunning
- Milieuvergunning
- Socio-economische vergunning
→ OMGEVINGSVERGUNNING
Let op → Het Omgevingsvergunningsdecreet brengt enkel de opgesomde
vergunningen onder 1 noemer/procedure maar niet het inhoudelijke (vb. waarvoor
een vergunning vereist is, meldingsplicht …). Bestaande oudere vergunningen worden
niet opgeheven door het Omgevingsvergunningsdecreet!
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- Bouwen, verbouwen en herbouwen
- Plaatsen, afbreken of uitbreiden van constructies
- Wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
- Wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw
- Ontbossen
- Aanmerkelijke wijzigingen van het reliëf van de bodem
- Voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve domeinen
- Het verkavelen van gronden of bijstellen van bestaande verkavelingen
Let op
- Een aantal stedenbouwkundige handelingen zijn vrijgesteld van
vergunningsplicht
Vb. Vrijstaande gebouwen die samen maximaal 40m 2 bedragen, Niet-
overdekte constructies die samen niet meer dan 80m2 bedragen (terras, vijver,
zwembad), het plaatsen van dakvensters
- Voor een aantal stedenbouwkundige handelingen is een melding voldoende
Vb. Aanbouw van maximaal 40m2, openbreken van een gevel
- Niet al de vergunningsplichten, vrijstellingen of meldingsplichten zijn
algemeen geldig. Ze kunnen afhankelijk zijn van de gemeente. Vraag daarom
steeds advies van de gemeente, zij is op de hoogte van alle geldende
verordeningen, plannen en voorschriften op haar grondgebied vb.
Verkavelingsvoorschriften die vrijstaande gebouwen in de tuin van meer dan
30m2 verbieden.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur dylandetemmerman. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
