Resume
Samenvatting Rentmeesterschap! 2022
- Cours
- Rentmeesterschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting + lesnotities rentmeesterschap
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
RENTMEESTERSCHAPALGEMENE BEGINSELEN
4 ACTIVITEITEN VOOR HET BEROEP VAN VGM
1. Bemiddeling bij verkoop en verhuur ORG
Contract van aanneming
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
Contract van aanneming
3. Het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Rechtsfiguur van de lastgever
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Rentmeesterschap
Regels van lastgeving van toepassing
Naast syndicus en rentmeester nog een derde beheerder: vermogensbeheerder:
- Iemand die roerende goederen beheert (zoals de effecten en financiële instrumenten). Hierop is ook
de lastgeving van toepassing maar deze heeft een apart statuut. (Men mag ook RG en ORG samen
beheren).
VERSCHIL SYNDICUS EN RENTMEESTER:
Syndicus:
1. Beheert ORG in mede-eigendom, deze vallen onder het appartementseigendom, treedt op namens de
VME.
2. Aard van vertegenwoordiging: syndicus is het orgaan van een rechtspersoon, wanneer iemand
optreedt als orgaan van de rechtspersoon: organieke vertegenwoordiger.
3. Basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig), met wie de syndicus namens de VME een contract
sluit, kunnen niet de voorlegging vragen van een schriftelijke volmacht. Het enige dat men moet
bewijzen als bestuurder: dat men benoemd is tot bestuurder, bewijzen door uittreksel.
Rentmeester:
1. Beheert ORG in exclusieve eigendom. Treedt op namens zijn opdrachtgever.
2. Rechtsfiguur van het conventioneel mandaat: geldt dat de partij met wie hij een contract sluit, de
voorlegging kan vragen van een schriftelijke volmacht.
3. 2 overeenkomsten
Opdrachtovereenkomst
Volmacht
Waarom 2 overeenkomsten:
- Vorm: opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte gesloten worden. ; volmacht zou in aantal
gevallen notarieel moeten zijn.
- Degene met wie hij apart sluit, dat deze persoon kan vragen of hij de schriftelijke volmacht mag zien.
Aanneming en lastgeving:
Aanneming: feitelijke handelingen
,Lastgeving: stelt rechtshandelingen, sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn opdrachtgever.
3 BEHEERDERS
SYNDICUS
Wie mag in België als prof syndicus (niet in BIV ingeschreven) beroep uitoefenen: landmeters, boekhouders,
architecten & advocaten.
RENTMEESTER
Beroepen die rentmeester mogen doen zonder ingeschreven te worden op BIV: landmeters, boekhouders,
architecten, notarissen.
PORTEFEUILLEBEHEERDER/VERMOGENSBEHEERDER
Ook hier is er toezicht; men staat onder toezicht van de FSMA: financial services and markets authority.
Syndicus Rentmeester Portefeuillebeheerder
Toepasselijke 1e orde: wet op Geen specifieke 1e wet op de
wetgeving appartementsmede- wettelijke regeling; enkel beleggingsonderneming
eigendom. wetsbepalingen inzake 2e
2e orde: moet men de lastgeving in BW. Ook beleggersbeschermingsregel
wetsbepaling inzake deontologische regels ing
lastgeving toepassen. Men naargelang beroep die Dit is de MiFID.
moet ook rekening houden rentmeester uitoefent. MiFID: Markets in financial
met de deontologische instruments directive. Deze
regels die op de voorziet in gedragsregels
professionele syndicus van voor vermogensbeheerders.
toepassing is. Die regels zijn In 2de orde moet men de
verschillend naargelang het algemene wetsbepalingen
beroep dat de syndicus inzake lastgeving. Een
uitoefent. vermogensbeheerder treedt
op als lasthebber van zijn
opdrachtgever.
Wat wordt er ORG in mede-eigendom; de ORG in exclusieve RG; effecten en financiële
beheerd? gemeenschappelijke delen eigendom; ook verhuring instrumenten. Tot deze
van een van handelszaak kan effecten behoren ook
appartementsgebouw door een rentmeester beleggingen die vastgoed
gebeuren. vertegenwoordigen
(papieren bakstenen).
Wie is de De beheerder is een Kan natuurlijke- of Venootschap voor
beheerder? natuurlijke persoon of een rechtspersoon. Er vermogensbeheer en
rechtspersoon. 2 soorten bestaan hier enkel beleggingsadvies of
synidci: prof. Syndici professionele vennootschap erkend als
(beroepshalve), occasionele rentmeesters. kredietinstelling. Er is hier
syndici (zelf mede- ook enkel maar
eigenaar). professionele beheerders.
Wie is de Vereniging van mede- Eigenaar van de De eigenaar van de
opdrachtgever? eigenaars. onroerende goederen. effectenportefeuille.
Tussen de Overeenkomst van Overeenkomst van Overeenkomst van
,beheerder en de syndicusschap rentmeesterschap vermogensbeheer.
opdrachtgever
wordt er een
opdrachtovereen
komst gesloten:
Vorm van Wet op Consensuele Vormelijke overeenkomst;
opdrachtovereen appartementsmede- overeenkomst. De wet eist dus een schriftelijke
kosmt: eigendom: schriftelijke loutere overeenkomst.
overeenkomst is vereist. wilsovereenstemming Onderhandse akte volstaat
Onderhandse akte volstaat. tussen partijen volstaat Vormelijke
Vormelijke en er zijn geen overeenkomst.
overeenkomst. vormvereisten. De
volmacht kan in principe
ook bij onderhandse
akte; in 3 gevallen wel
notariële akte.
Wie tekent de Syndicus tekent normaal, Wordt getekend door de Wordt getekend door de
opdrachtovereen maar kan niet met zichzelf eigenaar van de te eigenaar van de te beheren
komst. geen contract sluiten. beheren onroerende effectenportefeuille.
1e: voorzitter algemene goederen.
vergadering of voorzitter en
secretaris van de algemene
vergaderign samen kunnen
tekenen, als dit in het
reglement van mede-
eigendom staat. Dit is een
statutaire
vertegenwoordigingsbevoe
gdheid voor het tekenen
van de overeenkomst in
geval de syndicus een
persoonlijke geval heeft bij
de overeenkomst.
2de: als er geen statutaire
clausule is: zal de algemene
vergadering een bijzondere
lasthebber aanstellen om
de overeenkomst te
tekenen in naam en voor
rekening van de VME.
De regels over de Regeling van de Idem als bij rentmeester,
onrechtmatige onrechtmatige bedingen naargelang de client
bedingen op de NIET van toepassing. opdrachtgever al dan niet
wet in de markt Waarom niet?: syndicus is een consument is.
praktijk. Vraag: een onderneming, maar
de rekening van andere partij moet een
de onrechtmatige consument zijn.
bedingen op de Consument: natuurlijk
wet in de persoon die hoofdzakelijk
marktpraktijken handelt voor private
al dan niet van doeleinden. (VME is
toepassing is op rechtspersoon)
de
opdrachtrekening
is.
Wat met het KB Is Niet van toepassing op de Ook niet van toepassing;
, Freya opdrachtovereenkomst. De omdat de bemiddeling bij
opdrachtgever moet echter verhuur en verkoop maar
een consument zijn. een klein deeltje is van
het totaalpakket. Beheer
is hoofdzaak;
bemiddeling is bijzaak.
Daarom NVT.
Bevoegdheden 1: wettelijke opdrachten Heeft geen wettelijke Heeft de bevoegdheid om
van de beheerder 2: opdrachten die opdrachten; alle op discretionaire basis de
voortvloeien uit het opdrachten moeten effectenportefeuille te
reglement van interne orde. omschreven worden in beheren. Dwz: naar eigen
Beslissingsbevoegdheid: de de inzichten. Heeft dus
syndicus heeft enkel opdrachtovereenkomst. krachtens de wet de
toegewezen In beginsel mag de bevoegdheid om daden ter
bevoegdheden; hetzij in de rentmeester enkel daden beschikking te stellen.
wet; hetzij in de interne van beheer stellen, maar
orde worden toebedeeld. men kan hem in de opdr.
De syndicus bezit NIET de Overeenkomst
residuaire bevoegdheid, uitdrukkelijke
maar bij de algemene bevoegdheid verlenen
vergadering. Residuaire om 1 ov meerdere daden
bevoegdheid: bevoegdheid van beschikking te
om te beslissen over alle stellen.
aangelegenheden die door Daad van beheer: sluiten
de wet of het reglement van huurovereenkomst.
van interne orde; niet aan Daad van beschikking: u
een ander orgaan zijn gaat de eigendom of een
toebedeeld. ander zakelijk recht
Syndicus heeft de overdragen over het
vertegenwoordigingsbevoe goed. (vb. verkoop ORG,
gdheid voor alle aangaan van krediet met
overeenkomsten die de hypotheekvestiging, het
VME heeft aangegaan. 1 verlenen van een zakelijk
uitzondering: als de recht van erfpacht of
syndicus een persoonlijk opstal…)
belang heeft. Opm. in de rechtsleer is
er discussie of een huur
van bepaalde duur van
>9 jaar een daad van
beheer is dan wel een
daad van beschikking.
Oude opvatting: huren
van bepaalde duur van
>9 jaar: daad van
beschikking.
Moderne opvatting: >9
jaar ook daad van
beheer.
In
opdrachtovereenkomst:
schrijf er uitdrukkelijk bij
dat het een huurcontract
mag sluiten van >9jaar.
Dan maakt het niet uit of
het daad van beheer of
daad van beschikking is
Aard van de Organieke Conventioneel mandaat. Conventioneel mandaat;
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudenteGent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans