Resume
Samenvatting de in de personenbelasting belastbare inkomsten
- Cours
- Personenbelasting
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van 8 pagina's voor het vak Personenbelasting aan de HoGent
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Hoofdstuk 6: de in de PBbelastbare inkomsten
Afdeling 1: de onroerende inkomsten
De inkomsten uit onroerende goederen (OG) naar aard, door incorporatie of door bestemming
1. Bedoelde onroerende goederen
Door aard of door incorporatie
o Gebouwen en terreinen
o Onderscheid tussen
Ongebouwde onroerende goederen
Gronden als zijnde de onroerende goederen uit hun aard
Gebouwde roerende goederen
Bouwwerken
Door bestemming
o Materieel en outillering > zijn belastbaar en moeten aan 3 voorwaarden voldoen
Moet gaan om toestellen, machines en andere installaties > niet voor
beoefenaars van vrije beroepen, scholen, ziekenhuizen,…
Moeten blijvend aan het erf verbonden zijn
Gebruikswaarde moet minimaal 4.000,00 euro bedragen
2. Bedoelde inkomsten en de overeenkomstige
belastingplichtige
Onroerende inkomsten kunnen de vorm aannemen van ontvangen huurgelden
Basis: genot van onroerend goed kan er al voor zorgen dat je belast wordt op onroerende
inkomsten
o Eigenaar, vruchtgebruiker,…
o Als (ver)huurder of louter bezit
o NIET: huurder en blote eigenaar
3. Het kadastraal inkomen
In België gelegen onroerende goederen
Bij heffing van belasting zal men in 1ste instantie zich baseren op een fictief inkomen
o Als het OG van nature is dan gaat men op zoek naar de huurwaarde
Wordt vastgesteld door het kadaster: op basis van de vergelijksprocedure
gaat ze over tot de bepaling van het kadastraal inkomen (vaststelling door
schatting – perequatie)
, Kadastraal inkomen:
o = KI
o Komt overeen met het gemiddeld normaal netto-inkomen van het onroerend goed
voor de periode van 1 jaar
Gemiddeld:
Men vergelijkt niet met 1 bepaald referentieperceel, doch met
meerdere uit de onmiddellijke omgeving
Normaal:
Men vergelijkt enkel met die onroerende goederen die tegen
normale huurprijzen verhuurd worden
Netto:
Na aftrek van kosten
o Forfaitaire kosten > 40% (gebouwd) of 10% (onbebouwd)
1 jaar:
Het annaliteitsprincipe
Soms is de huurwaarde moeilijk te bepalen, dan worden er andere criteria naar voren
geschoven
o De gebruikswaarde
Bij materieel en outillering bedraagt het KI 5,3% van de gebruikswaarde
Enkel waarbij de gebruikswaarde 4.000,00 euro bedraagt
o De verkoopwaarde
Voor kerken, scholen, fabrieken,… bedraagt het KI 5,3%
Indexatie
In AJ2022 dienen de KI’s met 1,8360 geïndexeerd te worden en op de eenheid (in euro)
worden afgerond
o Stel: KI = 1.800,00 euro met indexatie 1,8630 in AJ2022
1.800 X 1,8630 = 3.353,40 > GKI = 3.353,00 euro
Belang van het KI
KI is de basis voor:
o Berekening onroerende voorheffing (OV)
o Berekening GKI (KIi) = geïndexeerde Ki
o Aangifte en vaststelling belastbaar inkomen in de PB
o => bij elke berekening van het GKI (ook als tussenberekening)
Altijd afronden op de eenheid in euro
4. Het bepalen van de onroerende voorheffing (OV)
OV behoort integraal tot de bevoegdheden van de gewesten
o Verschuldigd vanaf jaar volgend op ingebruikname
o Niet verrekenbaar of terugbetaalbaar
o Overgangsregeling voor OV op leningen voor 2005
Bepaling KI = bevoegdheid federale overheid
o Wordt bepaald op 01/01/AJ
o Wordt bepaald wie de belastingplichtige is
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lotteverbeke. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
81113 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans