Resume
Samenvatting Privaatrecht Blok 5
- Cours
- Établissement
Samenvatting Privaatrecht Blok 5 van de hoor en werkcolleges
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
helgegoossens
Avis reçus
Aperçu du contenu
Week 1 appartementsrechtDefinitie appartementsrecht
(titel 9 boek 5; art 5:106 lid 4 BW en 5)
Appartementsrecht is een zakelijk recht dat betrekking heeft op een aandeel in goederen die in een
splitsing zijn betrokken.
De appartementseigenaar, heeft:
• een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken,
• dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het
gebouw,
• die blijkens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Juridische aspecten
(5:106 lid 4 BW en 5)
- Zelfstandig, zakelijk recht van eigen aard, dat omvat:
- Het exclusieve gebruiksrecht (privé gedeelte)
- Het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw.
- Verplicht lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars
Eigenaar = de gerechtigde tot een appartementsrecht
Splitsing
• Juridische handeling,
• die het mogelijk maakt dat in een gebouw gesitueerde woningen, bedrijfsruimten of
parkeerplaatsen
• individueel kunnen worden overgedragen aan derden.
Splitsing doorbreekt de goederenrechtelijke eenheid van een gebouw.
Bij appartementsrechten is nooit sprake van vermenging (3:81 BW)
Ontstaan appartementsrechten
(5:106 juncto 5:107 BW)
Wat kan gesplits worden?
• bestaande gebouwen
• gebouwen in aanbouw
• nog niet bestaande gebouwen
• een stuk grond
, • een water(plas) of jachthaven
Hoe wordt gesplitst?
Door het opmaken van een notariële splitsingsakte
Onstaan: op tijdstip van de inschrijving van de akte van splitsing.
Splitsingsakte
(art 5:109 juncto 5:111 BW)
Omschrijft nauwkeurig het gebouw en de afzonderlijke appartementen.
Inhoud van de splitsingsakte :
- plaatselijke ligging van gebouw of grond
- Nauwkeurige omschrijving van de onderscheiden gedeelten van gebouw of grond, die
bedoeld zijn om afzonderlijk te worden gebruikt (…..)
- Kadastrale anduideling van de appartementsrechten en hun eigenaar.
- Een reglement (op basis van het modelreglement)
In de splitsingsakte is opgenomen:
- de splitsingstekening (5:109 BW)
- het splitsingsreglement (5:112 BW)
- mogelijkheid tot ondersplitsing (5:106 lid 3)
- breukdelen
- statuten van de VvE
Wijziging splitsingsakte
(art 5:139 lid 1 BW)
Lid 1:
Wijziging kan alleen met medewerking van alle appartementseigenaren
Lid 2:
Wijziging kan wanneer 4/5 van de stemmen vóór wijziging stemt.
Splitsingsreglement
(art. 5:112 BW) (www.notaris.nl)
Reglement met bepalingen en voorschriften met betrekking tot de rechten en plichten van de
eigenaren van het gebouw.
Verplicht:
• Modelreglement van KNB hanteren.
• Aanvullen mag, schrappen niet
• Geschillenregeling
,Inhoud splitsingsreglement
(art. 5:112 BW)
• Welke schulden en kosten zijn gezamelijk?
• Regeling over de jaarlijkse exploitatierekening
• De bijdragen die de eigenaren betalen
• Regels over gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten.
• Hoe, wie, wat verzekert het gebouw?
• Oprichting VvE en bijbehorende statuten.
Breukdelen
(5:113 BW)
De aandelen van de appartementsrechten in de gemeenschap van het te splitsen object.
Uitgangspunt:
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij splitsingsakte anders bepaalt;
- Alle eigenaren dragen gelijkelijk bij in de schulden en kosten, tenzij splitsingsakte anders
bepaalt
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de vergadering van eigenaars.
Huishoudelijk reglement
Geeft specifieke regels aan eigenaren en bewoners ten aanzien van onderhoud en overlast;
• Niet verplicht, maar optioneel
• Nadere invulling van huishoudelijke regels
• Geen notariële akte vereist
• VvE vergadering mag het reglement wijzigen.
INHOUD: (voorbeeld)
- Wanneer vuilnis en oud papier buitenzetten
- Gebruik van de gallerijen. (fietsenstalling?)
- Toegestane bedekking van de vloeren
- Het houden van huisdieren
Wie mag splitsen?
(5:106 lid 7 BW)
• Eigenaar
• Opstaller
• Erfpachter
• Appartementseigenaar
, Hoofd- en ondersplitsing
art 5:106 lid 3 BW
Ieder appartementsrecht kan op zijn beurt weer worden gesplitst.
• Van belang bij multifunctionele gebouwen.
• Scheiden van functies en belangen om tot een redelijke verdeling te komen van gebruik en
kosten
• Per ondersplitsing (soort) een VvE
• Per ondersplitsing een eigen reglement
• Per ondersplitsing een eigen tekening
Splitsingsvergunning
Afhankelijk van gemeentelijk beleid is splitsen alleen mogelijk indien daarvoor een gemeentelijke
vergunning is afgegeven:
• regulering woningmarkt
• Voorkomen dat bepaalde woningen door splitsing aan de woningvoorraad worden
onttrokken.
• Problematiek met studenten.
Week 2 verenging van eigenaars art 5:124 -135 BW
Wat is een VvE?
• Een bijzondere vereniging (boek 5)
- geregeld in boek 5 BW
- onstaat door passeren akte van splitsing bij notaris
- met lidmaatschap van rechtswege
• Een gewone vereniging (boek 2)
- een VvE is een rechtspersoon
- kan zelfstandig rechtshandelingen verrichten (verkrijging, vervreemding, bezwaren)
- inschrijving VvE in het Handelsregister is verplicht
Wat maakt de VvE bijzonder?
• Lidmaatschap is verplicht.
• Opzeggen kan niet, behalve als het appartementsrecht wordt verkocht.
• Akte van splitsing wordt gepasseerd en de Vve ontstaat.
• Kan al ontstaan, zonder dat er leden zijn
Doel van de VvE
• “Het behartigen van belangen van de gezamenlijke eigenaars”
• Taken VvE
- Beheer over de gemeenschap
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur helgegoossens. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans