Dit is een volledige samenvattingen van het deelvak rentmeesterschap. Het bestaat uit notities van uit de les. Ik ben elke les aanwezig geweest dus je kan niets ontbreken ;). Daarbij zijn de documenten die de prof beschikbaar stelde gebruikt voor de structuur.
Gebouwenbeheer
_Rentmeesterschap_
(juridische aspect)
Dirk Meulemans
2 de
jaar bachelor Vastgoed – semester 2
2021-2022
0Vastgoedstudent0 | HOGENT
,Topic 0. Inleiding
DEEL 0. KENNISMAKING MET HET VAK
• Examen:
o rentmeesterschap en boekhouden: 50/50 - open vragen/MCE
▪ MCE:
• ofwel 4 (met 1 juist)
• ofwel meerdere (met meerdere juiste)
o Gesloten boek-examen
o Gebruik van wetgeving is toegelaten, wetboek mag mee
o Ook fotokopies van recente wetgeving op voorwaarde dat ze ingebonden
zijn, dus geen losse bladen
o Geen zelf opgestelde inhoudstafel en/of trefwoordenlijst
o Onderlijn en kleuren is toegelaten, maar geen eigen notities
• Chamilo: teksten min of meer volgen, maar noteren is belangrijk
DEEL 1. INHOUD
• Topic 1. Algemene beginselen
o Deel 1. Algemene begrippen
• Topic 2. Lastgeving
o Deel 1. Begrip en situering
o Deel 2. De overeenkomst van lastgeving: totstandkoming – bewijs –
tegenstelbaarheid
o Deel 3. Vorm
o Deel 4. Omvang van de vertegenwoordigingsbevoegdheid
o Deel 5. Verplichtingen van de lasthebber
o Deel 6. Verplichtingen van de lastgever
o Deel 7. Einde van de lastgeving
• Topic 3. Huur: bijzondere aspecten
o Deel 1. Aanpassing huurprijs
o Deel 2. Beëindiging van de huur door onderlinge toestemming
o Deel 3. Verderzetting van de huur
• Topic 4. Pacht
o Deel 1. Toepassingsgebied Pachtwet
o Deel 2. Duur van de pachtwet
o Deel 3. Berekening van de pachtprijs
o Deel 4. Fiscale voordelen die aan de pacht verbonden zijn
• Topic 5. Vlaamse huurwetgeving
o Deel 1. Regionalisering huurwetgeving
o Deel 2. Het Vlaams Pop-up decreet
• Topic 6. Erfpacht en opstal
o Deel 1. Gebruik van contracten van erfpacht en opstal als alternatief voor
langdurige contracten
• Topic 7. Notariële aspecten
o Deel 1. Wanneer moet de huur bij notariële akte worden gesloten?
o Deel 2. Contractskosten bij een notarieel huurcontract
DEEL 1. ALGEMENE BEGRIPPEN
1.1. WAT IS RENTMEESTERSCHAP
KB van vastgoedmakelaar: tot het beroep van vastgoedmakelaar behoren 4 activiteiten:
1.1.1. De bemiddeling bij de verkoop en verhuring van onroerende goederen
= partijen bij elkaar brengen met het oog op het sluiten van een overeenkomst
= makelaardij
• Aannemingsovereenkomst = huur van diensten
1.1.2. Bemiddelen bij de overdracht van een handelszaak
= juridisch gezien het contract van aanneming
1.1.3. Het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
= de activiteit van syndicschap
= vastgoedbeheerder
• Regels van lastgeving van toepassing
1.1.4. Het beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
= rentmeesterschap
= vastgoedbeheerder
• Regels van lastgeving van toepassing
In ons recht is er nog een derde beheerder = vermogensbeheerder = beheert een
effectenportefeuille (roerend vermogen)
Tot makelaar behoren ook die twee beheersactiviteiten (rentmeester en syndici)
1.2. WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN SYNDICSCHAP EN RENTMEESTERSCHAP
Verschil exclusieve en mede-eigendom?
• Syndicschap: beheer onroerende goederen van mede-eigendom,
appartementseigendom
• Rentmeester: beheer van onroerende goederen van exclusieve eigendom
1.3 WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN AANNEMING EN LASTGEVING
• Aanneming: feitelijke handelingen
• Lastgeving: rechtshandeling (in naam en voor rekening)
De syndicus treedt op namens de VME.
De rentmeester treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk of rechtspersoon die
exclusieve eigenaar is van een of meerdere goederen)
0Vastgoedstudent0 | HOGENT 2
, 1.3.1 Aard van de vertegenwoordiging
Syndici: namens de VME
• Wanneer iemand optreed in naam van rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging
o basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig, bewijzen dat men
benoemd is (via uittreksel van de notulen van de AV waar men benoemd
is, benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit de akte, benoemd in
vonnis: fotokopie in vonnis)
Rentmeester: namens opdrachtgever → rechtsfiguur: conventioneel mandaat (de partij
met wie hij een contract sluit, de voorlegging kan vragen van een schriftelijke volmacht)
(schriftelijke volmacht nodig!)
Opmerking: de rentmeester zal twee overeenkomsten in de praktijk met zijn
opdrachtgever
• Opdrachtovereenkomst
• Lastgevingsovereenkomst / volmacht
Waarom 2?
1. Vorm: om te voorkomen dat alles notarieel moet
a. de opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte
b. de volmacht zal in een aantal gevalle notarieel moeten zijn
2. Degene met wie hij een contract sluit dat die persoon mag vragen of hij
schriftelijke volmacht heeft
a. Derde kan anders hele opdrachtovereenkomst lezen (financiële afspraken
ook)
b. Opdrachtovereenkomst niet aan derde tonen
c. Volmacht niet
1.3. DE DRIE BEHEERDERS (SYNDICUS, RENTMEESTER EN
VERMOGENSBEHEERDER) MET ELKAAR VERGELIJKEN
1.3.1 Vergelijkingspunt: toepasselijke wetgeving?
Voor de syndicus: specifiek wettelijk regeling:
• 1ste orde: wet op de appartementseigendom toepassen + KB uitvoeringsbesluiten
• 2de orde: de wetsbepaling inzake lastgeving
• Ten slotte: deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn
o Deontologische regels zijn verschillend naargelang het beroep dat de
syndici uitoefent
▪ Is hij vastgoedmakelaar: deontologische voorschriften van
vastgoedmakelaar en onder toezicht van het BIV
▪ Andere, ook zonder inschrijving bij het BIV:
• Landmeters
• Boekhouders
• Architecten
0Vastgoedstudent0 | HOGENT 3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
