Resume
Samenvatting Rentmeesterschap (Gebouwenbeheer)
- Cours
- Rentmeesterschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van alle lessen van rentmeesterschap.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
GEBOUWENBEHEERRENTMEESTERSCHAP
Dirk Meulemans
2021-2022
, TOPIC 1
Rentmeesterschap
1. Algemene begrippen
Zowel in KB als later wet van VGM: tot beroep van VGM 4 activiteiten behoren
1. Bemiddeling bij verkoop en verhuring van ORG
o Partijen bij elkaar brengen met het oog op sluiten van een overeenkomst
o Contract van aanneming = huur van diensten
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
o Bemiddelingsactiviteit
o Contract van aanneming (juridisch gezien)
3. Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Activiteit van syndicus schap
o Juridisch: rechtsfiguur van de lastgever
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Rentmeesterschap
o Regels van lastgeving van toepassing
à 2 bemiddelings- en 2 beheersactiviteiten (syndicschap en rentmeesterschap =
vastgoedbeheerders)
- Zowel als syndicus als rentmeester zijn de regels van lastgeving van toepassing
- Ook een 3de beheerder in ons recht: vermogensbeheerder
o = iemand die een effectenportefeuille regelt (beheert)
o Beheert roerend vermogen daar waar de syndicus en rentmeester het
onroerend beheren
1.1. Verschillen
Syndicus = beheert onroerende goederen in mede-eigendom
- Wet appartementseigendom
- Treedt op namens de VME
1
, - Aard van de vertegenwoordiging: treedt op namens de VME als orgaan van de VME
- Wanneer iemand optreedt als orgaan van een rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging (rechtsfiguur)
o Basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig (derden waarmee de
syndicus namens de VME-contracten sluit: kunnen niet de voorlegging vragen
van een schriftelijke volmacht)
o Enige wat hij moet bewijzen: bewijzen dat je benoemd bent tot bestuurder:
syndicus moet benoeming tot syndicus bewijzen (gepubliceerd in Belgisch
Staatsblad >> uittreksel van notulen van de algemene vergadering)
§ Benoemd in vonnis: rechter: fotokopie van dit vonnis
§ Benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit akte
Rentmeester = beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
- Treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk- of rechtspersoon die exclusieve
eigenaar is van 1 of meerdere onroerende goederen)
- Aard van de vertegenwoordiging: conventioneel mandaat (rechtsfiguur)
o Geldt dat de partij met wie hij een contract sluit >> voorlegging kan vragen
van een schriftelijke volmacht
à Aard van vertegenwoordiging = belangrijk verschil tussen syndicus en rentmeester!
OPMERKING 1
Rentmeester zal in de praktijk 2 overeenkomsten sluiten met zijn opdrachtgever
- Opdrachtovereenkomst
- Volmacht
Waarom 2 aparte contracten?
1. Vorm
o Opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte (tussen eigenaar ORG en
rentmeester)
o Volmacht zal in een aantal gevallen notarieel moeten zijn (in 3 gevallen)
2. Reden met wie: persoon kan vragen of hij de schriftelijke volmacht mag zien
2
, o Als die in de opdrachtovereenkomst zou zetten: hele opdrachtovereenkomst
lezen door derde en zien hoeveel u betaalt krijgt als rentmeester (financiële
afspraken: gesloten/anoniem!)
o Opdrachtovereenkomst: moet men niet aan derden tonen
o Volmacht: moet men wel aan derden tonen
Aanneming = stellen van feitelijke handelingen
Lasthebber = stelt rechtshandeling + sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn
opdrachtgever
2. 3 beheerders met elkaar vergelijken
2 vastgoedbeheerders (syndicus en rentmeester) en vermogensbeheerder
Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Specifieke
wetgeving?
Berekend?
2.1. Toepasselijke wettelijke regel
SYNDICUS:
- in 1ste orde de wet op de appartementsmede-eigendom toepassen
- In 2de orde: op syndicus inzake lastgeving toepassen (voor alles wat niet in het
appartementseigendom staat)
- Rekening houden met deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn (iemand die het beroepshalve doet: professionele is onderworpen
aan een deontologie)
o Verschillend naar gelang het beroep dat de syndicus uitoefent
o VGM: deontologische voorschriften van de vastgoedmakelaar en onder
toezicht van het BIV
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur studentvastgoed2. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
62890 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans