Volledige notities van les 3 vastgoedtransacties. Heel uitgebreid, kan ook als samenvatting gebruikt worden want bevat alles was die les behandeld is geweest!
Vragen
Verschil feitelijke en juridische levering
o De verkoper heeft de verplichting om het goed af te leveren, dit kan feitelijk en
juridisch. Het overhandigen van de sleutels: feitelijke levering, dit is een feit. Juridisch
leveren: afgeven van de titels. Juridische levering is eigenlijk dat je gaat meewerken
aan de akte aangezien het afgeven van de titels tegenwoordig gebeurd door de
overschrijving van de akte op het kantoor rechtszekerheid.
Verschil toebehoren - vruchten & opbrengsten
o Als je een goed levert is dit samen met de toebehoren, vruchten en opbrengsten.
Vruchten en opbrengsten is bv huurgeld. Toebehoren is bv als het goed belast is met
een erfdienstbaarheid.
Vrijwaring voor uitwinning
o Dit is een verplichting van de verkoper. De verkoper moet vrijwaren voor uitwinning
en voor verborgen gebreken. Bij de vrijwaring voor uitwinning moet hij vrijwaren
voor eigen daden en voor die van derden. Voor zowel feitelijke als juridische stoornis
moet hij vrijwaren. Bij de daden van derden kan je niet voor feitelijke stoornissen
vrijwaren want je kan niet alles voorspellen maar dit kan wel voor juridische
stoornissen. Bv erfdienstbaarheid waarbij buren over je grond lopen, dit moet je
vermelden want kan zijn dat de koper het niet gekocht zou hebben als die had
geweten dat er een erfdienstbaarheid is.
Beding van wederinkoop
o Enkel als dat uitdrukkelijk is opgenomen in de overeenkomst! Staat in
eigendomstitel.
De jump-actie
o Bv je hebt een verkoper die verkoopt zijn goed aan koper 1. In die ovk stond beding
van wederinkoop voor 5 jaar. Koper 1 gaat het pand na 2 jaar verder verkopen aan
koper 2. Dan kan toch de oorspronkelijke verkoper nog naar koper 2 gaan om te
zeggen dat hij zijn beding van wederinkoop gaat gebruiken, ookal stond hierover niks
in het contract tussen koper 1 en 2.
Levering is geen constitutief bestanddeel
o Je verkoop komt tot stand als er een ovk is over de zaak en de prijs, dat zijn
constitutieve of wezelijke elementen van de overeenkomst. Als er geen akkoord is
dan komt er geen verkoop tot stand. De verplichting van de koper is het leveren van
het goed, dit vloeit voort uit de overeenkomst, dat je daar nog geen overeenkomst
over hebt gemaakt dan is dit geen probleem. Over je goed en prijs kun je niet meer
handelen nadat de verkoop tot stand komt, het leveren kun je achteraf nog
bespreken over hoe je dat gaat doen.
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur StudentjeVastgoed1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,39. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
