Samenvatting van het deel boekhouden - gebouwenbeheer dat gegeven is door meneer Meulemans. Er zijn ook oefening te vinden in het document die in de lessen zijn overlopen.
1. Boekhoud rechterlijke verplichtingen van een VME
Wetgever heeft aandacht besteed aan de boekhouding bij appartementsmede-eigendom
- Vroeger mocht elke syndicus de boekhouding voeren naar eigen inzichten (geen
specifieke wettelijk kader)
o Gevolg: verschillen tot gebouw en syndicus
- Juist beeld te krijgen van de financiële toestand van mede-eigenaars: belang voor
gestandaardiseerde boekhouding gevoerd wordt met dezelfde normen en spelregels
Wettelijke basis: art. 577-8 paragraaf 4 van het Burgerlijk Wetboek (oud)
- Aan de koning de bevoegdheid wordt verleend om de boekhouding te regelen
(boekhoud rechterlijke verplichtingen van de VME)
- Koninklijk besluit: soepeler om aangepast te worden
- Regering: bij koninklijk besluit van 12/07/2012 de boekhoud rechterlijke
verplichtingen de VME geregeld (verschenen in BS op 3/07/2012)
- Koninklijk besluit verduidelijkt geworden in een advies in een commissie voor
boekhoudkundige normen van 5/06/2012
2. Wettelijke opdracht van de syndicus
Voeren van boekhouding van VME is een wettelijke opdracht van de syndicus
= de syndicus niet kunt vrijstellen van die verplichting
- Syndicus draagt de verantwoordelijkheid voor het voeren van de boekhouding
- Kan zich laten bijstaan bij het vervullen van de opdracht door een boekhouder (maar
syndicus blijft verantwoording dragen)
- Commissaris van de rekeningen oefent toezicht uit op de door de syndicus gevoerde
boekhouding
1
,Aard boekhouding: fundamenteel onderscheid naargelang de omvang van de VME
- Grote VME’s: moeten een volledige boekhouding voeren (meer dan 20 volw. kavels)
o Op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze worden gevoerd
o Volgens de beginselen van dubbele boekhouding: elke verrichting/transactie
ten minste aanleiding geeft tot een wijziging van 2 rekeningen
Minstens 1 rekening worden gedebiteerd en 1 worden gecrediteerd
o Volgens het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel dat bij Koninklijk
besluit zal worden vastgesteld
Vindt u in bijlage bij dat Koninklijk besluit van 12/06/2012
Eigen rekeningenstelsel voor appartementsmede-eigendom (verschilt
met dat voor ondernemingen)
- Kleine VME’s: mogen een vereenvoudigde boekhouding (minder dan 20 volw. kavels)
o Moet ten minste een weerspiegeling zijn van de
1. Ontvangsten en uitgaven
2. Van de toestand van de kasmiddelen en van de bankrekening
3. Van het bedrag van het werk en het reservekapitaal
4. Van de schuldvorderingen en schulden van de ME
o Bijzonder type van kasboekhouden
Volwaardige kavels: geen rekening met kelders, garages en parkeerplaatsen
- 1 uitzondering: ondergrondse parking
3. Commissaris van de rekening
= 1 van de 2 wettelijke toezichtsorganen in een VME
- Kort samengevat
o In VME zijn er 4 organen
Beraadslagend orgaan = algemene vergadering
Uitvoerend orgaan = bestuursorgaan = syndicus
Commissaris van de rekening
2
, Raad van mede-eigendom
- Moet commissaris van de rekeningen zijn in alle VME’s (ongeacht de omvang)
- Raad van mede-eigendom moet er enkel zijn in grote VME’s
- In kleine VME’s is de oprichting van een raad van mede-eigendom facultatief
- Bevoegdheidsverdeling
o Commissaris van de rekeningen houdt toezicht op het financieel en
boekhoudkundig beheer van de syndicus
o Raad van mede-eigendom oefent toezicht uit op de andere 2 beheerstaken
van de syndicus: administratief beheer en bouwkundig & technisch beheer
Commissarisfunctie is verplicht
- Er moet 1 worden benoemd in iedere VME (ongeacht de omvang)
- Wordt benoemd door
o De algemene vergadering
- Benoeming gebeurt bij
o Volstrekte of gewone meerderheid (1/2 + 1 van de aanwezigen en
vertegenwoordigde)
- Wie kan de functie vervullen?
o Geen benoemingsvoorwaarden
(Bij vennootschappen: kan enkel een bedrijfsrevisor)
o Geen wettelijk monopolie
o Kan uitgeoefend worden door een professioneel (vrije keuze uit heel wat
beroepen: advocaat, notaris, boekhouder, bedrijfsrevisor) of door een
occasionele commissaris (= mede-eigenaar)
OPM: als u een professionele commissaris benoemt: dan zal die
ingeschreven moeten zijn in de KBO (occasionele moet dit niet doen)
OPM: professionele moet ook vergoeding krijgen die is vastgesteld
door de AV
o Wet laat ook toe om een college van commissarissen te benoemen
OPM 1: enkel nuttig in heel grote VME’s
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur studentvastgoed2. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
