Notes de cours
Notities les 5 dossieropbouw
- Cours
- Patrimoniumdocumentatie2
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Uitgebreide notities van les 5 dossieropbouw (patrimoniumdocumentatie)
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Zuivere verkoop: verkoop voor vrij en onbelast. Niks te maken met vrij van verhuur maar moetverkocht worden zonder schulden, beslag, hypothecaire inschrijvingen,….
Vorige les gezien wat allemaal op goed kan kleven dat eraf moet worden gehaald. Hypothecaire
inschrijving bekeken, occulte hypotheek.
Notaris stuurt mail naar bank als er hypothecaire inschrijvingen zijn. “Hoeveel moet ik aan de bank
betalen zodat de hypothecaire inschrijving eraf wordt gehaald en ik voor vrij en onbelast kan
verkopen?”
In opschortende voorwaarde dat tegen de notariële akte het goed voor vrij en onbelast kan worden
verkocht.
Op hypotheekkantoor w documenten overgeschreven en ingeschreven. Overdracht van onroerend
goed wordt overgeschreven voor tegenstelbaarheid aan derden, dit is vorm van publiciteit. (Integraal
alles overnemen)
Hypothecair getuigschrift: alle nodige informatie
Op registratiekantoor kunnen zowel authentieke als onderhandse geschrifte geregistreerd worden.
Soms is het wettelijk verplicht om iets te registreren.
Waarom registreren? 2 redenen:
1. Burgerrechtelijk nut: als akte door openbare ambtenaar werd opgemaakt, dan krijgt die vaste
datum. Maar bij een onderhands geschrift krijgt vaste datum door het te reigstreren bij het
registratiekantoor. Doordat het vaste datum krijgt en geregistreerd werd, kan men de rechten die in
dit geschrift zitten gaan beschermen die anders gevaar zouden kunnen lopen.
2. Fiscaal nut
We gaan belastingen moeten betalen bv erfbelasting, verkooprechten,.. (direct fiscaal nut)
Door het feit dat het geregistreerd wordt en het registratiekantoor de gegevens doorstuurt naar het
kadaster, krijgt de vlaamse overheid de noodzakelijke info om de onroerende voorheffing te gaan
berekenen. (Indirect fiscaal nut)
Art. 32 §1, §4
Je kan niet zomaar naar registratiekantoor gaan om de geregistreerde informatie op te vragen. Dit
kan enkel als je toelating hebt van de rechter of als je volmacht hebt van de partijen van de
overeenkomst. Dus zorgen dat je volmacht hebt en zo de informatie kan bekijken.
Landmetersplannen. Is er een afpalingsplan, opmetingsplan,… opgemaakt, waar liggen de
perceelgrenzen? Zijn die ondertekend door alle partijen (bv landmeter), zijn ze opgemeten door eenn
landmeterexpert? Zijn de plannen al dan niet aangehecht geweest aan de akte?
Fysieke beschrijving
Als er bouwplannen zijn, dan toevoegen aan dossier. Opvragen bij eigenaar. Als er geen zijn -> naar
stedenbouwkundige dienst van de gemeente gaan.
Hoe het zit met isolatie, ventilatie,….
Vrijwaren voor verborgen gebreken
Bv bouwmisdrijf
Verkoper moet ervoor zorgen dat koper ongestoord bezit heeft van het goed en moet vrijwaren van
gebreken.
Ongestoord bezit: bv je hebt goed gekocht en eerste dag komt iemand aanbellen om te zeggen dat je
geen eigenaar bent van het goed maar dat die persoon de eigenaar is. Dit is dan geen ongestoord
bezit.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur StudentjeVastgoed1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,69. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
78600 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans