Resume
Samenvatting syndicscap
- Cours
- Syndicschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting van syndicschap. PPT's, lessen en cursus.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
InhoudDEEL 1: MEDE-EIGENDOM.................................................................................................................2
DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM.................................................................................................3
INLEIDENDE BEGRIPPEN APPARTEMENTENRECHT..........................................................................................5
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT...................................................................6
DRIE VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT...................................................................6
KAN MEN DE TOEPASSING VAN DE WET WEIGEREN......................................................................................7
HOE ONTSTAAT APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM.......................................................................................7
BEËINDIGING VAN DE APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM................................................................................7
DEEL 3: DE STATUTEN VAN HET RIO...................................................................................................8
ALGEMEEN.........................................................................................................................................8
INHOUD BASISAKTE..............................................................................................................................9
AANTAL BASISAKTEN...........................................................................................................................10
INHOUD REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM.............................................................................................11
INHOUD REGLEMENT VAN INTERNE ORDE.................................................................................................13
DUIDING VAN BEGRIPPEN UIT WETGEVING...............................................................................................14
TEGENSTELBAARHEID VAN DE STATUTEN..................................................................................................15
TEGENSTELBAARHEID VAN RIO.............................................................................................................16
DEEL 4: DE VME...............................................................................................................................17
RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN VME......................................................................................................17
NAAM VAN DE VME..........................................................................................................................18
ZETEL VAN VME................................................................................................................................18
DOEL VAN DE VME............................................................................................................................19
INSCHRIJVEN IN KBO VAN DE VME.......................................................................................................19
AUTOMATISCH LID VAN VME...............................................................................................................19
VERMOGEN VAN VME........................................................................................................................19
AANSPRAKELIJKHEID VAN VME.............................................................................................................20
DUUR VAN DE VME...........................................................................................................................20
DEEL 5: DE ALGEMENE VERGADERING.............................................................................................21
FASE VOORAFGAAND AAN AV...............................................................................................................21
FASE VAN AV ZELF.............................................................................................................................28
1
,FASE NA AV.....................................................................................................................................40
DEEL 6: DE SYNDICUS.......................................................................................................................43
DEEL 7: HET FINANCIEEL BEHEER.....................................................................................................49
DEEL 8 EN 9: DE REKENCOMMISSARIS EN RAAD VAN MEDE-EIGENDOM.........................................49
DEEL 10: EIGENDOMSOVERDRACHT VAN EEN KAVEL......................................................................51
UITDIEPING SYNDICSCHAP..............................................................................................................58
OPLEVERING.....................................................................................................................................58
FINANCIEEL BEHEER............................................................................................................................60
Deel 1: Mede-eigendom
2
, Wet mede-eigendom = basis voor appartementenrecht
o In oud BW
o “-“
o Hervorming 2010
Veel inhoudelijke aanpassingen
Appartementenrecht van dwingend recht
o Hervorming 2019
Verdere inhoudelijke aanpassingen
o 1/9/2021 BW Boek 3
Makelaarswet
o Bemiddelaar
Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met oog op het tot stand
komen van een overeenkomst van verkoop
o Syndicus
Beheer en behoud van gemene delen van gedwongen mede-eigendom van
gebouwen of groepen van gebouwen
Inschrijven in kolom van vastgoedmakelaar-syndici
o Rentmeester
Voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende
goederen
VME moet KBO de syndicus vermelden
Drie soorten meervoudige eigendom
meerdere personen eigenaar zijn van een zaak
3 vormen meervoudige eigendom
o Collectieve eigendom
Aannemers, ondernemers die de handen in elkaar slaan en zeer grote projecten gaan
uitwerken en daarvoor TIJDELIJK gaan samenwerken
Tijdelijke maatschap wordt geen eigenaar van goederen
o Multi-eigendom
Verschillende personen zijn eigenaar van 1 onroerend goed (villa), maar elk tijdelijk
recht hebben op een exclusief gebruik van het goed
Timesharing tijdslot
o Mede-eigendom
Vorm van meervoudige eigendom waarbij we verschillende eigenaars hebben die
samen 1 zaak in eigendom hebben
Eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
Mede-eigenaars hebben een aandeel
3 soorten mede-eigendom
Gewone mede-eigendom
o Eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig
in deze situatie verzeild zijn geraakt
o Een tijdelijke situatie
Uit onverdeeldheid treden
Pacten voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
Vrijwillige mede-eigendom
3
, o Men stapt bewust in een mede-eigendom
o Vb. ongehuwd koppel koopt appartement, bellegingsfonds
o Afspraken vastleggen in overeenkomst
o Einde
Contracten van bepaalde duur respecteren
Contract van onbepaalde duur redelijke
opzeggingstermijn (max 5 jaar)
Gedwongen mede-eigendom
o Door natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling
optreden
o Appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk
toebehoren aan 1 eigenaar
o Eeuwigdurend
o NBW onderscheid
algemene bepaling gedwongen mede-eigendom
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen
van gebouwen
Algemene bepaling gedwongen mede-eigendom
Vb. gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen gedwongen in mede-eigendom
Goed dat hoort bij verschillende private delen, dus verschillende eigenaars
hebben recht over dat goed
A. Omvang van aandelen
o Het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van
privatieve deel waar het bij hoort
o De eigenaar van grote villa (blauw) zal meer aandelen hebben dan
de eigenaar van kleine huis (oranje) bepaalt met WAARDE van
privatief deel
B. Verdeling van de lasten
o Kosten van onderhoud, herstelling
o Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel
o kan afwijken (suppletief recht) door overeenkomsten te sluiten
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
= APPARTEMENTENRECHT (algemeen: niet gelijk welk goed)
Dwingend recht
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Fienanoniem. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
56326 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans