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Samenvatting syndicus 4
- Cours
- Syndicus
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
samenvatting + mogelijke examenvragen
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Vendeur
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Syndicus 4Hoofdstuk II: Structuur vereniging van mede-eigenaars
= aan appartementsgebouw waarvan niet alle appartementen toebehoren aan dezelfde eigenaar
= privatieve delen + gemeenschappelijke delen
Gemeenschappelijke delen
Gemeenschappelijke delen behoren in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars
-> iedereen heeft er baat bij
Beheerd door de vereniging van mede-eigenaars -> VME is essentieel
Voorbeelden: grond, fundering, gevels, daken, liften, inkomhal, mazouttank...
! Strikvraag: Is de VME eigenaar van de gemeenschappelijke delen? = Nee! De gemeenschappelijke delen
behoren in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars. De VME beheert enkel de gemeenschappelijke
delen.
Privatieve delen
! Elk appartement heeft een aandeel in het totaal (vb: 120/1000) -> bijdrage in de kosten wordt op basis
van het aandeel berekent => in verhouding
Beheerd door de eigenaars van de respectievelijke appartementen
Voorbeelden: keuken, binnendeuren, vloer- en wandbekleding, badkamer, radiator, ramen, niet-dragende
muren...
Vereniging van mede-eigenaars (VME)
Technisch beheer:
Herstellingen
Renovaties
Administratief beheer:
Organisatie en dergelijke rond de algemene vergadering
Vertegenwoordigen van de mede-eigendom in alle aangelegenheden
Financieel beheer:
Inboeken en betalen van de facturen (geadresseerd aan VME syndicus) aan de leveranciers
Verdeling van de kosten over de mede-eigenaars
Invordering van de vorderingen t.o.v. de mede-eigenaars
Juridisch beheer = rode draad!
Voeren, begeleiden van juridische procedures tegenover (achterstallige) mede-eigenaars, in
gebreke gebleven leveranciers, bouwpromotoren, buren...
Nakijken op juiste toepassing van de wetten, in het bijzonder de wet op de mede-eigendom
Communicatie met de individuele mede-eigenaars
Structuur VME
Orgaan 1: de Algemene Vergadering (= de A.V.)
1x per jaar -> niet verplichte aanwezigheid
=> Samengesteld uit de mede-eigenaars
=> neemt de beslissingen (bindend!) = de wetgevende macht
=> ook syndicus aanwezig
Orgaan 2: Syndicus
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