1. Als de makelaar een fout begaat in de precontractuele fase is er sprake van een contractuele of
buitencontractuele aansprakelijkheid?
Buitencontractuele fout want er is nog geen contract
2. Als je als makelaar bij de bezichtiging van een pand verkoopsborden van een concurrent-makelaar
ziet hangen, mag je dan de verkoopsopdracht aanvaarden?
Nee, dit is juridisch niet correct want je moet er vanuit gaan dat de concurrent exclusief bevoegd is
om deze opdracht af te handelen (= verbod op derdemedeplichtigheid aan contractbreuk. Je kan
vragen aan de verkoper (op papier!) of er een andere makelaar exclusief aan werkt. Als dat niet zo is
dan mag je het wel aanvaarden
Wettelijke informatieplichten
Welke informatie moet de makelaar hebben? (Niet doen -> tuchtsancties)
Bodemsaneringsattest van OVAM
Wet Breyne - waarborgen
o Voor erkende aannemer is waarborg 5% van de prijs van het gebouw. Deze moet
gestort worden op de depositokas. (Kas waarin bepaalde bedragen worden gestort
en geblokkeerd en enkel worden vrijgelaten wanneer er bepaalde voorwaarden zijn
vervuld of er toestemming is gegeven. Als voorwaarden niet zijn vervuld dan wordt
het niet teruggestort maar wordt het gestort aan de opdrachtgever of koper)
Waarborg is ter bescherming van de koper.
o Bij niet-erkende aannemer: voltooiings- of terugbetalingswaarborg. Aannemer gaat bank
zoeken die zich borg stelt om de voltooiing van de werken te waarborgen. Stel aannemer
gaat failliet, dan is er een bank die zich heeft borg gesteld om die werken verder te voltooien
of de betaalde bedragen van de koper terug te betalen.
Bouwtechnische aspecten
o Epc, keuring elektriciteit
Stedenbouwkundige informatieplicht
o Weten of er een vergunning is of niet
Titelonderzoek
o Makelaar moet vragen achter de eigendomstitel, notariële akte om te zien of
diegene die zich voordoet als verkoper ook echt eigenaar is van dat pand en mag
beschikken over dat pand. In de eigendomstitel staat veel informatie die relevant kan
zijn.
o Notariële akte kan je opvragen bij verkoper zelf, notaris en kantoor rechtszekerheid.
Onderzoek handelingsbekwaamheid
o Onderzoeken of verkoper pand wel kan verkopen (vrederechter kan toestemming
geven om te verkopen)
o Actieve verificatieplicht
Onderzoek huwelijkse staat
o Is persoon alleenstaand, getrouwd in scheiding/gemeenschap van goederen,….
Relevant voor bescherming van gezinswoning. Bv wettelijk samenwonenden: ene
persoon kan niet verkopen zonder toestemming van andere persoon.
Onderzoek beschikkingsbevoegdheid
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur StudentjeVastgoed1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,59. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
