Resume
samenvatting waarderen
- Cours
- Waarderen
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting > geslaagd
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
[DATUM]WAARDEREN
VASTGOED 2021-2022
LAURA MYLLE
HOGENT
,Deel 1: institutionele en grondslagen van
waarderingsleer
Taxatie proces
1. Doel van de taxatieopdracht
Aankoop en verkoop
• Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
• Beperkte schattingsmethodes
• Uitgebreid schattingsverslag
• BIV Plichtenleer
Toekennen van krediet door de bank
• Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
• Gedwongen verkoopwaarde
Ruiling
• Verschil in waarde
• Projectontwikkelaars
• Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
• Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
• Grondslag voor erfbelasting
• Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
• Verkoop 2 jaar na aangifte
• Regularisatie mogelijk
• Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitsvereisen van schattingsverslagen)
• Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
Planschade bepalen
• ≠onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
• Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
• Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
, o Voorstel om 100% te vergoeden?
Doel van de taxatieopdracht (2)
• Verdeling
• Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
• Bij vennootschappen
o In-en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
• Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Doel van de taxatieopdracht (3)
• Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
• Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
• Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
2. Beroep van de taxateur
Vastgoedmakelaar
Art. 46.
De schattingen en ramingen van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar, zowel beknopte
als uitgebreide, moeten oprecht verricht worden, onverminderd eventuele
verfijningen.
Art. 47.
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is verplicht zijn opdrachtgever op de hoogte te
stellen van zijn voorbehoud met betrekking tot de prijs die deze laatste oordeelt of
verwacht te komen in het akder van een schatting of het verhandelen van zijn goed,
indien deze prijs, naar zijn mening, duidelijk niet in verhouding staat – daar hij te
hoog of te laag is – tot de waare van het goed of de prijs die kan bekomen worden op
de markt.
, Vastgoedmakelaar (2)
• Waardevolle marktkennis
• Concurrentie
o Prijszetting (appraisal)
o Gratis?
o Informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV → contractueel verantwoordelijk“De
vastgoedmakelaar begaat een zware contractuele fout wanneer
hij een verkoopopdracht aanvaardt waarvan de vraagprijs niet
realistisch is en hij hiervan de opdrachtgevers niet informeert.”
• Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
➔ nederlands betekenen allebij de woorden ‘taxaties’
Landmeter-expert
• Terreinen afpalen, grenserkenning, ...
• Beschermde titel
• Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies,
gemeentelijke en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW’sen
sociale woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min.-en maxwaarde, apply or explain
• Vroeger: nalatenschappen
• Grondwettelijk Hof
• Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis.
De vastgoedexpert en schatter-expert
• Kamer van Vastgoed-Experten (Kavex)
• Beroepsvereniging
• Geen titelbescherming
• Schatter-expert: decreet Vlabel
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lauramylle1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €9,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans