Zelfgemaakte samenvatting uitgelegd in duidelijke termen. De cursus is te uitgebreid dus alleen de belangrijkste zaken eruit zijn aangehaald.
Bevat ook informatie die niet in de cursus staat maar wel in de slides. Er zijn voorbeeldjes gebruikt om bepaalde zaken te verduidelijken zodat de leerst...
Module 1 Basisprincipes van waardebepaling ........................................................................................................ 6
3. basis van de waarde ........................................................................................................................................ 6
4. het schattingsproces ....................................................................................................................................... 7
4.2 de opdracht afbakenen ............................................................................................................................. 7
4.3 analyse van het vastgoedobject ................................................................................................................ 7
4.4 vaststellen van de schattingsmethode ...................................................................................................... 8
4.5 eindoordeel ............................................................................................................................................... 8
5 beroepsreglementering.................................................................................................................................... 8
6. taxatiestandaarden ......................................................................................................................................... 9
6.1 Kamer van Vastgoed-experten (kavex) ..................................................................................................... 9
6.2 international valuation standards council (IVSC) ...................................................................................... 9
6.3 Royal institute of chartered surveyors (rics) ............................................................................................. 9
6.4 IAS/IFRS ..................................................................................................................................................... 9
6.5 status quaestionis van het vakgebied ..................................................................................................... 10
Module 2 Productkenmerken van onroerend goed ............................................................................................. 10
1 Waardebepalende factoren ........................................................................................................................... 10
1.1 vastgoed .................................................................................................................................................. 10
1.3 synergie tussen productfactoren, utiliteit en marktfactoren .................................................................. 10
2 productkenmerken van het gronddeel .......................................................................................................... 12
3 productkenmerken van de opstallen ............................................................................................................. 12
4 gebruiksrechten ............................................................................................................................................. 12
4.1 volle eigendom ........................................................................................................................................ 12
4.2 partiële rechten ....................................................................................................................................... 12
4.3 eigendom belast met hypotheek ............................................................................................................ 12
Module 3 vetustiteit.............................................................................................................................................. 13
1 begripsomschrijving ....................................................................................................................................... 13
1.1 definitie................................................................................................................................................ 13
1.2 Technische vetustiteit ............................................................................................................................. 13
1.3 functionele vetustiteit ......................................................................................................................... 14
1.4 economische vetustiteit ...................................................................................................................... 14
1.5 externe vetustiteit ............................................................................................................................... 14
2 berekening van de gemiddelde vetustiteit .................................................................................................... 14
2.1 empirische methodes .............................................................................................................................. 14
2.2 afschrijving .............................................................................................................................................. 15
3 gedetailleerde berekening: break down methode ........................................................................................ 16
, 3.2 invloed van bouwgebreken ..................................................................................................................... 16
3.3 berekening .............................................................................................................................................. 16
3.4 negatieve waarde .................................................................................................................................... 16
Module 4 kostenbenadering ................................................................................................................................. 17
1 uitgangspunt .................................................................................................................................................. 17
2 analytische methode ................................................................................................................................ 17
3 Depreciated replacement cost (Drc) ........................................................................................................ 18
3.1 uitgangspunt ........................................................................................................................................... 18
3.2 aandachtspunten bij de berekening van de vervangingswaarde ............................................................ 18
4 residuele waarde...................................................................................................................................... 18
4.1 uitgangspunt ........................................................................................................................................... 18
4.2 inschatten van de optimale aanwending ................................................................................................ 19
4.3 begroten van de verkoopopbrengsten ................................................................................................... 19
4.4 begroten van de ontwikkelingskosten .................................................................................................... 19
4.5 evaluatie .................................................................................................................................................. 19
Module 5 inkomstenbenadering ........................................................................................................................... 19
1 uitgangspunt .................................................................................................................................................. 19
2 netto inkomsten (NOI) ............................................................................................................................. 20
2.1 definitie van NOI .................................................................................................................................. 20
2.2 bruto huurinkomsten: Estimated Rental Value (ERV) ......................................................................... 20
2.3 leegstandsprognose............................................................................................................................. 21
2.4 aanvullende inkomsten ....................................................................................................................... 21
2.5 eigenaarskosten................................................................................................................................... 21
3 aandachtspunten met betrekking tot de yield ............................................................................................... 23
3.1 definitie ................................................................................................................................................... 23
3.2 constituenten van de yield ...................................................................................................................... 23
3.3 berekening uit vergelijkingspunten ......................................................................................................... 24
3.4 implicit yield vs. Explicit yield .................................................................................................................. 24
module 6 Inkomstenbenadering – schattingsmethodes....................................................................................... 24
1 kapitalisatie van de huurinkomsten ............................................................................................................... 24
1.2 term and reversion .................................................................................................................................. 24
1.3 Hardcore (layer) ...................................................................................................................................... 25
2 discounted cash flow methode (DCF) ............................................................................................................ 26
2.1 uitgangspunt ........................................................................................................................................... 26
2.2 samenstelling van de kasstromen ........................................................................................................... 27
2.4 risico’s en onzekerheid ............................................................................................................................ 28
2.5 bespreking ............................................................................................................................................... 28
, 3 gross operating profit methode (GOP) ........................................................................................................... 29
3.1 uitgangspunt ........................................................................................................................................... 29
3.2 methode .................................................................................................................................................. 29
Module 7 Industrieel en logistiek vastgoed .......................................................................................................... 30
inleiding ............................................................................................................................................................. 30
1.1 begripsomschrijving ................................................................................................................................ 30
1.2 Stedenbouwkundige randvoorwaarden ................................................................................................. 30
2 locatieparameters ......................................................................................................................................... 31
2.1 belangrijkste regio’s voor de semi-industriële vastgoedmarkt. .............................................................. 31
2.2 gebruiksbeperkingen bij industriegronden ............................................................................................. 31
3 terreinkenmerken .......................................................................................................................................... 32
3.1 geografische kenmerken ......................................................................................................................... 32
3.2 bodemgesteldheid .................................................................................................................................. 32
3.4 veiligheid ................................................................................................................................................. 33
4 gebouwkenmerken ........................................................................................................................................ 33
4.1 inplanting op het terrein ......................................................................................................................... 33
4.2 indeling van het gebouw ......................................................................................................................... 33
4.3 bouwfysische kenmerken........................................................................................................................ 33
5 huurovereenkomst ......................................................................................................................................... 35
6 waardebepaling .............................................................................................................................................. 35
6.1 kostenbenadering ................................................................................................................................... 35
6.2 inkomstenbelasting ................................................................................................................................. 36
Module 8 Kantoorgebouwen ................................................................................................................................ 36
1 begripsomschrijving ....................................................................................................................................... 36
2 kwaliteitscriteria met betrekking tot de ligging ............................................................................................. 36
3 bouwfysische kenmerken van kantoorgebouwen ......................................................................................... 37
3.1 oppervlakte en indeling........................................................................................................................... 37
3.2 toegankelijkheid ...................................................................................................................................... 37
3.3 architectuur ............................................................................................................................................. 37
3.4 duurzaamheid: the green wave .............................................................................................................. 38
3.5 binnenklimaat ......................................................................................................................................... 38
3.6 ventilatie ................................................................................................................................................. 38
3.6 facilitaire voorzieningen .......................................................................................................................... 38
4 waardebepaling .............................................................................................................................................. 38
4.1 schattingsmethode.................................................................................................................................. 38
4.2 berekening van de huurwaarde .............................................................................................................. 39
4.2.3 kwaliteit van de huurder ...................................................................................................................... 39
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudent04. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,29. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
