Resume
Samenvatting Beginselen van het zakenrecht
- Cours
- Zakenrecht
- Établissement
- Hogeschool PXL (PXL)
Samenvatting van 25 pagina's voor het vak Zakenrecht aan de PXL
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonnerAperçu du contenu
Samenvatting Zakenrecht KW2:1. Hervormingen:
1.1. Hervormingen goederenrecht:
Voormalig minister van Justitie (Koen Geens): werken aan nieuw BW (modernisering)
- Wetsvoorstel 31 oktober 2018
- Wet 4 februari 2020 gepubliceerd in Belgisch Staatsblad
- Hervorming goederenrecht goedgekeurd
- Inwerkingtreding in de loop van (1) september 2021
- Bijzondere rechten (zoals recht van opstal en erfpacht) in nieuwe BW + afzonderlijke titel
voor bepaling met betrekking tot burenrelaties
- Inhoudelijke veranderingen: bv.
Termijnen van beperkte zakelijke gebruiksrechten (bv recht van opstal/erfpacht en
vruchtgebruik) meer op elkaar afgestemd bv. opstalrecht uitzonderlijk
eeuwigdurend, grotere samenwerking en meer overleg tussen VGr en NEr bij VR
- Fiduciaire rechtsfiguur: goederen van fiduciaire vermogen afgescheiden van
privévermogen van bewindvoerder
- 8 titels van voorgestelde Boek 3:
Algemene bepalingen – Goederen – Eigendomsrecht – Mede-eigendom – Burenrelaties –
Recht van vruchtgebruik – Erfpachtrecht – Opstalrecht
- Goederenrecht niet langer van openbare orde maar van aanvullend recht
- Dieren krijgen rechten
- Invoering van hiërarchie van elementen om perceelgrens vast te leggen
- BW zal uiteindelijk uit 9 boeken bestaan
1.2. Hervorming vruchtgebruik:
Wijziging in verhoudingen tussen eigen en vruchtgebruiker:
- Huidige regeling:
Langstlevende partner krijgt vruchtgebruik over woning bij overlijden van partner
Verplichting aan erfgenamen om structurele werken op hun kosten
Veel onnodige conflicten
- Nieuwe regeling:
Overleg centraal
Kosten naar verhouding verdelen: NE niet alleen voor kosten opdraaien
2. Vruchtgebruik:
Vruchtgebruik en naakte eigendom:
- Zakelijk recht
- Vruchtgebruik:
Vruchtgebruiker
Roerende goederen
Onroerende goederen:
Recht om onroerend goed te gebruiken zonder eigenaar te zijn (bewoningsrecht)
Recht om te genieten van de vruchten (bv. bij verhuring onroerend goed:
huurgelden)
Pagina 1 van 25
, Instandhoudingsplicht: plicht om onroerend goed te onderhouden, instaan voor
meeste herstellingen
Duurtijd:
Bepaalde of onbepaalde duur; max. 30 jaar naakte eigenaar automatisch volle
eigenaar
Einde vruchtgebruik: vermenging – overlijden vruchtgebruiker – verjaring
Waardering van vruchtgebruik:
Erfbelasting door fiscus op basis van waarde van vruchtgebruik via
omzettingstabellen staan in Belgisch Staatsblad
- Naakte eigendom:
Naakte eigenaar
Roerende goederen
Onroerende goederen:
Eigenaar van onroerend goed dat in vruchtgebruik is
Geen vrij genot van onroerend goed: mag er zelf niet in gaan wonen
Mag het niet verder verhuren zolang vruchtgebruik loop; wel wegschenken of
verkopen vruchtgebruik blijft gelden bij nieuwe eigenaar
! mag enkel als vruchtgebruiker op de hoogte is
Huurwetgeving vanaf 1/1/2019:
- Vlaams Woninghuurdecreet
- Aanpassingen: (gelden alleen voor contracten die vanaf 1/1/2019 worden gesloten)
huurwaarborg:
3 maanden huurwaarborg i.p.v. 2 maanden
Bij beëindiging contract: terugbetaling van huisbaas binnen 1 jaar
Opzeggen van overeenkomst van korte duur ( < 3 jaar)
Mogelijk als huurder: aan huisbaas vergoeding betalen van 1,5 – 1 of halve
maand
Als verhuurder niet mogelijk
Opzeggen van overeenkomst (9 jaar):
Wettelijke opzegtermijn: 3 maanden, vergoeding aan huisbaas van 3,2 of 1
maand
Als eigenaar opzeggen mogelijk op elk moment voor bijzondere redenen bv. er
zelf willen wonen ! huurder moet woning pas verlaten na de eerste 3 jaar
Opzeggen van niet-geregistreerd huurcontract:
Huurder kan op elk moment opzeggen, zonder vergoeding op opzegtermijn, wel
huur betalen voor maand waarin hij opzeg geeft
Gebonden aan officiële reden van opzeg:
Huisbaas die overeenkomst vroegtijdig stopt moet officiële reden geven
Kosten:
Officiële lijst van Vlaamse regering met kleine onderhoudswerken die huurder
moet betalen
Overlijden van huurder:
Contract stopt automatisch vanaf 2de maand na overlijden tenzij erfgenamen
binnen die periode laten weten dat ze de huur willen verder zetten
Huisbaas recht op huurgeld van 2 maanden tussen overlijden en automatische
stopzetting + maand huur als vergoeding
Geen gekende erfgenamen van huurder: verhuurder kan curator aanstellen als
woning na 2 maanden niet is leeggemaakt
Pagina 2 van 25
, Rechten van de vruchtgebruiker:
- Recht van gebruik:
Overeenkomstig “de bestemming”, gegeven door eigenaar bv. wonen, akker
bewerken, huis verhuren, handelszaak, …
- Recht op de vruchten:
Alle vruchten en inkomsten, niet op voortbrengselen
Vruchten ≠ voortbrengselen
Soorten en voorbeelden, Art. 583 – 598, BW
Wanneer verkrijgt men de vruchten? :
Natuurlijke vruchten en nijverheidsvruchten: vanaf de afscheiding
o Vast bij aanvang: vruchtgebruiker
o Vast bij het einde: vruchtgebruiker
Burgerlijke vruchten:
o Van dag tot dag in evenredigheid met de duur van zijn vruchtgebruik
- Recht van beheer:
Verplichting om te beheren als goede huisvader overeenkomstig het wezen en
bestemming van de zaak
Recht om vruchtgebruik af te staan:
- Rechten van de vruchtgebruiker:
Zelf genieten
Verhuren of verpachten
Verkopen van recht
Wegschenken Art. 595, BW
- Gevolgen:
Duur:
Recht van vruchtgebruik duurt tot oorspronkelijke vruchtgebruiker overlijdt
Bij overlijden van overnemer vruchtgebruik tijdelijk naar erfgenamen
Verplichtingen t.o.v. naakte eigenaar:
VGr kan wel rechten maar niet verplichtingen overdragen
Oorspronkelijke VGr blijft verantwoordelijk t.o.v. NEr
Plichten van vruchtgebruiker:
- Bij het openvallen van het vruchtgebruik:
Inventaris van roerende goederen en staat van onroerende goederen:
Art. 600, BW
Bewijs van de in VG gekregen goederen, schatting niet vereist
D.m.v. onderhandse of notariële akte (bv. indien minderjarigen of onbekwamen
betrokken zijn) kosten voor VGr
Plicht niet nakomen? NEr kan weigeren zaak af te geven
Nooit vrijstelling
Zekerheidstelling:
Waarborg tot teruggave goederen
Borg (= persoonlijke zekerheid) / pand of hypotheek (= zakelijke zekerheid)
Sanctie bij gebrek aan zekerheid (Art. 602, BW)
Vrijstelling van zekerheidstelling:
o De wet:
Van borgstelling ontslagen (Art. 601, BW)
Wanneer goederen verkocht of geschonken werden
VG door ouders over goederen van hun kinderen
Pagina 3 van 25
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur akbs. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
62890 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans