In dit document vindt je een samenvatting van het vak Bouwmanagement 2
Voor deze samenvatting is gebruik gemaakt van aantekeningen in het college en de presentaties die bij het college zijn gebruikt.
Hierin vindt je informatie over: Investeringskosten, Exploitatiekosten, Planningen, Bouwfases, ...
Bouwmanage
ment 2
Samenvatti ng gemaakt door:
Max Ruiters
Hog eschool Windeshe im Zwolle , 1172547
College 1:
Investeringskosten.
1.1.2. Bouwkosten.
Onder de bouwkosten heb je ook een aantal
1.1. Soorten Investeringskosten.
aandachtsgebieden.
Bij een investering heb je te maken met
De aanneemsom.
verschillende kosten posten. Zo heb je te
o Bouwkundige werken.
maken met: Grondkosten, Bouwkosten en
o Verschillende installaties.
Bijkomende kosten.
o De vaste inrichtingen.
o Het terrein.
o De indirecte bouwkosten.
1.1.1. Grondkosten. (bouwplaats).
Onder grondkosten vallen de volgende Het bouwen op grote schaal kan een voordeel
onderdelen: oplopen van 3%.
Verwervingskosten
o Aankoopsom van de grond.
o De kosten voor de notaris. 1.1.3. Bijkomende Kosten.
o De kosten voor
Bij de bijkomende kosten moet je denken aan
tussenpersonen.
het volgende:
o Belastingen
o Kadastrale kosten. De losse inrichting en de
o En vergoedingen. bedrijfsinstallaties.
Bijkomende kosten.
Kosten voor infrastructurele Voorbereidings- en
voorzieningen zoals leidingen. begeleidingskosten.
Kosten voor het bouwrijp maken. o Projectmanagement.
Eventuele sloopkosten. o Architect.
Saneringskosten. o Constructeur.
o Het schoonmaken van de o Adviseurs.
grond als deze verontreinigd o Toezichthouders.
is. o Grondonderzoek.
o Ruimtelijke onderbouwing.
Verzekeringen.
Aanloopkosten.
Financieringskosten.
Risico verrekeningen.
, Onvoorziene uitgaven Elektra.
Brandstof.
Stads- of bodemverwarming en of
1.2. NEN Normen. koeling.
Water.
Volgens de NEN 2580 zijn er drie soorten Overige energiebronnen.
oppervlaktes voor een gebouw om de kosten
te kunnen bepalen. Je hebt onderhoudskosten:
BVO = Bruto Vloer Oppervlakte, en deze wordt Schilderwerk.
gebruikt om de kosten van de bouw te Schoonmaakkosten.
bepalen. Reparaties.
G(B)O = Gebruiksvloeroppervlakte, en dit
wordt gebruikt om te opbrengsten van de Administratieve beheerskosten spelen ook
woningbouw te kunnen bepalen. een rol.
VVO = Verkoopbaar Vloeroppervlak, dit wordt Administratie en boekhouding.
gebruikt om de opbrengsten van de Dienstverlening huurders.
utiliteitsbouw te bepalen. Uitvoering mutaties.
Uitvoering verhuur en exploitatie.
NEN 2699 Investeringskosten.
Deze norm verteld over de investeringskosten En dan heb je ook specifieke bedrijfskosten:
voor gebouwen. De redenen voor deze norm
is om te kijken naar de haalbaarheid van een Schoonmaak zelf.
project, de financiële sturing die nodig is bij de Beveiliging.
realisatie van een gebouw en om de financiële Etc.
verantwoording af te leggen.
1.3. Netto-Brutoverhouding.
NEN 2699 Exploitatiekosten.
De verhouding van GO/BVO of VVO/BVO is
Deze norm verteld over de kosten voor het
een factor die bepaald hoe efficiënt een
gebruik, onderhoud en beheer van gebouwen.
gebouw is ingedeeld in bruikbare ruimtes.
Zo heb je vaste kosten:
Deze zijn van invloed op de verhouding
Rente over het geleend of opbrengsten en kosten.
geïnvesteerd kapitaal.
Zo hebben verschillende gebouwen
Afschrijving.
verschillende indicaties. (factoren)
Erfpacht. (huur aan de gemeente
omdat je het gebouw niet bezit) Woningen ca 0,75
Belastingen. Appartementen ca 0,85
Heffingen. Winkels ca 0,89
Verzekeringen. Kantoren ca 0,85
Huur.
Eventuele huurderving.
De kosten per vierkante meter kan je bepalen
door de totale bouwkosten te delen door je
Ook heb je energiekosten:
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur MaxRuiters2002. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
