Document bevat de integrale eindopdracht fase 1 voor de HBO bachelor Rechten van het NCOI. De eindopdracht is beoordeeld met een 8.
Feedback docent:
Een analyse op basis van de case is correct gedaan. In het verslag casus worden verschillende zaken kort benoemd, overlast, huurovereenkomst en wa...
01-07-2022
Integrale opdracht
HBO Bachelor Rechten fase 1
Naam :Elsa de Boer
Studentnummer :4852275
Opleidingsinstituut :NCOI
Opleiding :HBO Bachelor Rechten
Module :Integrale opdracht fase 1
,Voorwoord
Mijn naam is Elsa de Boer en ik ben werkzaam als Groepscommandant Bewaken en Beveiligen bij de
Koninklijke Marechaussee. Als groepscommandant mag ik de rang Wachtmeester, onderofficier,
dragen en ben ik tevens opgeleid als algemeen opsporingsambtenaar. Om door te kunnen groeien tot
officier binnen de organisatie ben ik in september 2021 gestart met de HBO Bachelor Rechten.
Voor u ligt de integrale opdracht fase 1 van de opleiding HBO Bachelor Rechten. In de integrale
opdracht wordt getoetst of ik relevante en irrelevante feiten van elkaar kan onderscheiden om
vervolgens een rechtsvraag te formuleren op basis van de casus.
Met deze integrale opdracht komt het einde van fase 1 in zicht. Met nog steeds veel motivatie ga ik
hierna door naar fase 2 om uiteindelijk de volledige Bachelor af te ronden.
2
,Samenvatting
In dit verslag, de integrale eindopdracht fase 1 voor de HBO Bachelor Rechten, schrijf ik een verslag
aan de hand van de uitgereikte casus. Om de casus uit te werken zijn de volgende stappen uit het “6-
stappenplan Integratielijn Rechten” gebruikt;
1. De Relevante en irrelevante feiten onderscheiden;
2. De Rechtsvraag formuleren.
De Casus draait om de heer J. Jansen die een woning huurt van de Woningstichting “De Grote
Steen”. De Woningstichting ontvangt al jaren overlastklachten van omwonenden over de heer J.
Jansen. De overlastklachten variëren van geluidsoverlast als gevolg van ruzies tussen de heer J.
Jansen en zijn (ex-)vriendin tot de aanloop van drugsdealers en drugsgebruikers met als gevolg dat
omwonenden zich onveilig voelen.
De Woningstichting heeft op 10 september 2019, samen met een medewerker van de GGD, een
huisbezoek gebracht aan de heer J. Jansen. De Woningstichting heeft tijdens het huisbezoek
benadrukt dat de heer J. Jansen er zorg voor moet dragen dat er geen nieuw overlast door hem wordt
veroorzaakt. Mocht er zich nieuw overlast voordoen zullen er juridische vervolgstappen ondernomen
worden.
De Woningstichting heeft samen met diverse hulpinstanties geprobeerd de overlast terug te dringen.
De overlast, veroorzaakt door de heer J. Jansen, gaat volgens omwonenden onverminderd door. Als
gevolg van de onverminderde overlast wil de Woningstichting de huurovereenkomst met de heer J.
Jansen ontbinden.
De integrale opdracht fase 1 toets of de student de theorie uit de gehele fase voldoende beheerst en
kan toepassen. Aan de hand de eerste twee stappen van het “6-stappenplan Integratielijn Rechten”
(zie bijlage 1) zal ik per dossierstuk de rechtsfeiten benoemen en of deze relevant of irrelevant zijn
aan de hand van een onderbouwende motivatie. Vervolgens zal ik aan de hand van de casus en
rechtsfeiten een rechtsvraag formuleren.
In de casus draait het om de Woningstichting De Grote Steen en haar huurder Joris Jansen. De
Woningstichting wenst de huurovereenkomst met Joris te ontbinden op grond van aanhoudende
overlast rondom de woning van Joris. De klachten met betrekking tot het overlast gaan over het
ophouden van verslaafde personen en drugsdealers rondom de woning in combinatie met
geluidsoverlast door schreeuwpartijen tussen Joris en zijn (ex-) vriendin. Tevens zijn er klachten over
de vervuiling van de gemeenschappelijke ruimtes, het vernielen van de algemene toegangsdeuren en
een onveilig gevoel van de buurtbewoners als gevolg van de hiervoor genoemde zaken. Joris heeft
eerder een woning gehuurd bij de Woningstichting, ook hier had hij een historie voor wat betreft
overlast.
De Woningstichting heeft een dossier samengesteld met diverse dossierstukken voor de bewijslast.
Dit betreft onder andere de huurovereenkomst inclusief de algemene bepalingen voor woonruimte,
een melding bij de politie van geluidsoverlast door een buurvrouw en een aangetekende
waarschuwingsbrief van de Woningstichting gericht aan Joris.
In de waarschuwingsbrief wordt omschreven dat er een huisbezoek is geweest bij Joris. Er is een
afspraak gemaakt tussen beide partijen dat Joris actief opzoek gaat naar een nieuwe woning. Tevens
volgt in de brief een waarschuwing dat Joris er zorg voor moet dragen geen nieuw overlast te
veroorzaken, mocht er zich wederom overlast voordoen worden en juridische vervolgstappen
ondernomen door de Woningstichting.
2. Relevante rechtsfeiten
In dit hoofdstuk volgt de uitwerking van stap 1 van het “6-stappenplan integratielijn Rechten”.
Relevante en irrelevante feiten onderscheiden.
2.1 Huurovereenkomst
De partijen1: Relevant; dit punt van de huurovereenkomst geeft weer wie de rechtspersonen
zijn die de overeenkomst zijn aangegaan.
Omschrijving gehuurde2: Relevant; In dit artikel van de huurovereenkomst wordt de locatie
van het gehuurde nader omschreven. Dit is van belang omdat hier de overlast wordt ervaren
door de buurtbewoners.
Bestemming gehuurde3: Irrelevant: In dit artikel van de huurovereenkomst wordt omschreven
hoe de woning gebruikt dient te worden (zonder toestemming van de verhuurder). Dit is niet
relevant voor het lopende geschil.
Duur overeenkomst4: Relevant; In dit artikel staat de duur van de huurovereenkomst
omschreven. Er is sprake van een overeenkomst voor onbepaalde tijd, de overeenkomst
eindigt door opzegging van de huurovereenkomst.
Huurprijs5: Irrelevant; In dit artikel wordt de huurprijs benoemd. Er is geen sprake van een
huurachterstand in het geschil, daarom is dit onderwerp irrelevant voor de casus.
1
Artikel 7:201, lid 1 BW
2
Artikel 7:214 BW
3
Artikel 7:214 BW
4
Artikel 7:228 lid 2 BW
5
Artikel 7:237 lid 2 BW
5
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur elsadeboer. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
