Resume
Samenvatting toolbox marktkennis
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Goede samenvatting was in 1 keer geslaagd!
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Toolbox marktkennis1. Residentieel vastgoed
1.1 Woonlandschap
• Woning, appartement, co-housing, zorgwoning, stapelwoning, woonboot, …
• Domeinen => kopen (privaat, sociaal), huren (privaat, sociaal), investeren en beleggen
• Cijfers => 71.6 is eigenaar, 19.3 private huurder, 7.3 sociale huurder, 1.7 gratis bewoner
1.2 Residentieel vastgoed/kopen
1.2.1 Eindgebruiker-eigenaar
• Cyclus => Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
• Behoefte aan een vraag => aanbod volgt
• Dynamische vraag => statisch aanbod
Wat bepaalt de woningprijs?
• Besteedbaar budget = ability
• Wil om te kopen = willingness
• Vraag en aanbod (niet de kostprijs!!)
,• Woningprijzen → BASISPRINCIPE:
• VRAAG & AANBOD
• Ability KUNNEN (koopkracht → eigen middelen + ontleningscapaciteit)
• Willingness WILLEN (bereidheid, vertrouwen)
ABILITY (KUNNEN) – waar haal je je budget om te kopen?
• Eigen middelen
• Hypothecaire lening (onroerend onderpand/hypotheek)
• Andere
Ability => eigen middelen (EM) en hypothecaire lening (HL), verhouding afhankelijk =>
• Leeftijd, gezinstoestand, spaarsnelheid, ingeschatte inkomensevolutie, toevalligheden
(erfenis, slimme investering, …)
• Woningprijzen zeer hoog => lenen => factoren ontleningscapaciteit =>
1. Inkomen => inkomen (besteedbaar inkomen => woonquote), fiscaliteit (woonbonus)
2. Uitgaven => intrestvoet, fiscaliteit (BTW, registratie), hypotheektype
• Laatste 40 jaar => inkomen x10 (opletten inflatie)
• Laatste jaren => lage interestvoeten hypothecaire lening => gunstig om te lenen => ideaal
koopmarkt, minder voor huurmarkt (minder huurders)
• Voorbeeld => hypothecaire lening en beleningsbedrag (1300€/md – 20 jaar):
• 2,5% → 243.000€ kunnen lenen
• 4,5% → 200.000€ …
• 14,5% → 100.000 …
• Hefboomeffect => kost voor lening lager is dan de huurprijs
,• 2005 ongeveer => woonbonus => meer geld krijg je terug => meer ademruimte om te kunnen
kopen omdat de rente enorm hoog stond
• Afbetalingsratio => initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
• Vuistregel => woonquote afbetaling + woonkosten (lening, verzekering, onderhoud, …) =>
max 30% van inkomen
• Vlaanderen gemiddeld 25%, Europa 25%
• Woonquote private huurders => 35% => hoge huur of lage inkomsten
• Ontleningscapaciteit stijgt => inflatie, loonstijging, herfinanciering, relatieve ontleningslast
stijgt
• Bijvoorbeeld loon van 2600 en lening van 1300 => 50% => loon later 3000 => kleiner
percentage => loonlast daalt
• Woningprijs sterk stijgen als de afbetalingsratio bijna niet verandert => inkomensevolutie,
evolutie hypothecaire intrestvoeten, fiscaliteit (bouwsparen en woonbonus), looptijd
hypothecaire lening, beleningsgraad (80% waarde woning)
1. Inkomensevolutie => lichte stijging eerder vlak
, 2. Evolutie hypothecaire intrestvoeten => vanaf 1982 sterke daling (meer kapitaal lenen)
3. Fiscaliteit => bouwsparen en woonbonus (toename ontleningscapaciteit)
4. Looptijd hypothecaire lening => langere looptijd (lagere maandelijkse afbetaling &
omgekeerd)
5. Beleningsgraad => 90% vd starters lenen + lenen hoog percentage (80% - 100%)
Doorstromers lenen minder + meer eigen inbreng
• Basisprincipe => vraag en aanbod => ability (koopkracht => eigen middelen +
ontleningscapaciteit) & willingness (bereidheid, vertrouwen)
• Vertrouwen discrete goederen (4 indicatoren) vooruitzicht 1 jaar =>
1. Economische situatie
2. Werkloosheid
3. Financiële situatie van de gezinnen
4. Spaarcapaciteit van de gezinnen
• Woonkost bestaat uit =>
• Netto woonkost (annkoop)
• Bruto woonkost (maandelijkse kost voor het wonen) = netto-woonkost (per maand) + woon-
gerelateerde kosten
• Netto woonkost => kosten aankoop => aankoopprijs (maandelijkse afbetaling) & verbonden
kosten (verbonden aan de aankoop, hypothecaire lening, fiscale kosten)
• Bruto woonkost => woon gerelateerde kosten
Kosten verbonden aan de aankoop zelf
• Aan de koper => aankoopsom, soms aandeel in OV
• Aan de overheid => belastingen (registratie 10%) of BTW 21%, Kosten verbonden aan
overschrijvingen van de overdracht, retributies voor de hypotheekstaat, administratieve
kosten (eigen aan de diverse overheden), openstaande schulden …., BTW ereloon notaris
• Aan derden => (bank, landmeter,…) plankosten, administratie, …
• Aan de notaris => ereloon (wettelijk), werkingskosten (opzoekingen, werkingskosten)
Kosten verbonden aan de hypothecaire lening
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Arne84. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
73314 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans