Resume
Samenvatting project vastgoed
- Cours
- Project Vastgoed
- Établissement
- Hogeschool PXL (PXL)
Samenvatting van het vak project vastgoed met notities.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Project VastgoedSchema verkooptraject
Info partijen: verkoper & VGM
5 stappen:
1. Bezichtigen:
Kijken hoe het huis eruit ziet goed voor de
koper
Anti witwasregel voor de verkoper: zo kan je
zien dat die niet als doel heeft om erin te
wonen
2. Optie:
Informeel:
Formeel: aankoopbelofte, verkoopbelofte &
wederzijdse verkoopbelofte
3. Compromis:
4 maanden tussen compromis & authentieke
akte
Opschortende voorwaarde: Als je lening niet
krijgt dan hoef je het huis niet te kopen
4. Sleutelovereenkomst:
Als je eerder wilt intrekken. Hier moet de verbouwingswerken vermeld worden
5. Authentieke akte
1 De bemiddelingsopdracht
1.1 Algemeen
Juridisch sluitende bemiddelingsopdracht = basis van de opdracht
Legt contractueel de afspraken vast tussen vastgoedmakelaar (VGM) en
opdrachtgever (OG, hier de verkopende partij)
elke contractpartij weet waar hij aan toe is
1
, Bemiddelingsopdracht = schriftelijk
Hier focus op consument als opdrachtgever
Consument: iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen
Geen rechtspersoon + niet in functie van beroepsdoeleinden (vb. op de
zaak kopen)
= “particulier” die gaat verkopen
Juridische implicatie: valt onder toepassingsgebied van Boek VI Wetboek
economisch recht – Marktpraktijken en consumentenbescherming + KB van 12 januari
2007 (KB Freya)
1.2 Opdracht vs. Mandaat
OPDRACHT
Overeenkomst van aanneming
Overeenkomst i.v.m. verhuring van diensten
VGM gaat alle middelen inzetten om de verkoop te realiseren
Feitelijke handelingen om een koper te zoeken voor het aangeduide OG aan een
overeengekomen prijs: adverteren, bezoeken organiseren, gesprekken etc.
MANDAAT
Lastgeving
Gaat verder dan de ‘opdracht’
De lastgever (verkoper) belast de lasthebber (de VGM) met het verrichten van
rechtshandelingen in de naam en voor rekening van de lastgever
De VGM gaat in de plaats van de lastgever optreden en de verkoop sluiten door
zelf het compromis te ondertekenen
Indien gekozen wordt voor ‘mandaat’:
2
,Opdracht en omvang van bevoegdheid VGM dienen duidelijk en ondubbelzinnig
beschreven te worden
Expliciet opnemen dat de VGM de opdracht heeft een overeenkomst te sluiten in naam en
voor rekening van de consument
BRON – www.CIB.be
Modeldocument: exclusieve
opdracht tot de verkoop van
een onroerend goed met een
consument – niet buiten
de verkoopruimte
1.3 Op afstand, buiten
verkoopruimte, niet-buiten verkoopruimte afgesloten
Op afstand afgeslote
Buiten de verkoopruimte afgesloten = Modaliteiten van
afsluiten
Niet-buiten de verkoopruimte afgesloten
Cruciaal i.f.v. inroepen beschermingsmaatregelen (door consument)
1.3.1 Op afstand afgesloten
Overeenkomst tussen onderneming & consument […]
waarbij gebruik gemaakt wordt van één of meer technieken
voor communicatie op afstand
Denk aan tel verkoop/postorderbedrijven
Doorgaans niet het geval voor de VGM wordt niet verder
besproken
1.3.2 Buiten de verkoopruimte afgesloten
Denk aan: VGM die opdracht toelicht bij de klant thuis; de opdracht
wordt ondertekend door de klant en de VGM vertrekt met een
ondertekende opdracht
Wetgever voorziet extra bescherming
3
, Enkel van toepassing in opgesomde gevallen (zie volgende slide)
1ste puntje: op fysieke plaatsen
2de puntje: eerste zet gegeven door de consument
Prospectie = inkoopgesprek voeren , VGM gaan zelf actief naar panden wat te koop
staan en gaan zelf gesprek aan met de verkoper. Deze worden dan privé, particulier
verkocht 1ste puntje
3de puntje: overeenkomst aangegaan bij kantoor van VGM, of telefonisch maar ze
moeten eerst contact hebben gehad op een plaats wat niet de verkoopruimte van de
onderneming is. Hierna moet de VGM onmiddellijk de verkoper contacteren.
Brengt 2 belangrijke verplichtingen met zich mee
1. Verstrekken van precontractuele info: VGM moet een lijst aan
wettelijk voorgeschreven info verstrekken
Verstrekken van precontractuele info:
- Hoeveel procent hij gaat heffen zodat we weten waar we staan
- BIV-nr moet erin staan
- Extra consumentenbescherming voorzien
2. Ontstaan van een herroepingstermijn: termijn waarin de con-
sument kan terugkomen op zijn beslissing om de VGM aan te
stellen voor de verkoop
1.3.2.1 Verstrekken van precontractuele info:
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur almahyseni77. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans