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Samenvatting Toolbox marktkennis Vastgoed
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Samenvatting Toolbox marktkennis Vastgoed
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lOMoARcPSD|16072218Toolbox marktkennis - Vastgoed
Inhoudsopgave
Toolbox marktkennis................................................................................................................................................2
Introductie............................................................................................................................................................2
Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed.....................................................................................................................3
1. Woonlandschap.......................................................................................................................................3
2. Kopen.......................................................................................................................................................4
3. Huren.....................................................................................................................................................29
4. Rol v/d OVH...........................................................................................................................................46
a) Algemeen landschap.........................................................................................................................46
b) Wonen vanuit de publieke sector SOCIALE HUISVESTIGING.......................................................50
5. vastgoedmanagment.............................................................................................................................64
a) Vraag & Aanbod................................................................................................................................64
b) Projectontwikkeling..........................................................................................................................74
Theoretische context van de vastgoedmarkten.................................................................................................84
a) Vastgoed als kunde / vastgoedkunde...............................................................................................84
b) Evenwicht in de theorie....................................................................................................................85
c) 4-kwadranten model.........................................................................................................................87
Hoofdstuk 2: innoverende concepten.................................................................................................................88
1. BIDDIT....................................................................................................................................................88
2. Huur / Koop 3 Hamsterhuren 3 Rent To Buy.........................................................................................89
3. Verkopen Lijfrente.............................................................................................................................91
4. CIRCULAIR BOUWEN..............................................................................................................................94
5. SMALL LIVING........................................................................................................................................95
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, lOMoARcPSD|16072218
Toolbox marktkennis
Introductie:
Woningbonus = ingevoerd door de hoge rente, om wonen betaalbaar te maken, subsidies geven om
wonen aantrekkelijker te maken
Huidige woonprijs huis = 326.000 euro, appartement rond de 260.000 euro
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, lOMoARcPSD|16072218
Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed
1. Woonlandschap
Woning 3 Appartement - Co-housing 3 Zorgwoning 3 Stapelwoning 3 Duplexwoning 3 Meegroeiwoning
- Tiny-house 3 CLT 3 Weekendverblijf - woonboot
Vroegere en huidige visie: huisje tuintje kindje
Nu: commune woningen
<Economie van de woningmarkt=, steunpunt wonen: aan te raden, beter verwoord
In België meer eigenaars dan huurders
EXAMENVRAAG !!
Nooit exacte cijfers kennen, wel tendensen
Welke bewering is juist? Antwoord uit 4 opties a.d.h.v. gegeven cijfers/tabel
o Verdeling eigenaars - private huurders - sociale huurders 3 gratis bewoner
o 71,6% = eigenaar van zijn woning
o Christelijk geïnspireerd model
o Net geen 20% private verhuur = gigantisch weinig t.o.v. andere landen
o Je gaat verschuivingen krijgen op koopmarkt
o Eigenaars wonen op platteland
o Sociale huurders = stad
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2. Kopen
o Eindegebruiker 3 eigenaar
o Eigenaar-verkoper -> projectontwikkelaar 3 CREM
o Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
o Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)
o Projectactoren -> architect, ingenieur, notaris, schatter
o Immoweb, biddit
Gaan we niet
o Financiële instellingen bespreken, wordt wel
o Belegger vermeld
o Eigenaar-verhuurder
o Publieke partij -> prem
Kijk lesopname
a) EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
Vraagperspectief cyclus
Initiatief nemen waarom beslissen om te kopen?
Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago-Oxfam -> )
Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Als er behoefte is, is er een V, aanbod volgt uiteraard
Type huizen die nu in vraag zijn door corona: huizen met tuinen, appartement/huis à zee (als 2e verblijf)
+ appartementen met groot terras => men wil buiten kunnen!
!!!! DYNAMISCHE VRAAG 3 STATISCH AANBOD
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