In dit bestand staan de aantekeningen die gemaakt zijn tijdens de lessen van meneer Anker, daarnaast zijn de verplichte hoofdstukken verder uitgewerkt aan de hand van het boek. De termen staan in het Engels en alle uitwerkingen in het Nederlands. In de toets zullen de vragen ook in het Engels zijn ...
Vastgoed rekenen 2
Meneer Anker 2022
Boek: Real Estate Appraisal: from value to worth.
Minor projectontwikkeling
Les 1
Hoofdstuk 1 & 2
In Engeland wordt je huur niet jaarlijks verhoogd. Een keer in de vijf jaar wordt een contract
opgesteld en pas dan gaat de prijs omhoog.
In Engeland is de huurder verantwoordelijk voor onderhoud. Mensen gaan het pand niet
goed onderhouden waardoor de huur niet veel meer omhooggaat. Onderhoud is dus aan
veel gebouwen slecht.
Dan bereken je de waarde, aanpassen -> 1/(1+5%)^5 = 0,78
20 x 0,78 = 15,6
15,6 x 100 = 1560
Netto contante waarde van de €100 is €1560
Dus €20.000 + €1560 = €21560
Opgave
Ieder jaar krijg je €10.000 van je tante uit Amerika voor de rest van je leven.
Je krijgt ieder jaar €10.000, wat is dat nu waard?
,K = 10%
€10.000/ 10% = €100.000
De tante zegt: over 10 jaar krijg je er €2.000 bij. Wat is die €2000 waard?
Factor is 1/10% = 10
1/(1+10%)^10 = 0,386
10 x 0,386 = 3,86
3,86 x 2000 = €7.720
Netto contante waarde van de €2.000 is €7.720
Dus €100.000 + €7720 = €107.720
Zie ook spreadsheet 1_real_estate_appraisal_v1_Malou SvV
Richt zich vooral op spreadsheet 16 en 25.
Target voor deze les: spreadsheet 25 beheersen.
Oplosser oefenen -> oefensommetjes met oplosser, tabel en scenario_Malou SvV
Gegevens -> Oplosser
è Doelfunctie bepalen = de totale waarde,
è Door verandering van het aantal woningen bij de soorten
è Randvoorwaarden
o Eisen invullen, maximaal 10 hectare
o Aantallen moeten geheeltallig zijn
o Minimaal 2 onder een kappers
o Minimaal 25 sociale huurwoningen
Worth vs price vs value
Value: bepaald door vergelijkingen en dat soort dingen
• In Engeland wordt de waarde bepaald door de staat van het gebouw en door
transacties van vergelijkbaar vastgoed.
Worth: DCF
• Het is de price die een vastgoedinvesteerder zal betalen in een competitieve en
efficiënte markt, waarbij alle informatie bekend is.
Price: het resultaat van vraag en aanbod
, • In veel markten zijn er al prijzen gegeven, bij vastgoed is dit anders. In elk vastgoed is
een verschil van interesse en iedereen zal een gebouw een andere waarde voor
henzelf geven.
Hoe bepaal je de waarde?
1. Comparative method
a. Bij vergelijkbare transacties
b. Wordt niet veel in de UK gebruikt
2. The investment method
a. Kijken naar de potentie om een rendabele huurinkomst te genereren.
b. In de UK wordt deze methode veel gebruikt of commerciële objecten waarde
te geven
c. Er zijn 5 inputs
i. De vorige huur
ii. De open markt huur op de waardepijldag
iii. De waarde yields
iv. De kosten voor transacties
v. De duur van de periode totdat het winstgevend is.
3. The rediual method
a. Veel bij herontwikkelingen
b. Wat verdient de ontwikkelaar?
4. The profits method
a. Waarbij vastgoed gebruikt wordt voor een commercieel bedrijf
i. Vaak hotels, leisure etc.
5. The cost approach
a. Wanneer er bijna geen vergelijkbare transacties zijn
b. De waarde is ongeveer gelijk aan de kosten van het herbouwen van het
vastgoed
6. The discounted cash flow appraisal method
ERV: Estimated recovery value
Defered: uitgesteld
Hoofdstuk 2
Criteria for purchase: the investor purchaser
o Lange termijn
§ Pensioenfondsen
o Rate of return tijdens de bezit periode
§ Publieke en private vastgoedondernemingen die een maximale return
willen met hierbij risico’s
§ Investerende banken of kansfondsen
• Risk/return requirements
o Veel investeerders zijn van nature risico avers, sommige nemen wel meer
risico om zo ook meer te verdienen
• Portfolio diversification issues
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur malousnellen. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
