+ aanduiding van belangrijke onderdelen en mogelijke examenvragen!
Samenvatting van de cursus bouwproces gegeven door D Janssens in het 2e jaar vastgoed aan HOGENT. Ik ben naar elke les geweest. Deze samenvatting is vooral de ppt van de docent aangevuld met eigen lesnota's.
! Het deel veilig...
Video: Plannen voor plaats - https://vimeo.com/316377594
1
, Hoofdstuk 1: Algemene principes
1 Het begrip “aanneming”
Aanneming : een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de opdrachtgever)
verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren
BW 3 soorten aannemingen:
o Huur van werklieden
o Huur van vervoerders
o Huur van aannemers van werken volgens een bestek
bouwovereenkomsten
Aanneming is geen arbeidsovereenkomst
aannemer:
o Staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
o Is niet de lasthebber van de opdrachtgever
Aanneming is gen levering van goederen//koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
2 De bouwpartners en hun onderlinge relaties
2.1 Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
Veelal ook architect VC, EPB-verslaggever
Aantal partijen kan oplopen
2.2 Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastgelegd in contracten
naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid
Op bouwcontracten van toepassing
2
, o Voorschriften BW betreffende aanneming op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld (suppletief/aanvullend)
o Regels der kunst (suppletief/aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van dwingende aard zijn
Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
o Bouwheer is volgens wetgever leek (bv als hij akkoord gaat met gebrekkige uitvoeringsdetail)
o Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
(je kan niet beiden tegelijk zijn)
bescherming van de consument (bouwheer)
2.3 Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
(tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie)
Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
bij niet nakomen verplichtingen >> sancties!
Gedwongen uitvoering in natura
Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
Toepassing contractueel schadebeding
Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
3
, 2.4 Aansprakelijkheid tegen over derden
Werfactiviteit >> schade bij bv buren
geen contractuele band
schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Art. 1382 B.W.: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt, verplicht
degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden”.
Art. 1383 B.W.: “Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook voor
die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt”.
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
2.5 Aansprakelijkheid ‘in solidum’ ⁉️
Latijn voor ‘het geheel’
Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de aannemer, maar diehad vermeden
kunnen worden door een goede werfcontrole van de achitect
Verschillende partijen worden door rechter verantwoordelijk gesteld voor één fout
Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden
deze partij kan naddien proberen terugvorderen van de andere partij (regresvordering)
! maar 1 partij op de werf moet verzekering hebben: architect
2.6 Burgerlijke aansprakelijkheid en stafrechtelijke aansprakelijkheid
Strafrechtelijk: overtreding tegen stafrechtelijke bepaling uit de wet
straf door echtbank >> boetes, gevangenisstraf
Burgerlijke: overtreding regel privaat recht
wetbepaling of contractuele bepaling herstelverplichting
Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
MAAR:
- Werken zonder vergunning
- Geen Veiligheidscoördinator
- Niet werken volgens EPB
- Werken met aannemer met schulden
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
