Resume

Samenvatting Toolbox Marktkennis 15/20!!

Name: Samenvatting Toolbox Marktkennis 15/20!!
SKU: doc_2228073
Rating: 4.00 (2 reviews)
Author: bb8934

2 revues

19 fois vendu

Cours
Toolbox Marktkennis

Établissement
Hogeschool Gent (HoGent)

15/20! behaald met deze samenvatting marktkennis opgemaakt aan de hand van de lessen en powerpoints. Alles uit de les/powerpoints wordt hierin vermeld. (zonder gastcollege's: deze zijn live bij te wonen)

[Montrer plus]

Aperçu 4 sur 82 pages

Voir l'exemple

Publié le 6 janvier 2023
Nombre de pages 82
Écrit en 2022/2023
Type Resume

2 revues

Par: achillesdeloof • 1 année de cela

Par: janibbendreessen • 2 année de cela

bb8934 Membre depuis 4 année 96 documents vendus

€10,48

Ajouter au panier

Enregistrer

Garantie de satisfaction à 100%
Disponible immédiatement après paiement
En ligne et en PDF
Tu n'es attaché à rien

1. RESIDENTIEEL VASTGOED
1.1 WOONLANDSCHAP

Verschillende types: woning, appartement, co-housing, zorgwoning, stapelwoning,
duplexwoning, meegroeiwonen, tiny-house, CLT, weekendverblijf, woonboot…

Domeinen: kopen (privaat of sociaal); huren (privaat of sociaal); investeren; beleggen

1.2 KOPEN

1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR

Vraagperspectief

Cyclus:

,Initiatief: waarom beslissing tot kopen?

• Kwantitatief: oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
• Kwalitatief: functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
• Locatie: woonwerk-verkeer, natuur, station
• Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
 Daardoor een vraag: maar volgt het aanbod?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD

Woningprijs

Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs (NIET de kostprijs)

• Besteedbaar budget = ability
• Wil om te kopen = willingness
• Vraag & aanbod

3 duurste gemeenten om te wonen: Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Wezembeek-Oppem

3 goedkoopste gemeenten om te wonen: Menen, Ronse, Alveringem

▪ regionale verschillen
▪ Prijsevoluties binnen de gewesten
zijn gelijklopen
▪ Woonquote: vuistregel is max 30%
van het beschikbaar inkomen
▪ Rechtstreeks verband tussen
leningscapaciteit en woningprijzen

BASISPRINCIPE: Vraag & Aanbod

• Ability: KUNNEN (koopkracht: eigen middelen + ontleningscapaciteit)
• Willingness: WILLEN (bereidheid en vertrouwen)

1. Ability: waar haal je je budget om te kopen?

• Eigen middelen
• Hypothecaire lening

, • Andere

Verhouding afhankelijk van: leeftijd, gezinstoestand, ingeschatte inkomensevolutie,
spaarsnelheid, toevalligheden (zoals erfenis, slimme investering…)

▪ meer dan 90% van startende
eigenaars jonger dan 45 jaar: hebben
hypothecaire lening nodig
▪ Slechts 10% van de kopers vanaf 65
jaar: hypothecaire lening
▪ Totaal 78% van de
aankopen/bouwen worden
gefinancierd door hypothecaire lening
▪ Verhouding EM/HL verschilt sterk
i.f.v. leeftijd

2. Ability: determinerende factoren
LENEN

Ontleningscapaciteit: de capaciteit om
te lenen

• Inkomen
▪ Inkomen (besteedbaar inkomen: woonquote)
▪ Fiscaliteit (woonbonus?)
▪ Premies? (zoals energetische maatregelen)
• Uitgaven
▪ Intrestvoet
▪ Fiscaliteit (BTW, registratiekosten)
▪ Hypotheektype

Verschil hypothecaire lening en gewone lening: hypothecaire lening heeft als waarde een
onroerend goed terwijl een gewone lening een inkomen als waarde heeft

o Laatste 40 jaar: inkomen X10 (maar let wel op: inflatie!)
o Laatste jaren: historisch lage intrestvoeten bij hypothecaire leningen (opnieuw aan het
stijgen)
Voorbeeld: HL en beleningsbedrag (1300€/maand – 20 jaar)
▪ 2,5% rentevoet → kan men 243.000€ lenen
▪ 4,5% → 200.000€
▪ 14,5% → 100.000€

,  Wanneer er een gunstig klimaat is om te lenen → is dat ideaal voor de koopmarkt
(hefboom effect*)
*indien de kosten voor het hebben van vreemd vermogen (rent) lager zijn dan het rendement
op het totale vermogen van de onderneming, heeft dat tot gevolg dat de rendement op het
eigen vermogen wordt verhoogd.

De vraag is gigantisch gestegen, maar het aanbod stijgt niet mee en de prijzen schieten de
lucht in, welke oplossingen zijn er voor de stijgende vraag?

▪ Er zijn dus minder mogelijkheden om te kopen
▪ Geld duurder maken om te lenen (dan gaat men 2x nadenken vooraleer men iets
koopt)
OPLOSSING: spilindex (loon koppelen aan de prijsevolutie)

Lonen worden gekoppeld
aan de woningprijs

2005: invoeren van de
woonbonus; fiscaal voordeel

= je had meer budget om te
geven aan een woning →
Hogere woningprijzen

BASISBEGRIP:
afbetalingsratio vs.
woonquote

Afbetalingsratio: initiële afbetaling van de hypotheek in verhouding tot het inkomen

Woonquote: verhouding afbetaling/huur + woonkosten tussen en inkomen

• Vuistregel: maximaal 30% van het inkomen (Vlaanderen & Europa: gemiddeld bij
eigenaars 25%)

Belangrijke grafiek:

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur bb8934. Stuvia facilite les paiements au vendeur.