Resume
Samenvatting investeringsanalyse
- Cours
- Investeringsanalyse
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Complete samenvatting investeringsanalyse
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
InvesteringsanalyseHoofdstuk 1: Basisformules
Grootte van kapitaal is tijdsgebonden (interesten, stortingen, afnemen) → aangroei is het
rendement
Interest is de vergoeding die een financiële instelling moet betalen aan iemand die een
kapitaal ter beschikking stelt, of de vergoeding die een kredietnemer moet betalen op
ontleend kapitaal
Rente is het begrip dat algemeen gebruikt wordt voor een periodiek terugkerende betaling
Ontvangen interesten of rente zullen een rendement opleveren
1.1 Rendement
Rendement wordt steeds berekend over bepaalde tijdspanne (verwerving pand en verkopen
pand)
Rendement over elk gewenst tijdsinterval
Totaal rendement van project → projectrendement r p return on invest
Drie grootheden → rendement r (%), kapitaal K 0 dat geïnvesteerd wordt (euro), aangroei
O(0,n) van dit kapitaal (euro)
Rendement r voorafgaandelijk te berekenen noodzakelijk kapitaalgroei voldoende juist in te
schatten
Opbrengst O(0,n) → intrest, meerwaarde, inkomsten, …
1.1.1 Waardeontwikkeling
Beginkapitaal K0 → totale bedrag dat bij aanvang van het contract door de financier
beschikbaar gesteld wordt (respectievelijk de verwervingskost van een onroerend goed bij
vastgoedinvesteringen)
Eindkapitaal Kn → grootte van het kapitaal op het einde van het contract (respectievelijk de
restwaarde bij herverkoop van het onroerend goed) of op het einde van de periode die in
beschouwing genomen wordt
De termen INK[0,n] en UIT[0,n] zijn de
inkomsten en uitgaven die eventueel in de loop van de periode gemaakt worden, bv.
, tussentijdse aflossingen van leningen, huurinkomsten en onderhoudskosten van gebouwen
in portefeuille, … Het saldo van de inkomsten en uitgaven over iedere periode zijn de netto
(huur-)inkomsten en worden direct rendement4 genoemd
Waardeontwikkeling in rekening gehouden worden → spaarcontracten is dit de interest die
het kapitaal zal genereren gedurende de termijn dat het geld op de rekening staat,
investeringen in vastgoed is dit de waardestijging (of –daling) van het onroerend goed in
portefeuille
Waardeontwikkeling draagt bij tot rendement en wordt indirect rendement genoemd
Inkomsten en uitgaven op ieder ogenblik
gekend of voorspeld kunnen worden → kennen we het kapitaalverloop, eindkapitaal als
tussenkapitalen op ieder ogenblik berekenen → financiële evolutie van contract voorspellen
en nuttige informatie vergaren om beslissingen te nemen
1.1 Interestberekening
Frequent voorkomende vorm van inkomsten op kapitaal is intrest
1.1.1 Het begrip interest
Intrest I is de vergoeding die de gebruiker van een kapitaal moet betalen aan degene die het
kapitaal ter beschikking stelt
Compensatie voor risico op verlies, genotsderving, beheerskosten, …
Grootte wordt vastgelegd in contract en is afhankelijk van looptijd lening, risico op verlies en
beschikbaarheid kapitaal op geldmarkt
Geen bijkomende stortingen of aflossingen geschieden dan is eindkapitaal K n = beginkapitaal
vermeerderd met interest → Kn = K0 + I
Meestal wordt interest berekend als een relatieve vergoeding per tijdsperiode →
interestvoet i
1.1.1 Enkelvoudige
interest
Intrest enkel berekend op de hoofdsom, de interesten die het kapitaal in een voorgaande
periode heeft opgebracht worden niet in rekening gebracht
Men gaat er m.a.w. van uit dat de verlopen interesten op zich geen nieuwe interesten
genereren
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Arne84. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
67474 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans