BOUWWETGEVING
detailoverzicht van de te kennen leerstof
vermelden van de niet te kennen leerstof : zie Toledo onder inhouden: cursus met groene
en rode markeringen
versie dd. 11/12/2021
Plaatsbeschrjivingen:
wat is een plaatsbeschrijving
De gedetailleerde tekstuele beschrijving, aangevuld met foto’s en schetsen, van de toestand
van een onroerend goed binnen een specifieke context (bv. Aanvang of einde van Verhuren,
aankoop, waardebepaling onroerend goed). En dat op een bepaald ogenblik.
het kennen van de verschillende soorten plaatsbeschrijvingen
- vergelijkende plaatsbeschrijving
- beschrijving bij verkoop
- Locatieve plaatsbeschrijving
- constructieve plaatsbeschrijving
- locatief bij aanvang van de huurceel
- complementaire plaatsbeschrijving
- locatieve bij het einde van de huurceel
-
wat betekent “tegenstelbaarheid” van een plaatsbeschrijving
Tegenstelbaarheid wil zeggen dat de plaatsbeschrijving moet ondertekend worden door de
betrokken partijen, ze hebben een tegensprekelijk karakter. Ze kunnen ingaan op
beschrijvingen.
Bv; zie Powerpoint
waarom wordt een constructieve plaatsbeschrijving opgemaakt
Een constructieve plaatsbeschrijving wordt aangemaakt aan het begin der werken. En dit door
de bouwheer zelf als door de aanpalende eigenaar. Het proces verbaal omvat een
gedetailleerde beschrijving van de onderzochte en een nauwkeurige beschrijving van de
voorkomende schade.
De plaatsbeschrijving bij aanvang der werken zal als referentieverslag dienen voor eventuele
geleden schade.
, wie heeft er belang bij de opmaak van een constructieve plaatsbeschrijving
Deze heeft voor beide partijen een belang. Zowel de aanpalende eigenaar is gedekt tegen
schade die voortkomt uit de gedane werken. Maar ook de bouwheer of hoofdaannemer zij
veilig gesteld, er kunnen geen schadeclaims worden gevraagd van schade die er al was.
wat kan concreet met een constructieve plaatsbeschrijving worden aangetoond
Schade die door werken is geleden aan de constructie naast de werken.
wat is de wettelijke context van een constructieve plaatsbeschrijving
wat is de contractuele context van een constructieve plaatsbeschrijving
, het kennen van het principe van aansprakelijkheid met en zonder fout en
de desbetreffende artikels en artikelnummers uit het Burgerlijk Wetboek
AANSPRIJKELIJK MET FOUT:
de schadelijder kan zich beroepen op art. 1382- art. 1383
Art. 1382
Elke daad van de mens, waardoor een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht
diegene voor wiens schuld de schade is ontstaan deze te vergoeden
Art. 1383
Ieder is aansprakelijk, niet allen voor de schade die hij door zijn daad, maar ook voor
die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.
Deze twee artikels vormen
- de schadelijder kan zijn schade slechts verhalen mits te bewijzen:
o de aannemer en/of architect hebben een fout begaan
o de schadelijder heeft schade geleden
o er is een oorzakelijk verband tussen de schade en de fout
bv: insijpelen van regenwater, afkomstig van een plateau, door de
gemeenschappelijke muur
- wat i.g.v geen fout van de aannemer of architect?
o De benadeelden kunne slecht verhaal uitoefenen tegen de
bouwheer;
o Mits te bijwijzen dat het geleden nadeel een gevolg is van de
abnormale buurschapshiner (art.544)
o Opmerking: de bouwheer kan de aannemer/architect niet verhalen.
Bv: schade door trilling (geen fout dus niet aansprakelijk voor hinder)
AANSPRAKELIJK ZONDER FOUT:
Art.544 BW: eigendom is het recht op de meest volstrekte wijze van een zaak het
genot te hebben daarover te beschikken, mits men geen gebruik maakt dat strijdig is
met wetten of met de verordeningen. (schuldeiser die duidelijk maakt aan
schuldenaar wat verwacht wordt)
- Art 455, verleent aan elke eigenaar het recht om op een normale wijze van
zijn zaak te genieten
- Aangezien dat buren dit ook hebben, moet elke van de naburige eigenaars,
bij de uitoefeningen van dat recht, de normale uit dat nabuurschap
vloeiende lasten gedogen.
- De eigenaar van een onroerend goed, die dit evenwicht verbreekt door een
hinder te veroorzaken die de gewone ongemakken van het nabuurschap
overstijgt, is bijgevolg aan de nabije eigenaars wiens eigendomsrecht wordt
gekrent een rechtmatige en passende compensatie verschuldigd die het
gebroken evenwicht hersteld.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ignacehuyzentruyt. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
