Woonquote = vuistregel is max 30% van het beschikbaar inkomen mag je gebruiken voor je woning
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Een vraag die nu komt, maar een aanbod die traag word opgebouwd
Hoogste prijzen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
2.2 Wat bepaalt de woningprijs? VRAAG
Willingness = willen
o Bereidheid
o Vertrouwen
Ability = kunnen
o Koopkracht = eigen middelen + ontleningscapaciteit
o Waar halen mensen hun budget om te kopen
o EM & HL = eigen middelen en hypothecaire leningen
Hangt af van:
Leeftijd
Gezinstoestant
Spaarsnelheid
Toevalligheden (erfenis, slimme investering,…)
2.4 Ontleningscapaciteit
Laatste 40 jaar = inkomen x10 zorgt voor inflatie
Rente/hypothecaire intrestvoet historisch laag
o Terug aan het stijgen
o Gunstige klimaat om te lenen? = ideaal voor de koopmarkt
2.5 Afbetalingsratio VS woonquote
Afbetalingsratio = initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet substantieel doorheen de tijd = stabiel
Woonquote = verhouding afbetaling/huur + woonkosten tussen en inkomen
o Vlaanderen = gemiddeld eigenaars gebruiken 25% in Europa ook
o De gemiddelde woonquote bij de private huurder stijgt
2.6 Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de initiële afbetalingsratio bijna
niet veranderd?
Inkomensevolutie
Evolutie hypothecaire intrestvoeten
, o Vanaf 1982 sterke daling
o Gelijke maandelijkse afbetaling
Afbetaling verschuift van interestafbetaling naar kapitaalaflossing
o Meer kapitaal lenen = groter besteedbaar budget
Looptijd hypothecaire lening
o Gestart met invoering woonbonus = lagere fiscale aftrek
o Langere looptijd = lagere maandelijkse afbetaling
o Zelfde afbetaling = hoger beleenbaar bedrag
Verhoging van de woonprijzen
Beleningsgraad
o 90% van de starters lenen + lenen hoog percentage (80% - 100%)
o Doorstromers lenen minder + meer eigen inbreng
Fiscaliteit bouwsparen en woonbonus
o Sterke toename ontleningscapaciteit
o Tot 2005 = bouwsparen = ongeveer 1000 euro per woning
o Vanaf 2005 = woonbonus = rentevoordeel 2490 euro per koppel
o Fixed/absoluut voordeel = niet relatief= grootste effect bij de kleinere woningen
2.7 Vertrouwen in kopen van DISCRETE GOEDEREN 4 indicatoren
Discrete goederen = niet dagelijkse goederen dat je aankoopt vb. auto, huis, …
- Economische situatie
- Werkloosheid
- Financiële situatie van de gezinnen geplande aankopen, studerende kinderen, …
- Spaarcapaciteit van de gezinnen
2.8 Netto-woonkost kosten bij aankoop
- Aan de verkoper
o Aankoopsom
o Soms: aandeel in de onroerende voorheffing
- Aan de overheid
o Registratierechten
o BTW op de bv ereloon notaris
o Kosten verbonden aan overschrijving van de overdracht, administratieve kosten
- Aan derden
o Soms: plankosten
o Kosten aan de bank
o Soms: aandeel in de onroerende voorheffing
- Aan de notaris
o Ereloon
o Werkingskosten
Btw-tarieven
- 21% in principe bij nieuwbouw
- 12% aankoop van sociale woning van een OCMW
- 6% aankoop van een sociale woning van VMSW of SHM
- 6% aankoop woning NA of IFV afbraak en heropbouw
o TOT 31/12/2023
, Registratierechten
- 12% standaardtarief
- 10% grond (los van een woning)
- 3% voor je eerste woning dat je koopt
2.9 Bruto-woonkost
Woon-gerelateerde kosten
- Verzekeringskosten
- Verhuiskosten
- Onderhoudskosten
- Verbruikskosten
- Kosten verbonden aan de mede-eigendom
- Provisie renovatie
- Onroerend voorheffing
Bruto-woonkost
- Prijsvorming aankoop in de vorm van maandelijkse afbetaling
- Aankoopkosten
o Fiscale kosten
o Notariskosten
o Verkoopkosten
o Aktekosten
- Leningskosten
o Registratierechten = ongeveer 1% van het ontleende bedrag
o Inschrijving hypotheekregister = 0,3% van het ontleende bedrag
o Kosten ereloon hypotheekbewaarder
o Ereloon en werkingskosten notaris
- Fiscaliteit
o Btw-tarieven of registratierechten
o Onroerende voorheffing (belasting op onroerend goed)
- Gebouw functionele kosten
o Verzekeringskosten (schuldsaldoverzekering, brandverzekering)
o Verhuiskosten
o Onderhoudskosten
o Kosten verbonden aan de mede-eigendom (bij aankoop van appartement)
o Provisie renovatie (investeren voor persoonlijk return)
Waarom eigenaar blijven? Top 4 antwoorden
1. Geen huur betalen want weggesmeten geld
2. Eigen woning een goede vorm van sparen / goede investering voor toekomst
3. Zekerheid om niet te moeten verhuizen
4. Woning afwerken en inrichten zoals je wilt
2.10 Woningverwerving
- Aankoop bestaande woning bijna verdubbeld in 20j
- Aankoop nieuwbouwwoning bijna X3 in 20j
- Zelfbouwen met aannemer nog slechts 20% van 20j geleden
- Gebouw met bouwpromotor gelijk gebleven
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lowievaesen1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
