Resume
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Gemene huur
- Cours
- Huurwetgeving 3
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Gemene huur Richting: vastgoed -vastgoed en vastgoed - landmeten
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Huurwetgeving: hoofdstuk 1: Gemene huur(afwijken is altijd mogelijk)
Huur is een wederkerige overeenkomst beide partijen hebben verplichtingen en rechten
Bepaalde duur: geen opzeg vereist art 1737 oud BW
Onbepaalde duur: min opzegtermijn is 1 maand art 1736 oud BW
Art 1738: voor bepaalde duur, termijn is afgelopen maar huurder blijft en de verhuurder zegt er niks
van stilzwijgende verlenging van het huurcontract (stilzwijgende wederverhuring)
Art 1758: iets gemeubeld verhuur je per jaar (is een vermoede)
Opzeg einde van de huur (eenzijdige rechtshandeling: wilsuiting vanuit 1 persoon)
Vervroegd einde van huur:
door opzeg
door wanprestatie
door tenietgaan vh goed
Soorten ontbindingen: gerechtelijke ontbinding / (ontbindingsbeding opnemen in OVK kan niet bij
huur)
Stilzwijgende gerechtelijke ontbinding art 1184 BW: de verhuurder kan sws naar de vrederechter
gaan als de huurder niet betaald en dit moet niet opgenomen worden in de OVK (= stilzwijgend)
als rechter het ernstig genoeg vindt kan de rechter de ontbinding laten plaatsvinden
wederverhuringsvergoeding: art 1760 BW: exhuurder is verplicht de huurprijs te betalen die
verschuldigd zou zijn van de tijd dat de ontbinding is vastgesteld tot dat het goed opnieuw
verhuurd kan worden (SV voor verhuurder omdat huurder bv niet meer betaald)
Huurprijs
Verbintenis van de huurder: betalen
Vrije huurprijs bepaling verhuurder kiest de prijs zelf
Geldigheidsvoorwaarden voor geldigheid en totstandkoming van een OVK art 1108 oud BW:
geldige toestemming: niet volwaardig als er sprake is van wilsgebrek(: dwaling, bedrog,
geweld, benadeling art 1118 & 1674 oud BW
o benadeling: kan je niet inroepen bij huur, enkel bij verkoop, maar huurprijs moet in
verhouding staan tot het verhuurde goed, anders spreken we van een vermomde
schenking
bekwaam zijn (huurder en verhuurder)
voorwerp
geoorloofde iets?
Iets mis met 1 van deze 4? niet geldig tot stand gekomen nietigheid
Geldige OVK die niet goed wordt uitgevoerd ontbinding
, Te betalen:
Huurprijs: Periodiek te betalen som (wanneer betalen? Huurovk)
Waarborg
o Niet verplicht: contractuele vrijheid
o Waarom zou je dit doen? Zekerheid voor schade en naleven van de verbintenissen
Financiële zekerheid
Huurschade
o Soorten:
Som geld
In pand geving bv bepaald goed geven
Borgstellen: als de huurder niet betaald kan de verhuurder die persoon die
instaat voor de borg aanspreken om te betalen
o Bij woninghuur:
Sinds 2019: waarborg verhoogt naar 3 maanden huur max
Niet voor studentenkoten maar 2 maanden huur max
o Wanneer mag de waarborg vrijgesteld worden aan de huurder? Akkoord van de
verhuurder
Kosten en lasten art 1728 ter oud BW
o Kosten: Verbruik en genot van het goed bv gas, water, elentrik
Verhuurder kiest wat die aanrekent (kan alles zijn, kan enkel bv water zijn)
Woninghuur: huurder mag nooit alles betalen
Huurder is verboden om de onroerende voorheffing te moeten
betalen, dit moet de verhuurder betalen
Genot: de goede staat van onderhoud, kwaliteit moet in orde zijn
Art 1719 oud BW
Verhuurder heeft verplichting tot onderhoud van het pand, maar de huurder
moet hier eerst om verzoeken
Dringende herstellingen: art 1724 oud BW (pas vanaf 40+ dagen kan
er een huurvermindering gevraagd worden)
o Lasten: belastingen
Registratiebelasting: 3%
Onroerende voorheffing
o Aanrekening:
Forfait
Werkelijke kosten
Indexatie:
o Indexering is iets anders als een huurprijs aanpassing
o Mogelijkheid tot indexatie: niet verplicht, vrije keuze voor verhuurder
o Verhuurder mag kiezen hoe die gaat indexeren:
Kiest de verhuurder volgens consumptieindex/levensonderhoud? art 1728
bis oud BW wordt dwingend recht!!
Art 1728 bis: bevat een formule die de indexatie en de nieuwe prijs
zal bepalen: formule: aangepaste huurprijs = basishuurprijs * nieuwe
indexcijfer / aanvangsindexcijfer (oude index)
o Uitwerking:
Automatisch
Op basis van een verzoek bv brief
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur roosjanssen0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
82191 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans