Resume
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur
- Cours
- Huurwetgeving 3
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur Richting: Vastgoed - vastgoed en vastgoed - landmeten
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Huurwetgeving: Hoofdstuk 2: WoninghuurWel dwingend recht!
Vroeger: woninghuurwet van ’91 (nog steeds van toepassing voor de huurcontracten gesloten voor 1
jan 1991)
Sinds 2019 heeft het vlaams gewest het vlaams huurdecreet uitgewerkt (geldt voor alle
huurcontracten gesloten sinds 1 jan 1991) p870
In wallonie en brussel nog andere regels
Titel 1 vlaams huurdecreet
Artikel 3: alle zaken die niet geregeld zijn in het vlaams huurdecreet worden geregeld volgens het
gemene recht
Geldt enkel voor huurovk van hoofdverblijfplaatsen
Hoe weet je dat het iemand zijn hoofdverblijfplaats is? Centrum van zn economische, familiale en
vermogensrechtelijke belangen
Artikel 5: grondvereisten
Artikel 7: precontractuele fase, documenten opvragen aan kandidaat-koper (verhuurder mag enkel
documenten opvragen die noodzakelijk te zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder zich zou
kunnen houden aan de huurverplichtingen bv loonbrieven)
Artikel 8: schriftelijk huurcontract is bij woninghuur verplicht in artikel 8 zie je alles wat er in het
contract moet staan; onderhandse ovk behalve als de huur langer is als 9 jaar, dan is het een
authentieke ovk
Artikel 9: plaatscbeschrijving (komt op het einde van dit hfst aan bod)
Artikel 10: vulgariserende toelichting: in woninghuurwet was dit een verplichte bijlage maar bij het
vlaams huurdecreet is een bijlage niet nodig enkel een verwijzing is voldoende
Een extra document waarin alle rechten en plichten van de huurder en de verhuurder in heel
normale taal staan neergeschreven, dit om de huurder te informeren
Artikel 11: registratie en kosten
Huurovk + plaatsbeschrijving
Wie? Verhuurder moet dit registreren
Wanneer? Binnen 2 maanden na de ovk
Te laat? Fiscale sanctie
& burgerrechtelijke sanctie
, Basishuurtermijn
Basisduur = 9 jaar
Na 9 jaar moet de huurder de huur 3 maanden op voorhand opzeggen om de huur te laten stoppen
na 9 jaar. Doet hij dit niet wordt de termijn verlengt met 3 jaar
De verhuurder moet 6 maanden op voorhand (opzegtermijn) de huur opzeggen zodat de huurder
voldoende tijd heeft om een andere woonplaats te zoeken
Art 16 p872
Afwijkingen:
Voor het leven art 23:
Op papier + notarieel overgeschrijven op kantoor
Eindigt van rechtswegen bij overlijden van de huurder
Art 17 en 19 niet van toepassing (tenzij ze overeenkomen dat dit wel mogelijk is en dit in het
contract wordt gezet)
Huurder kan opzeggen met opzegtermijn van 3ma
Meer dan 9 jaar art 22:
Moet schriftelijk + authentieke akte moet worden overgeschreven op kantoor
rechtszekerheid
VH heeft 6ma opzeg
H heeft 3ma opzeg (staat niet in art 22 dus geldt art 20)
Geen opzeg? Verlenging voor 3ja
Vervroegde opzeg? Kan want wordt niet uitgesloten in art22 art 17 18 en 19 gelden
o Opzeg zonder motivatie wijziging:
o ___________ ______________ _____________ ___________
o Sv: 9ma 6ma 3ma alle volgende ook 3ma sv
Onbepaalde duur is nooit mogelijk bij woninghuur (kan wel bij gemene huur)
Periode tussen 4 en 9 jaar kan niet! rechter of jij ziet dat het geen 9jaar is en zal dit omzetten naar
9 jaar (stel een huurcontract afgesloten voor 4 jaar mag je autom omzetten naar 9 jaar)
Huurovk van korte duur art 21:
Andere wetten als woninghuur bij lange huur!!
Korter of gelijk aan 3 jaar
Volgens de regels van art 21 van vlaams woninghuurdecreet
o Paragraaf 2: opzegtermijn 3ma bij vervroegde opzeg door huurders
Art 17 tem 20 van vervroegde opzegging zijn hier niet van toepassing!!!
o Vervroegde opzegging door verhuurder kan niet!
o Verhuurder is gebonden gedurende de gehele verhuurtermijn lange termijn is
voordeliger voor de verhuurder
Kan eenmaal verlengd worden:
o 1j + 1j kan of 1j + 2j kan
o Moet onder dezelfde voorwaarden
o Moet schriftelijk
o Totale duur mag niet langer als 3 jaar worden!
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur roosjanssen0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
82191 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans