Samenvatting Patrimoniumdocumentatie:
deel kadaster
Deel 1: het kadaster
Kadaster instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft van alle
onroerende goederen in een bepaald gebied.
- Kaarten:
o Ligging
o Grenzen
o Uitgestrektheid
- Registers / leggers / lijsten
o Naam en identiteit van eigenaars
o Opsomming onroerende goederen + alle gegevens i.v.m. grootte en
opbrengst
AAPD Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie
Behoort tot FOD (Federale Overheidsdienst) Financiën
Algemene administraties binnen FOD:
AAThes = Thesaurie = schatkist:
AABEO = Beleidsexpertise en
beheren van staatsschuld,
-ondersteuning
vergodering bij onteigening…
Opmetingen en waarderingen (= 2 aparte onderdelen, waarderingen en mutaties <->
opmetingen en fotogrammetrie) = VROEGERE KADASTER
Rechtszekerheid
Patrimoniumdiensten
Informatieverzameling en -uitwisseling
,Opmetingen en Waarderingen (het vroegere kadaster) [goed kennen]
Opmetingen/Documentatie (=verzamelen)
• Identificatie van de onroerende goederen kadastraal perceelnummer
• Het kadastraal percelenplan identificatie van de verschillende
percelen.
• De database van de afbakeningsplannen (landmeters)
Opmeting/Diensten (=verspreiden)
• Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en in de documenten
van het patrimoniumbeheer.
• Opbouw en beheer van een kadastraal GIS
• Opmeting en afbakening voor openbare instanties.
• Afbakening van gemeente- en landsgrenzen.
Waardringen/Documentatie (=verzamelen)
• Opmaak van een schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en
het aantal m² voor ieder gebouwd perceel; opmaak van een
beschrijvende tabel voor industriële en uitzonderlijke gebouwen
• De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende
goederen dmv de constructiecode die informatie verstrekt over de
algemene kenmerken, de uitrusting en hun samenstelling.
• De realisering van een database met referentiepunten.
• De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de
ongebouwde percelen.
Waarderingen/Diensten (=verspreiden)
• De waardevastellingen:
• Vaststelling KI. = belangrijkste voor ons
• Vaststelling venale (= huidige) waarde roerende (aandelen in ondernemingen,
kunstwerken)en onroerende goederen.
• Vaststelling constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de btw.
• Vaststelling huurwaarden.
• Gebruik maken van een mathematisch model met als doel de waarde
van een gebouwd onroerend goed te bepalen dmv prijsanalyse in
vergelijking met gelijkaardige gebouwde onroerende goederen.
,Rechtszekerheid (vroegere registratie) [1 á 2 kennen]
Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via
• de hypothecaire documentatie
• de documentatie van de registratiekantoren
Het verstrekken van patrimoniale informatie via
• het afleveren van hypothecaire getuigschriften
• het afleveren van oorsprong van eigendom
• het afleveren van attesten van erfopvolging
Patrimoniumdiensten [1 á 2 kennen]
• verwerven (minnelijk of gerechtelijke onteigening) van onroerende goederen
infrastructuurwerken
• verkopen van onroerende goederen in opdracht van overheden,
Informatieverzameling – en uitwisseling [1 á 2 kennen]
• verzamelen en uitwisselen van patrimoniuminformatie, zowel roerende als onroerende, van
natuurlijke personen en rechtspersonen,
• verspreiden van die informatie naar de openbare instellingen en privé-instellingen en naar de
burgers (bescherming van de persoonlijke levenssfeer).
OPDRACHTEN KADASTER
Basis voor de oprichting kadaster:
fiscale doeleinden.
• Later :
een juridisch luik - om handel in onroerend goed te vereenvoudigen.
grondslag voor een meer planmatige aanpak van de ruimtelijke ordening.
• Vandaag:
ruimere rol gekregen bij het grondbeheer.
Vandaag nog steeds fiscaal kadaster! (geen enkele juridische zekerheid dus qua grenzen)
, 1. Patrimoniale opdracht
( = essentiële opdracht)
de samenstelling en de uitbating van de patrimoniale documentatie.
FOD Financiën, (AAPD)
enorme databank van de onroerende eigendom
voor het gehele grondgebied
Vanaf 2015: PATRIS (databank)
2. Fiscale opdracht
De fiscale opdracht
een inkomen toekennen aan onroerende goederen (KI)
KI mededelen aan de diensten die instaan voor de inning van de belasting
Vlaams Gewest Vlabel
Waals Administratie der Directe belastingen
Brussels Hoofdstedelijk Gewest Fiscaliteit Brussels (1/1/18)
inventaris bijhouden van hun eigenaars.
3. Technische opdracht (landmeters)
zich aanpassen aan de evolutie van de techniek, inzake
Topografie nieuwe meetinstrumenten en nieuwe meettechnieken
Tekenwerk snellere verwerking van de opmetingen, automatisering
4. Documentaire opdracht
de “kadastrale documentatie” - een geheel van documenten
laatst gekende toestand van het onroerend goed betreffende de configuratie en de
eigenaar.
“de actieve toestand van de kadastrale documentatie”.
• De informatisering maakt het mogelijk om:
Partieel kadaster samen te stellen in functie van bijzondere thema’s. (vb. de ouderdom van
gebouwen, de “Dode hand” = geen onroerende voorheffing bv. openbare en diplomatieke
gebouwen. Gemeente krijgt hier compensatie voor. Term komt uit middeleeuwen met
leenheren die stierven en eigendommen die naar kloosters gingen etc. )
De kadastrale documentatie in andere documentatie te integreren (op vraag van externe
gebruikers);
Statistieken op te maken.
• Alle oude documenten bewaard
“passieve toestand van de kadastrale documentatie”.
de evolutie uitgestrekt gedeelte van het grondgebied,
vanaf de oprichting van het kadaster tot op heden
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur sennarodriguesdasilva. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
