Dit is een samenvatting van de lessen van huurwetgeving en de notities die ik tijdens de les genomen heb. Aanvullend met de cursus die op Toledo staat en wetgeving die je selecteert voor het examen is dit alomvattende leerstof voor het vak, dusdanig "Huurwetgeving".
Huurwetgeving
Inhoudsopgave
Les 1.......................................................................................................................................................3
1.1. Bijdehand info..............................................................................................................................3
1.2. Soorten huur................................................................................................................................3
1.3. Vragen om te stellen bij het oplossen van casussen....................................................................3
1.4. Enkele begrippen.........................................................................................................................3
1.5. Verbintenissen van de verhuurder:.............................................................................................4
LES 2.......................................................................................................................................................5
2.1. Vrijwaren.....................................................................................................................................5
2.1.1. Vrijwaren voor eigen daad:...................................................................................................5
2.1.2. Vrijwaring voor daden van derden:......................................................................................5
2.1.2.1 Stoornissen.....................................................................................................................5
2.1.2.2. Hinder............................................................................................................................5
2.2. RIO (reglement inwendige orde).................................................................................................5
2.3. Afstand van verhaal.....................................................................................................................6
2.4. Restitutieplicht............................................................................................................................6
2.5. Huurprijs:.....................................................................................................................................6
2.6. Verjaringstermijnen:....................................................................................................................6
2.6.1. Tijd........................................................................................................................................6
2.6.2. Geen huur betaald................................................................................................................6
2.7. Stofferingsplicht:..........................................................................................................................7
2.8. Huurwaarborg:............................................................................................................................7
LES 3.......................................................................................................................................................7
3.1. Hoofdhuur en onderhuur............................................................................................................7
3.2. Overdracht...................................................................................................................................7
3.3. DUUR VAN HET HUURCONTRACT................................................................................................8
3.3.1. Stilzwijgende huurverlenging................................................................................................8
3.3.2. Opzeg:...................................................................................................................................8
3.4. HOOFD(verblijfplaats)HUUR........................................................................................................8
3.4.1. Dwingend recht....................................................................................................................8
3.4.2. Examenvraag:.......................................................................................................................9
Les 4.......................................................................................................................................................9
4.1. DUUR VAN ‘STANDAARD’ HUURCONTRACT................................................................................9
, 4.1.1. Opzeg bij standaard van 9jaar..............................................................................................9
4.1.2. Opzeg vd VH:......................................................................................................................10
4.1.3. Opzeg vd H:.........................................................................................................................10
4.2. Korte duurcontract....................................................................................................................10
4.3. Levenslange duur.......................................................................................................................10
4.4. Examen vraag............................................................................................................................10
4.5. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.................................................................11
4.5.1. Bezetting ter bede: NK!!!!...................................................................................................11
4.6. Borgstelling................................................................................................................................11
4.6.1. Nieuw decreet....................................................................................................................11
4.6.1.1. Korte duur....................................................................................................................11
4.6.1.2. Hypothesestelling (1v2 huurders vertrekt)..................................................................12
LES 5.....................................................................................................................................................12
5.1. Random maar belangrijke info...................................................................................................12
5.2. Hernieuwing na 9-jarig contract................................................................................................12
5.3. Handelshuur van onbepaalde duur...........................................................................................13
6. Terugkommoment............................................................................................................................13
, Les 1
1.1. Bijdehand info
Wetteksten mogen meegenomen worden naar het examen!
Examen= theorie + casussen
Indien geen datum vermeld werd2 systemen gebruiken (zowel voor als na 2019
(voor 2019= Federale Huurwet, na 2019= Vlaams Woningenhuurdecreet)
Wetteksten mogen gebruikt worden op het examen
1.2. Soorten huur
Algemene Hoofdverblijfplaats Handelshuur Pacht
huurrecht X
Indien geen contract Alle contracten die Hier heeft men een Zeer technische
van alle andere, is strekken tot het professionele materie, elke kleine
het dit (ver)huren van een huis activiteit fout is fataal
als hoofdverblijf
Bv. een Niet kennen, mindert
plaatsbeschrijving aan belang
Voor landbouwers
1.3. Vragen om te stellen bij het oplossen van
casussen
2. In welk (huur)luik zit ik?
3. Wetgeving bijnemen
4. Geen vragen beantwoorden zonder het huurcontract op te vragen, de afspraken kunnen
afwijken van wat de wetgever voorziet
5. Mag je afwijken van iets wat de wetgever voorziet? Is het van aanvullend of dwingend recht
OF van openbare orde
1.4. Enkele begrippen
Ontbinding=> het heeft plaatsgevonden, maar het proces wordt stopgezet
Nietigverklaring=> alles gaat terug naar de oorspronkelijke staat van voor het contract
en het contract heeft nooit plaatsgevonden
Relatieve nietigheid= beschermen van zwakke partij
Absolute nietigheid= beschermen van iedereen volgens openbare orde
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