Overzicht van de Vlaamse, Waalse en Brusselse registratieregimes die moeten gekend zijn voor de test fiscaliteit: registratierechten gegeven door mevrouw Dhondt.
Overzicht berekenen registratierechten
VLAANDEREN
BASISPRINCIPE:
1. Belasting = grondslag x tarief
2. Grondslag = prijs + de lasten maar minstens de verkoopwaarde
!!! kosten van een notaris worden nooit meegerekend bij de lasten
BASISTARIEF: 12%
VERLAAGDE TARIEVEN:
1. Verlaagd tarief van 3% voor de enige woning
! van toepassing voor notariële verkoopakten vanaf 1/1/2022
• 7 voorwaarden om hiervan gebruik te mogen maken
i. Zuivere aankoop. Verdelingen en ruilingen komen niet in aanmerking
ii. een aankoop door één of meer natuurlijke personen. De aankoop door
vennootschappen of andere rechtspersonen valt niet onder dit verminderd tarief
iii. een aankoop van de geheelheid volle eigendom van een woning. De aankoop van een
vruchtgebruik of blote eigendom of van een deel van een onroerend goed komen niet in
aanmerking
iv. Het moet ook gaan om de aankoop van een bestaande woning
v. een aankoop van de enige woning
à tolerantie van het causaal verband
vi. De verkrijger moet zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning binnen de drie jaar na
datum van de authentieke akte. Bedoeld wordt dat de koper effectief zijn inschrijving in
het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister moet hebben op het adres van de
aangekochte woning binnen drie jaar na de datum van de authentieke aankoopakte
à beroepsgedeelte ondergeschikt; volledige ORG onder verlaagd tarief
à anders opsplitsen aan verschillende tarieven
vii. De woning moet in het Vlaamse Gewest gelegen zijn
!!! uitzondering bij punt 5: Tolerantie van het causaal verband:
De tolerantie van het causaal verband is van toepassing. Dit wil zeggen dat er geen rekening gehouden
wordt met de woning of de bouwgrond die men reeds bezit als (artikel 2.9.4.2.11. §3 VCF):1° de verkrijger
zich ertoe verbindt om dit onroerend goed uiterlijk twee jaar (tot 31-12-21 : 1 jaar) na de datum van de
authentieke akte volledig en ten bezwarende titel te vervreemden en aantoont dat er een causaal verband
bestaat tussen die vervreemding en de verkrijging tegen het verlaagd tarief, vermeld in paragraaf 1, en als
de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel 3.12.3.0.1, § 3, eerste lid;2° het onroerend
goed uiterlijk een jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging, al dan niet gedwongen, wordt
onteigend en als de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel 3.12.3.0.1, § 3, tweede lid
2. Verlaagd tarief van 1% bij ingrijpende energetische renovatiewerken
• Engageren tot een ingrijpende energetische renovatie
• Binnen een termijn van 6 jaar na het verleiden van de notariële verkoopakte
3. Bijkomende rechtsvermindering van de rechten voor ‘bescheiden woning”
Vermindering van:
- 2.800 euro als toepassing wordt gemaakt van het verlaagd tarief van 3%
- 960 euro als toepassing wordt gemaakt van het verlaagd tarief van 1%
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
