Resume
Samenvatting Gebouwenbeheer: Syndicschap-D.Lockefeer
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Dit is een samenvatting van alle powerpoints + eigen notities. (Ik ben naar elke les van D. Lockefeer geweest.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
SAMENVATTINGGEBOUWENBEHEER:
SYNDICSCHAP
DEEL 1: MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
mede-eigenaars hebben een aandeel op het geheel
,GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
- eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie verzeild zijn geraak, men heeft er niet zelf voor gekozen ( cfr. mede-eigendom n.a.v.
erfrecht )
- een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
- onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 BW
VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
- op basis van een overeenkomst, men stapt hier vrijwillig in en weet ook waar hij aan toe is
o bijv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bijv. beleggingsfonds
- in de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling
kosten, ...
- einde
o art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
- door de natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o typevoorbeeld appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk toebehoren
aan 1 enkele eigenaar
- is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
In BW onderscheid
- algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
- gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
In NBW onderscheid
algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
ALGEMENE BEPALINGEN VAN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
A. Omvang van de aandelen (art. 3.80 BW)
- het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het bij
hoort
,B. Verdeling van de lasten (art. 3.81 BW)
- = kosten van onderhoud, herstelling
- verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én
waarde privatief deel)
In BW onderscheid
algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
o = appartementenrecht
o art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
o volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom, de gemeenschappelijke
delen zijn hierbij zeer beperkt en er is daarvoor niet altijd een syndicus nodig.
WETGEVENDE BRONNEN
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
- 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
- hervorming 2010
o veel inhoudelijke aanpassingen
o maakt appartementenrecht dwingend recht
- hervorming 2019
o weerom inhoudelijke aanpassingen
- vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
, WET 11 FEBRUARI 2013 HOUDENDE ORGANISATIE VAN HET BEROEP VAN
VASTGOEDMAKELAAR, BS 22 AUGUSTUS 2013, INWERKINGTREDING 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- bemiddelaar: wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het
tot stand komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht
van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- syndicus: wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de
artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek
- rentmeester: wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van
onroerende goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagairs anderzijds wordt opgedeeld in 2 kolommen
- vastgoedmakelaar – bemiddelaar
- vastgoedmakelaar – syndicus
o wie als vastgoedmakelaar – syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de
kolom vastgoedmakelaar – syndici
voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn. VME moet in KBO
de syndicus te vermelden
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
Wet op mede-eigendom is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan: (art.3.84,
eerste lid BW)
- een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
- het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (lees: meerdere
eigenaars)
- elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
- bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
Gebouwen in oprichting? ja
- "ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
- graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur rosaliejanssens. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
53340 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans