Deel syndicschap van het vak Gebouwenbeheer VG gegeven in het tweede semester van Vastgoed aan HOGENT. Dit vak werd gegeven door D. Lockefeer. Ik was in elke les aanwezig. Ik heb de powerpoint overgenomen en eigen nota's toegevoegd. Ik heb ook aangeduid wat zeer belangrijk was en waarvan ze zei dat...
• Collectieve eigendom
o vb. tijdelijke maatschap: meerdere persoenen doen een inbreng in een afzonderlijk
patrimonium met een gemeenschappelijk doen
o Collectieve eigendom is altijd gewild, tijdelijk en georganiseerd
• Multi-eigendom
o Verschillende eigenaars hebben gedurende een beperkte tijd genot van het goed
o Een tijdelijk exclusief recht
• Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
à mede-eigenaars hebben een aandeel
1.1 Gewone of toevallige mede-eigendom
• Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
verzeild zijn geraakt
vb. door erfrecht
• Een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o Te allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o Men kan pacten sluiten voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
• Onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 BW
1.2 Vrijwillige mede-eigendom
• Op basis van een overeenkomst
o Bv. Ongehuwden kopen appartement en maken afspraak in koopovereenkomst
bv. Beleggingsfonds
• In de overeenkomst worden afspraken gemaakt ivm rechten en plichten partijen, verdeling
kosten…
• Einde
o Art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o Contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o Contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max 5 jaar)
1
,1.3 Gedwongen mede-eigendom
• Door de natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o Typevoorbeeld appartementsrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk toebehoren aan 1
enkele eigenaar
• Is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
• Samen eigenaar van de gemene delen en hebben daarin een aandeel
In BW onderscheid
• Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
• Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen (appartementsrecht)
In NBW onderscheid
• Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o Van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o Indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 tem 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
1.3.1 Algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom
A. Versterkte accessoriteit
= wil zeggen dat het onverdeeld aandeel altijd verbonden blijft aan het private erf of deel
B. Omvang van de aandelen (art. 3.80 BW)
o Het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het
bij hoort
C. Verdeling van de lasten (art. 3.81 BW)
o = kosten van onderhoud, herstelling
o Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (=aandelen)
o Afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie
nut en waarde privatief deel)
o Moet op papier!
bv. Ene familie gebruikt oprit meer dus gaan voor meer slijtage zorgen etc
D. Veranderingswerken
o Elke ME kan aan het onverdeelde goed veranderingen aanbrengen, zolang hij maar de
bestemming niet wijzigt en aan de rechten van de anderen geen afbreuk doet
In BW onderscheid
• Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o Van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o Indien geen afspraak zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 tem 3.83 BW
• Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
o = appartementsrecht
o Art. 3.84 tem 3.100 BW van toepassing
o Volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
à vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
2
,2 Wetgevende bronnen
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
Ingekorte historiek Burgerlijk Wetboek
• 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o Art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o Invoegen van art. 577-3 tem 577-14 oud BW
• Hervorming 2010
o Veel inhoudelijk aanpassingen
o Maakt appartementenrecht dwingend recht
• Hervorming 2019
o Weerom inhoudelijke aanpassingen
• Vanaf 1/9/2021 artikel uit oud BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
Wet 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, BS 22 augustus 2013,
inwerkingtreding 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
• bemiddelaar: wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het tot
stand komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van
onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
• syndicus: wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de artikelen
577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek
• rentmeester: wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van
onroerende goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
• het tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagiairs anderzijds wordt opgedeeld in 2
kolommen:
1. vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. vastgoedmakelaar-syndici
à wie als vastgoedmakelaar-syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de
kolom vastgoedmakelaar-syndici.
• Voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn
• VME moet in KBO de syndicus te vermelden
3
, DEEL 2: Toepassing van het appartementenrecht
INLEIDENDE BEGRIPPEN
1 3 voorwaarden voor toepassing appartementenrecht
Wet op mede-eigendom is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
1. Een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
2. Het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (lees: meerdere eigenaars)
3. Elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke delen
1.1 Voorwaarden
Voorwaarde 1: gebouw of groep van gebouwen
• Kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
• Bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel…)
• Ook co-housen
Gebouwen in oprichting;
• “ORG waarop gebouw kan worden opgericht”
• Graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
• Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten de statuten opgemaakt worden voor er 1
appartementen kan verkocht worden
o Appartementen op plan bestaat nog niet, maar wel juridisch via omschrijving in statuten
(= bepaalbaar voorwerp)
o Bij compromis moet een kopie van de overgeschreven statuten gevoegd
o Vanaf 1ste verkoop is appartementenrecht van toepassing
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,69. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
