Resume
vastgoed fundamentals samenvatting
- Cours
- Vastgoed fundamentals
- Établissement
- Hogeschool West-Vlaanderen (HoWest)
vastgoed fundamentals samenvatting
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
lOMoARcPSD|11131089Inhoudsopgave
Vastgoed Fundamentals samenvatting.......................................................................................................3
Vastgoedmakelaar..............................................................................................................................3
Beschermd beroep + titel (van 1 naar 2 titels)....................................................................................3
a. Vastgoedbemiddelaar.....................................................................................................................3
b. Syndicus..........................................................................................................................................3
c. Rentmeester....................................................................................................................................4
Aanverwante - en deelberoepen........................................................................................................4
Organisatie van het beroep................................................................................................................4
Toegang tot het beroep......................................................................................................................5
Occasionele uitoefening.....................................................................................................................5
BIV-stage.............................................................................................................................................5
Voorwaarden van inschrijving.............................................................................................................5
Stageovereenkomst............................................................................................................................6
Stagemeester......................................................................................................................................6
Taak stagemeester:.............................................................................................................................6
Verloop van de stage..........................................................................................................................6
Duur....................................................................................................................................................6
• + 100 dagen (indien inschrijving op 2 de kolom)................................................................................6
Stageverslagen....................................................................................................................................6
Praktische bekwaamheidsproef..........................................................................................................7
Toelating + Vorm................................................................................................................................7
Voorwaarden......................................................................................................................................7
Einde stage.........................................................................................................................................7
Update vastgoedcontracten & actualia......................................................................................................8
Valkuilen voor de overeenkomsten van de vastgoedmakelaar De bemiddelingsovereenkomst........8
Schriftelijke of mondelinge bemiddelingsopdracht............................................................................8
Bewijs..................................................................................................................................................8
SOORTEN BEMIDDELINGSOPDRACHTEN................................................................................................9
VERPLICHTINGEN VAN PARTIJEN............................................................................................................9
TOEPASSELIJKE WETGEVING...................................................................................................................9
Bemiddelingsovereenkomst: Wat moeten we nu doen?..................................................................10
Bemiddelingsovereenkomst met de consument..............................................................................10
Bemiddelingsovereenkomst: consument - binnen de onderneming................................................10
Maar uitvoeringsbesluiten blijven bestaan:......................................................................................10
KB FREYA IN NOTENDOP.......................................................................................................................13
Bemiddelingsovereenkomst: consument – overeenk. Op afstand....................................................16
Voorafgaandelijke informatieplicht (vormt deel van overeenkomst)...............................................17
Bemiddelingsovereenkomst: consument – ov. Buiten onderneming...............................................17
, lOMoARcPSD|11131089
Voorafgaandelijke informatieplicht (vormt deel van overeenkomst)...............................................18
WER – BOEK VI – Andere relevante wetgeving – Vergelijkende reclame..........................................18
WER – BOEK VI – Andere relevante wetgeving – onrechtmatige bedingen Onrechtmatige bedingen
..........................................................................................................................................................19
Bemiddelingsovereenkomst: Opdracht van de makelaar – handelaar.............................................20
Valkuilen voor de overeenkomsten van de vastgoedmakelaar DE WITWASWETGEVING................20
WITWASWETGEVING: Praktisch Reminder.......................................................................................20
De basisverplichtingen:.....................................................................................................................20
Geldboete bij niet-naleving...............................................................................................................24
DE OPTIE...............................................................................................................................................25
HET BOD...............................................................................................................................................25
Nieuwigheden in vastgoedcontracten DE VERKOOPSOVEREENKOMST............................................26
Verkoop: Decreet ruimtelijke ordening TOEGELATEN AFKORTINGEN..............................................27
Verkoop: Bodemdecreet...................................................................................................................28
Verkoop – Energieprestatiecertificaat..............................................................................................29
Verkoop – electriciteitsattest............................................................................................................29
Verkoop – stookolietanks.................................................................................................................29
Verkoop – Watertoets......................................................................................................................30
Verkoop in mede-eigendom.............................................................................................................31
Onroerend Erfgoed...........................................................................................................................32
Rechtsgevolgen.................................................................................................................................32
DE ONDERHANDSE OVEREENKOMST WONING/APPARTEMENT IN OPBOUW: COMMERCIALISATIE. . .34
DE VERKOOPOVEREENKOMST..............................................................................................................35
, lOMoARcPSD|11131089
Vastgoed Fundamentals samenvatting
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar?
• Vastgoedmakelaar - bemiddelaar
• Vastgoedmakelaar - beheerder onroerende goederen
• Syndicus
• Rentmeester
• Beschermd beroep + titel (van 1 naar 2 titels)
• KB 6 september 1993
• Vastgoedmakelaarswet van 11 februari 2013
• KB 30 augustus 2013
• BIV-erkenning > strikt persoonlijk
a. Vastgoedbemiddelaar
• Bemiddelaar bij aan- en verkoop
• Bemiddelaar bij huur en verhuur
• Bemiddelaar bij handelshuur
• Bemiddelaar handelsfondsen
• Bemiddelaar kantoorgebouwen
• Bemiddelaar verkoop buitenlands vastgoed
• …
b. Syndicus
• Beheer gemeenschappelijke delen:
• Administratief beheer (organisatie AV, bijhouden basisdocumenten…)
• Financieel en boekhoudkundig beheer (innen bijdragen, voeren boekhouding…)
• Technisch en bouwkundig beheer (onderhoud en nazicht installaties zoals liften…)
• Professioneel of mede-eigenaar
• Verplicht orgaan
, lOMoARcPSD|11131089
c. Rentmeester
• Beheer privaat eigendomsgebeuren
• namens en voor rekening van de eigenaar zorgen voor het volledig beheer van een eigendom
• Administratief beheer (natrekken kandidaat huurder, briefwisseling, opvolgen indexatie…)
• Financieel beheer (facturatie huurgelden…)
• Technisch en bouwkundig beheer (herstellen defecten, uitvoeren renovatiewerken)
• Rendementsaspect (realiseren meerwaarde aspect, streven verhuren tegen de
beste marktvoorwaarden..;)
Aanverwante - en deelberoepen
• Gereglementeerde beroepen
• Notarissen
• Landmeters-experten
• Architecten
• Boekhouders
• Advocaten
• Niet-gereglementeerde beroepen
• Vastgoedpromotor
• Vastgoedhandelaar
• Vastgoedexpert
• Toeristisch verhuur
Organisatie van het beroep
• BIV
• Publiekrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid
• Voogdijminister: David CLARINVAL
• Zetel in Brusselse agglomeratie
• Iedere makelaar moet verplicht aansluiten
=> 10.767 vastgoedmakelaars (1/1/2021)
8372 titularissen, 2365 stagiairs en 30
occ. (+/- 58 % NDL - 42% FR)
• Verschillende organen:
• Nationale Raad
• Uitvoerende Kamers
• Kamers van Beroep
• Bureau
• BIV-verkiezingen
• Vierjaarlijkse verkiezingen (laatste vonden plaats op 4/12/2020)
• stemgerechtigd: erkende vastgoedmakelaars
• Ingeschreven op tableau (dus niet stagiairs)
• Niet geschorst (of geschrapt)
• Kiezen voor kandidaten van repsectievelijke taalrol (NL en FR)
• verkiesbaar: erkende vastgoedmakelaars
• Minstens 3 jaar op het tableau
• Geen tuchtstraf, tenzij in ere hersteld
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur BMFV. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
77254 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans